УТВЕРЖДЕНО
Госстроем СССР
8 сентября 1964 года
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО
РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
(Извлечение)
Глава 1.
Классификация жилых и общественных зданий
1. В основу классификации положено деление зданий на группы в
зависимости от материала стен и перекрытий.
I. Жилые дома и деление их на группы
2. По своему назначению жилые дома делятся на квартирные,
общежития, гостиницы и дома гостиничного типа.
3. В зависимости от материала жилые дома делятся на следующие
шесть групп:
1 - каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и
бетонные, стены - каменные(кирпичные) и крупноблочные, перекрытия -
железобетонные;
2 - каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные, стены -
каменные (кирпичные) или смешанные (деревянные и железобетонные), а
также каменные своды по металлическим балкам;
3 - каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные,
стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника,
перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по
металлическим балкам;
4 - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые;
фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и
смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия -
деревянные;
5 - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и
фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях или бутовых столбах,
стены - каркасные, глинобитные и др., перекрытия - деревянные;
6 - каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Глава 2.
Нормативные сроки службы зданий
I. Общие положения
1. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их
конструктивных элементов, отделки зданий и инженерного оборудования
установлены в зависимости от материала основных конструкций
(фундаментов, стен и перекрытий) для шести групп и приведены в
таблице.
2. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их
конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования
(Извлечение)
Таблица
---T-------------------------------------------T--------------------------¬
¦NN¦Наименование зданий,их конструктивных ¦ Усредненные сроки службы ¦
¦пп¦ элементов и отделки ¦в годах по группам зданий¦
¦ ¦ +---T----T----T---T----T---+
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L--+-------------------------------------------+---+----+----+---+----+----
Жилые дома
1 Сроки службы жилого дома в целом 150 125 100 50 30 15
5 Полы:
паркетные из бука типа "специаль" по доща-
тому основанию 50 50 50 - - -
паркетные дубовые,щитовые по дощатому ос-
нованию 80 80 80 - - -
дощатые 40 40 30 30 30 15
из линолеума 20 20 20 20 20 15
из поливинилхлоридных плиток 25 25 25 25 25 15
9 Водосточные трубы:
из оцинкованной кровельной стали 8 8 8 8 - -
из черной кровельной стали 6 6 6 6 6 -
12 Окна и двери:
переплеты и дверные полотна с коробками в
наружных стенах 50 40 40 40 30 15
внутриквартирные двери 50 50 50 40 30 15
17 Горячее водоснабжение:
трубопроводы 10 10 10 10 10 -
19 Водопровод и канализация:
трубопроводы газовые черные 15 15 15 15 15 15
то же, оцинкованные 30 30 30 30 30 15
трубопроводы чугунные 40 40 40 40 30 15
водоразборные краны и краны-смесители 15 15 15 15 15 15
приборы фаянсовые 15 15 15 15 15 15
дворовая водопроводная и канализационная
сеть 40 40 40 40 30 15
ванны чугунные эмалированные 40 40 40 40 30 15
раковины чугунные эмалированные 30 30 30 30 30 15
колонки дровяные 20 20 20 20 20 15
20 Электроосвещение:
электропроводка открытая 20 20 20 20 15 15
электропроводка скрытая 30 30 30 - - -
вводы и магистральные линии 30 30 30 30 30 15
приборы-выключатели,штепсельные розетки
и др. 10 10 10 10 10 10
21 Газооборудование:
внутренняя и дворовая сеть 20 20 20 20 20 15
газовые плиты 20 20 20 20 20 15
Глава 4.
Классификация ремонтов и перечни работ
I. Классификация ремонтных работ
Настоящим Положением предусматриваются два вида ремонта жилых и
общественных зданий, а именно - текущий и капитальный.
А. Текущий ремонт.
1. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно
проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от
преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений
и неисправностей.
2. Все работы по текущему ремонту в свою очередь разделяются на
две группы:
профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый
заранее по объему и времени его выполнения;
непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе
эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
3. Профилактический ремонт является основой нормальной
технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и
общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких
ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в
процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие,
предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы
на капитальные ремонт зданий.
К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске
кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб,
частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой
окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему
характеру работы.
4. Исходными материалами для составления годового и
поквартального планов профилактического текущего ремонта должны
служить описи работ, составленные на основании результатов
технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра
зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80%
выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
5. В отличие от профилактического ремонта, проводимого по
определенному, заранее составленному календарному плану,
непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких
случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть
обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта
или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и
неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и
приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий
следует немедленно устранять в сроки, указанные в приложении 2
(приложение не приводится). На производство таких срочных
непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического
ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по
текущему ремонту.
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и
общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими
эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:
в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное
обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей
здания и оборудования;
в выполнении работ текущего (профилактического и
непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий
(непредвиденный ремонт);
в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному
содержанию и использованию домового оборудования.
Б. Капитальный ремонт
7. Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях
заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых
конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и
разрушением.
8. Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного
оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных
зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки
службы их по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки
службы в каменных домах имеют фундаменты и стены.
В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании
при замене конструктивных элементов последние должны
предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к
срокам службы фундаментов и стен здания.
9. Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных
зданий делятся на следующие группы:
комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные
конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в
доме.
Комплексный капитальный ремонт
10. Комплексный ремонт является основным видом капитального
ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление
изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного
оборудования и повышение степени благоустройства в них.
11. Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться
наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых
основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и
инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и
нуждаются в их замене.
12. Жилые дома и общественные здания дореволюционных и
предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные
конструкции по срокам их службы.
При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств,
предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:
замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с
применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной
смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных
фундаментов;
восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;
устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры,
дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых
помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных
контор и т.п.);
улучшение благоустройства территории двора (замощение,
асфальтирование и озеленение и т.д.);
устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного
пользования.
Выборочный капитальный ремонт
13. Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких
жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в
удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные
конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них
сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких
конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить
состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их
повреждение или полное разрушение.
К таким работам следует относить:
неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто
выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;
частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных
балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними
помещениях;
неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в
доме, в том числе водопровода, канализации, системы центрального
отопления, электропроводки.
14. К выборочному капитальному ремонту могут относиться и
работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов
зданий с включением линейных покрытий, замене водосточных труб, по
дворовому замощению и озеленению придомового участка.
|
