ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                 ПИСЬМО
                   от 28 декабря 1992 г. N ИЛ-6-03/469

        О ПРИМЕНЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО ВОПРОСАМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
                         ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

         В связи с поступающими запросами о порядке применения законо-
    дательных актов  по  вопросам  исчисления и уплаты налогов на иму-
    щество физических лиц,  находящегося в  их  собственности,  Госна-
    логслужба РФ сообщает следующее.
         В соответствии с п.  2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в
    РСФСР" член жилищного,  жилищно-строительного,  дачного, гаражного
    кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого коо-
    ператива, полностью  внесший свой паевой взнос за квартиру,  дачу,
    садовый дом,  гараж,  иное помещение или строение, предоставленное
    ему в пользование, приобретает право собственности на это имущест-
    во.
         Согласно  ст.  47  ГК  РСФСР нотариальное удостоверение права
    собственности требуется лишь в случаях,  прямо предусмотренных за-
    коном.
         В соответствии со ст.  1 и 2 Закона РСФСР "О налогах на  иму-
    щество физических  лиц"  плательщиками  налогов на имущество физи-
    ческих лиц являются граждане,  имеющие в собственности жилые дома,
    квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и     сооружения
    независимо от того, имеют ли они нотариально удостоверенные свиде-
    тельства на право собственности этих строений,  помещений и соору-
    жений или нет.
         В соответствии со ст. 5 этого    же Закона налог на строения,
    помещения  и сооружения исчисляется на основании данных об их  ин-
    вентаризационной стоимости по состоянию на  1 января каждого года,
    представляемых  органами коммунального хозяйства.  В тех  случаях,
    когда эти строения,  помещения и сооружения приобретены на аукцио-
    нах, налог исчисляется по инвентаризационной стоимости, а в случа-
    ях, если таковая не определялась, - по стоимости, определяемой для
    расчета  суммы по государственному обязательному  страхованию этих
    строений,  помещений и сооружений.
         В соответствии с п.  3.4  Порядка оценки строений,  помещений
    и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности,  ут-
    вержденного приказом Министерства архитектуры, строительства и жи-
    лищно-коммунального хозяйства  N  87  от  04.04.92 г.  (доведенным
    Госналогслужбой РФ на совещании налоговых органов  в  г.  Обнинске
    Калужской области), инвентаризационная стоимость приватизированных
    строений, помещений и сооружений в первый  год  начисления  налога
    принимается равной их стоимости,  определенной при приватизации. В
    следующие годы инвентаризационная  стоимость  указанных  строений,
    помещений и  сооружений  определяется в соответствии с п.п.  3.1 -
    3.3 вышеуказанного Порядка оценки.
        В случаях,  когда строения, помещения и сооружения находятся в
    общей долевой собственности нескольких лиц (совладельцев), налого-
    вые платежи  предъявляются  каждому из собственников в зависимости
    от их доли в праве собственности на данное имущество. В тех случа-
    ях, когда имущество находится в общей совместной     собственности
    (т.е. право каждого из собственников распространяется на имущество
    в целом и у собственников нет определенной доли в этом праве), на-
    логовые платежи должны исчисляться  исходя  из   соглашения   всех
    собственников в равных долях, а в случае возражения хотя бы одного
    из собственников исчисление налогов производится на все  имущество
    одновременно всем собственникам в одном платежном извещении.

                                        Руководитель Госналогслужбы РФ
                                                         И. Н. ЛАЗАРЕВ


-------------------------