УТРАТИЛ СИЛУ - УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 02.09.2002 N 944
ПРЕЗИДЕНТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УКАЗ
от 14 октября 1992 г. N 1230
Москва, Кремль
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ПРИВАТИЗАЦИИ
ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, СДАННОГО В АРЕНДУ
В целях углубления экономических реформ, создания условий для
регулирования арендных отношений, ускорения приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду, в
соответствии с постановлениями Верховного Совета Российской Феде-
рации от 5 июня 1992 г. "О введении в действие Закона Российской
Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О при-
ватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" и
от 14 июля 1992 г. "О регулировании гражданских правоотношений в
период проведения экономической реформы" постановляю:
1. Впредь до принятия нового Гражданского кодекса Российской
Федерации арендные отношения на территории Российской Федерации
регулируются Основами гражданского законодательства Союза ССР и
республик, утвержденными 31 мая 1991 г., в части, не противореча-
щей Конституции Российской Федерации, законодательным актам
Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 г., и настоящим
Указом.
2. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоя-
щего Указа, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том
числе в отношении выкупа сданного в аренду государственного (муни-
ципального) имущества) в части, не противоречащей настоящему Ука-
зу.
3. Установить, что исключительно Государственный комитет
Российской Федерации по управлению государственным имуществом и по
его поручению соответствующие комитеты по управлению имуществом,
наделенные Государственным комитетом Российской Федерации по уп-
равлению государственным имуществом правами территориального
агентства, осуществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду
недвижимого имущества государственных предприятий, относящихся к
собственности Российской Федерации, их структурных единиц, филиа-
лов, отделений и других обособленных подразделений предприятий, и
являются правопреемниками по договорам аренды, в том числе с пра-
вом выкупа, заключенным с ними до вступления в силу настоящего
Указа.
Установить, что исключительно комитеты по управлению имущест-
вом республик в составе Российской Федерации, краев, областей, ав-
тономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Пе-
тербурга осуществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду
недвижимого имущества государственных предприятий, находящихся в
собственности республик в составе Российской Федерации, краев, об-
ластей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и
Санкт-Петербурга, структурных единиц этих предприятий, их филиа-
лов, отделений и других обособленных подразделений, и являются
правопреемниками по договорам аренды, в том числе с правом выкупа,
заключенным до вступления в силу настоящего Указа.
Установить, что исключительно комитеты по управлению имущест-
вом республик в составе Российской Федерации, городов (кроме горо-
дов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) осу-
ществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого
имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих
предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подраз-
делений и являются правопреемниками по договорам аренды, в том
числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу настоящего
Указа.
4. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого иму-
щества), закрепленного за государственным, муниципальным предприя-
тием на праве полного хозяйственного ведения на срок не более 1
года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на боль-
ший срок - по согласованию с соответствующим комитетом по управле-
нию имуществом.
5. Выкуп государственного (муниципального имущества, сданного
в аренду, осуществляется арендаторами, организационно-правовая
форма которых приведена в соответствие с Законом РСФСР "О предпри-
ятиях и предпринимательской деятельности".
6. Выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступ-
ления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муни-
ципальных предприятий в РСФСР", в которых определены сроки, вели-
чина, порядок и условия внесения выкупа, осуществляется по заявле-
нию арендатора в соответствии с договором аренды с правом выкупа.
7. Выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заклю-
ченным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации госу-
дарственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых не оп-
ределены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесе-
ния выкупа, осуществляется:
в случаях, когда стоимость государственного (муниципального)
имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду
составляла не более 1 млн. руб., - на основании дополнительного
соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины
выкупа по заявлению арендодателя. Величина выкупа, если она не бы-
ла установлена договором аренды, определяется в размере двукратной
стоимости имущества, сданного в аренду;
в случаях, когда стоимость государственного (муниципального)
имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду
составляла более 1 млн. руб., - путем преобразования предприя-
тия-арендатора в акционерное общество открытого типа.
8. Дополнительное соглашение, предусмотренное в пункте 7
настоящего Указа, заключается:
с арендаторами, являющимися предприятиями (товариществами или
акционерными обществами) с правом юридического лица, созданными
трудовым коллективом государственного (муниципального) предприятия
(подразделения) на основе аренды государственного (муниципального)
имущества этого предприятия (подразделения) и заключавшими в
установленном порядке договор аренды с правом выкупа;
с арендаторами, являющимися предприятиями (товариществами или
акционерными обществами) с правом юридического лица, созданными
трудовым коллективом подразделения государственного, муниципально-
го предприятия на основе аренды государственного (муниципального)
имущества и заключавшими договор с правом выкупа с предприятием, в
состав которого они входили.
Дополнительное соглашение не заключается с арендаторами-предп-
риятиями с правом юридического лица, созданными трудовым коллекти-
вом государственного, муниципального предприятия на основе аренды
имущества этого предприятия и осуществляющими обслуживание граж-
дан, других предприятий и организаций в сфере торговли, обществен-
ного питания, бытового обслуживания, в состав которого на момент
заключения договора аренды входили структурные подразделения, ма-
газины, кафе, ателье, мастерские по ремонту и т.д.
Дополнительное соглашение заключается арендатором и соот-
ветствующим комитетом по управлению имуществом в двухнедельный
срок со дня подачи арендатором заявления.
Дополнительное соглашение заключается и является неотъемлемой
частью заключенного ранее договора аренды.
Комитет по управлению имуществом не вправе отказать арендатору
в заключении дополнительного соглашения.
Споры об условиях дополнительных соглашений при выкупе госу-
дарственного (муниципального) имущества по договору аренды подве-
домственны арбитражному суду.
9. В имуществе арендатора-предприятия, созданного членами тру-
дового коллектива на основе аренды имущества государственного, му-
ниципального предприятия, должны быть определены размеры вкладов
трудового коллектива, физических и юридических лиц, имеющих иму-
щество на праве собственности (долю в капитале) в имущественном
комплексе арендатора, являющемся их общей собственностью.
Организационно-правовая форма арендатора должна быть приведена
в соответствие со статьями 9 - 12 Закона РСФСР "О предприятиях и
предпринимательской деятельности" путем преобразования его в това-
рищество или акционерное общество.
Граждане-члены трудового коллектива подразделений предприятий,
созданных трудовым коллективом государственных, муниципальных
предприятий на основе аренды имущества этих предприятий, учреждают
товарищество или акционерное общество без согласия всего трудового
коллектива этого предприятия в порядке выделения своей доли из об-
щей собственности.
Уставный капитал такого товарищества или акционерного общества
должен быть образован за счет доли работников, других физических и
юридических лиц, имеющих в имущественном комплексе арендатора иму-
щество на праве собственности (долю в капитале).
Товарищество или акционерное общество, созданное в указанном
выше порядке, является правопреемником арендатора в отношении иму-
щества, выделенного в пределах его доли по разделительному балан-
су.
Созданное в указанном порядке товарищество или акционерное об-
щество выкупает долю арендованного имущества пропорционально его
доле в общем объеме производства (реализации) товаров, работ и
услуг со скидкой 30 процентов от его стоимости, предусмотренной
договором аренды.
10. Выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступ-
ления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муни-
ципальных предприятий в РСФСР", в которых не определены сроки, по-
рядок, величина и условия выкупа (кроме указанных в пункте 8
настоящего Указа), осуществляется путем преобразования арендного
предприятия в акционерное общество открытого типа. Решение о пре-
образовании принимает общее собрание (конференция) арендаторов.
Учредителями акционерного общества выступают: соответствующий
комитет по управлению имуществом, физические и юридические лица,
обладающие правом собственности на имущество (долю в капитале) в
имущественном комплексе предприятия, созданного членами трудового
коллектива государственного, муниципального предприятия (подразде-
ления) на основе аренды имущества этого предприятия (подразделе-
ния), если они письменно не отказались от прав учредителя или если
иное не предусмотрено соглашением этих перечисленных сторон, имею-
щих имущество на праве общей собственности.
Лицами, обладающими правами на приобретение акций, принадлежа-
щих государству, местным Советам народных депутатов, акционерного
общества, созданного в порядке преобразования арендного предприя-
тия, признаются члены организации арендаторов, заключившие договор
аренды.
11. Товарищество или акционерное общество, созданное членами
трудового коллектива государственного, муниципального предприятия
(подразделения) на основе аренды имущества этого предприятия (под-
разделения) и выкупившее его, имеет преимущественное право приоб-
ретения в собственность арендуемых ими зданий, сооружений, нежилых
помещений, а также зданий, сооружений, нежилых помещений, которыми
они фактически владели, пользовались в процессе своей произ-
водственно-хозяйственной деятельности, в соответствии с положени-
ем, утверждаемым Государственным комитетом Российской Федерации по
управлению государственным имуществом.
12. Государственному комитету Российской Федерации по управле-
нию государственным имуществом и соответствующим комитетам по уп-
равлению имуществом до 1 января 1993 г. переоформить договоры
аренды в соответствии с настоящим Указом.
При переоформлении договоров аренды не допускается пересмотр
условий этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Указом.
Договоры аренды признаются незаключенными и недействительными
исключительно в суде и арбитражном суде.
13. Государственному комитету Российской Федерации по управле-
нию государственным имуществом утвердить порядок определения вели-
чины и внесения оплаты за государственное (муниципальное) имущест-
во, сданное в аренду.
14. Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на
Контрольное управление Администрации Президента Российской Федера-
ции, Государственный комитет Российской Федерации по управлению
государственным имуществом, глав администраций.
15. Контрольному управлению Администрации Президента
Российской Федерации в I квартале 1993 г. осуществить проверку
исполнения настоящего Указа.
16. Настоящий Указ вступает в силу с момента его подписания.
Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН
-------------------------
|
