Утверждено
решением коллегии
Комитета Российской Федерации
по муниципальному хозяйству
от 18 мая 1993 г. N 1-1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
Настоящее Положение разработано Институтом экономики жилищно -
коммунального хозяйства (И.В. Бычковский, И.Г. Минц) совместно с
Комитетом РФ по муниципальному хозяйству (Л.Н. Чернышов).
1. Общие положения
1.1. Одной из основных проблем перехода жилищно -
коммунального хозяйства (ЖКХ) к рыночным отношениям является
реальное освоение договорных (контрактных) взаимоотношений,
включая взаимодействие между местными органами Исполнительной
власти и предприятиями ЖКХ.
Практическую сложность представляют не столько сами методы
такого взаимодействия, сколько отсутствие четкого понимания основ
этого процесса - разграничения прав собственности и хозяйствования
с соответствующим разделением прав и ответственности сторон.
1.2. В целом комплекс договорных взаимоотношений предприятий
ЖКХ можно представить в виде следующих блоков:
- договоры на жилищно - коммунальное обслуживание между
местными органами Исполнительной власти (Заказчиками) и
эксплуатационными предприятиями ЖКХ (подрядчиками) любой формы
собственности;
- договоры между эксплуатационными предприятиями ЖКХ различных
форм собственности и отдельными гражданами, товариществами и
другими объединениями собственников квартир, домов;
- договоры между предприятиями различных подотраслей ЖКХ
независимо от форм собственности на выполнение конкретного вида
работ, услуг или их часть.
1.3. Данная разработка является рекомендательной для
практического использования в различных вариантах реально
складывающихся взаимоотношений предприятий ЖКХ с собственником
основных фондов жилищно - коммунального хозяйства и потребителями
услуг, а также между предприятиями ЖКХ.
1.4. Новизна складывающейся ситуации переходного периода
заключается в том, что на смену абстрактной "общенародной"
собственности появляется собственность, принадлежащая конкретному
субъекту, и часто это не тот, кто выполняет функции хозяйствования
и у кого основные фонды находятся на балансе.
Если ранее обобществленный жилищный фонд находился на балансе
у жилищно - эксплуатационных организаций, которые, осваивая
хозрасчетные отношения, заключали договоры от имени жильцов со
всеми коммунальными службами, то в последнее время стали
появляться различные варианты таких взаимоотношений с участием
собственников жилого фонда - органов Исполнительной власти, а в
случае приватизации - жилищного фонда с жильцами.
1.5. Признавая более целесообразной схему, при которой с
жильцом имеет договорные отношения одно юридическое лицо -
собственник дома (орган Исполнительной власти, государственное или
частное предприятие) или структура, представляющая интересы
собственника и выполняющая функции "Заказчика" на жилищно -
коммунальные услуги, авторы данной разработки считают необходимым
предусмотреть возможность и других форм взаимоотношений.
Кроме того, введенное Законом Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики" понятие "оплата жилья", а также
требования Закона Российской Федерации "О защите прав
потребителей" требуют более четкого понимания структуры платежей в
жилищно - коммунальном хозяйстве и перечня работ, за которые они
будут взиматься.
2. Правовые основы договорных взаимоотношений
2.1. Договорные (контрактные) отношения между предприятиями
ЖКХ и собственником объектов ЖКХ - "Заказчиком" жилищно -
коммунальных услуг строятся на разграничении прав собственности и
хозяйствования с соответствующим разделением прав и
ответственности сторон.
В соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР",
Указом Президента РСФСР "О первоочередных мерах по обеспечению
деятельности органов управления российских городов" от 5 ноября
1991 г. N 166 и Постановлением Верховного Совета РФ "О
разграничении государственной собственности в Российской Федерации
на федеральную собственность, государственную собственность
республик в составе Российской Федерации, краев, областей,
автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт -
Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 г.
N 3020-1 к муниципальной собственности городов относятся: жилищный
фонд и нежилые помещения, объекты инженерной инфраструктуры
(сооружения и сети водопроводно - канализационного хозяйства,
тепло-, электро-, газоснабжения, городского транспорта, внешнего
благоустройства и другие объекты, непосредственно осуществляющие
коммунальное обслуживание потребителей, а также жилищно -
эксплуатационные, ремонтно - строительные и другие предприятия,
осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт
объектов инженерной инфраструктуры).
2.2. В качестве субъекта собственности жилищного фонда и
объектов инженерной инфраструктуры и, как правило, Генерального
Заказчика на жилищно - коммунальные услуги выступают местные
органы Исполнительной власти или их структуры, созданные для этих
целей.
Предприятия жилищно - коммунального хозяйства, которым
основные фонды, предназначенные для эксплуатации и обслуживания
жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, переданы в
полное хозяйственное ведение, являются субъектом хозяйствования и
"Подрядчиком" (исполнителем) по производству услуг ЖКХ.
"Подрядчиком" могут быть предприятия различных форм собственности.
2.3. В качестве субъекта собственности и "Заказчика" на услуги
жилищно - коммунального хозяйства могут также выступать отдельные
граждане, товарищества (кондоминиумы) и другие объединения
собственников квартир, домов.
2.4. Договор является документом, отражающим взаимные
обязательства двух сторон:
- предприятие - подрядчик гарантирует уровень качества,
надежности и экологической безопасности производства услуг ЖКХ,
соответствующий объективным возможностям, созданными собственником
(составу и состоянию основных фондов), при плановом объеме их
потребления;
- местные органы Исполнительной власти (или другие
собственники) гарантируют оплату услуг в соответствии с реально
достигнутым качеством обслуживания, контролируют выполнение
договорных обязательств и определяют размер экономических санкций
при нарушении показателей качества.
Таким образом, договор представляет собой экономическую
правовую основу взаимоотношений местных органов Исполнительной
власти (или других собственников), выступающих в роли "Заказчика"
на жилищно - коммунальные услуги, и предприятиями, выступающими в
роли "Подрядчика", и позволяет увязать интересы потребителей услуг
с интересами предприятия.
2.5. Договор на производство жилищно - коммунальных услуг
заключается на весь технологический цикл работ, обеспечивающий
конечный результат - реализацию услуги непосредственно
потребителю, независимо от существующей в настоящее время
организации работ по обслуживанию жилищного фонда и объектов
инженерной инфраструктуры: все виды работ по производству и
реализации услуги могут выполняться одним предприятием; отдельные
виды работ могут поручаться другим предприятиям или частным фирмам
как субподрядчикам. При этом и оплата услуг включает в себя все
технологические звенья до конечного результата.
Это обусловлено тем, что услуга является товаром, имеющим
определенные потребительские свойства. Ответственность перед
"Заказчиком" за производство и реализацию этого товара потребителю
несет предприятие ЖКХ, которое в свою очередь может поручить
выполнение отдельных видов работ другим предприятиям.
Так, например, оплата услуг водоснабжения включает в себя
обеспечение финансирования всех видов работ по обслуживанию и
ремонту насосных станций, очистных сооружений, инженерных сетей,
включая внутридомовые, то есть тариф по водоснабжению должен
обеспечивать рентабельную работу всех служб, задействованных на
производстве этой услуги.
В то же время отдельные виды работ, например, обслуживание
внутридомовых сетей, прочистка сетей могут быть по договору
переданы другим предприятиям или частным фирмам. Однако и в этом
случае ответственность за качество водоснабжения потребителей
перед "Заказчиком" несет предприятие водопроводно -
канализационного хозяйства (основной подрядчик).
2.6. Взаимоотношения между предприятиями различных подотраслей
жилищно - коммунального хозяйства независимо от форм собственности
строятся также на договорной (контрактной) основе.
Договоры между подотраслевыми предприятиями ЖКХ заключаются на
конкретный объем работ, услуг или их часть (операцию, стадию) и
содержат требования к техническим данным и качеству выполняемых
работ, услуг, данные о разграничении зон обслуживания, сроки и
способы оплаты. При этом должны максимально учитываться интересы
потребителей услуг.
Очевидно, например, что для граждан, проживающих в
государственном и муниципальном жилищном фонде, предпочтительно
иметь дело с одним предприятием, которое, выполняя работы по
ремонту жилого дома и содержанию придомовых территорий,
одновременно выполняет функции посредника по обеспечению услугами
водоснабжения, теплоснабжения. В настоящее время
ремонтно - эксплуатационные организации, как правило, осуществляют
эти функции по договору с соответствующими подотраслевыми
предприятиями, не несущими, к сожалению, юридическую
ответственность за услуги в целом. Именно этот аспект их
совместной деятельности, требующей правового регулирования в
рамках Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя", и
находит свое отражение в данной работе.
Граждане, проживающие в индивидуальном жилищном фонде,
традиционно заключают договор на предоставление услуг водо-,
тепло-, электроснабжения и других непосредственно с подотраслевыми
предприятиями.
2.7. Выбор предприятия для обслуживания все в большей степени
будет за жильцом по критерию доступности цены и качества услуг.
Роль государственного регулирования при этом должна заключаться в
создании соответствующих правовых и экономических условий
равноправного положения на рынке услуг предприятий различных форм
собственности, отсутствия монополизации рынка.
3. Организация договорных отношений между местными
органами Исполнительной власти - собственниками основных
фондов жилищно - коммунального хозяйства и предприятиями,
производящими жилищно - коммунальные услуги
3.1. Договор на жилищно - коммунальное обслуживание
заключается между местными органами Исполнительной власти и каждым
самостоятельным подотраслевым предприятием (ремонтно -
эксплуатационным, водопроводно - канализационного хозяйства,
тепло-, электро- и газоснабжения, санитарной очистки городов,
дорожного хозяйства и др.), в котором учитывается полный объем
жилищно - коммунальных услуг, производимых на принадлежащих
органам Исполнительной власти основных фондах, для предприятий,
организаций, учреждений и населения.
В тех случаях, когда предприятие ЖКХ является многоотраслевым
и в его составе в качестве хозрасчетных единиц входят
подразделения различных подотраслей ЖКХ (в отдельных населенных
пунктах практически всех подотраслей), между местным органом
Исполнительной власти и этим многоотраслевым предприятием
заключается единый Генеральный договор на жилищно - коммунальное
обслуживание потребителей данного населенного пункта.
3.2. Примерные формы договоров между местными органами
Исполнительной власти и предприятиями водопроводно -
канализационного хозяйства, электро-, теплоснабжения, ремонтно -
эксплуатационными (жилищно - эксплуатационными), а также
многоотраслевыми предприятиями приведены в Приложениях 1, 2, 3, 4,
5 <*>.
--------------------------------
<*> Аналогичные формы договоров используются и для предприятий
других подотраслей ЖКХ.
3.3. Для реализации функций "Заказчика" на жилищно -
коммунальное обслуживание потребителей местные органы власти могут
создать соответствующие структурные звенья. Эти функции могут
выполнять управления, отделы жилищно - коммунального хозяйства,
которые с привлечением органов местного самоуправления должны
осуществлять и контроль качества обслуживания потребителей <*>.
--------------------------------
<*> При необходимости могут создаваться также муниципальные
жилищно - коммунальные инспекции по примеру Москвы и других
городов России.
3.4. Договор на жилищно - коммунальное обслуживание
заключается исходя из экономически обоснованного тарифа,
покрывающего затраты на производство услуг ЖКХ, единого для всех
потребителей данного вида услуг в пределах населенного пункта, и
планируемого объема их потребления, исходя из единиц физической
величины услуги (1 кв. м обслуживаемой площади, 12 куб. м воды и
т.д.).
Право установления тарифов на жилищно - коммунальные услуги
местным органам Исполнительной власти необходимо реализовывать в
рамках Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики".
При этом органам Исполнительной власти целесообразно ввести в
практику утверждение цен на услуги ЖКХ на переходный период в двух
уровнях:
- первый должен соответствовать стоимости оптимального уровня
услуг ЖКХ, определенного исходя из экономически обоснованных
затрат на их производство, и согласованного между "Заказчиком" и
"Подрядчиком" размера прибыли;
- второй - предназначен для оплаты услуг населением.
Сверхнормативное потребление услуг ЖКХ должно оплачиваться по
договорным ценам.
Для усиления заинтересованности предприятий в производстве
качественных услуг ЖКХ в договорах должна предусматриваться их
оплата за весь технологический цикл от производства услуги до ее
реализации непосредственно потребителю.
Так, например, экономически обоснованный тариф на услуги
ремонтно - эксплуатационных (жилищно - эксплуатационных)
предприятий (РЭП) включает затраты на выполнение работ по
поддержанию в надлежащем техническом состоянии ограждающих
конструкций, кровли, лестничных клеток и других элементов зданий,
уборку лестниц, мест общего пользования и придомовой территории и
других работ в соответствии с Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда <*>.
--------------------------------
<*> Капитальный ремонт и реконструкцию жилых зданий РЭПы могут
выполнять по отдельному договору подряда.
3.5. Важным аспектом при заключении договоров на жилищно -
коммунальное обслуживание является согласование между "Заказчиком"
и "Исполнителем" показателей качества, надежности и экологической
безопасности производимых услуг.
В договоре должен быть предусмотрен тот уровень качества,
который может гарантировать предприятие при имеющемся составе и
состоянии основных фондов и который обеспечен соответствующим
финансированием, исходя из средств, выделяемых "Заказчиком".
Так, например, если предприятие водопроводно -
канализационного хозяйства не имеет очистных сооружений по
обесфториванию воды, то показатели качества не должны
предусматривать, что по содержанию фтора вода будет
соответствовать требованиям ГОСТа. За нарушение этого показателя
предприятие ответственности не несет.
Показатели надежности функционирования систем жизнеобеспечения
должны реально оценивать возможности предприятия, исходя из уровня
износа основных фондов.
3.6. Потребительские свойства услуги в значительной степени
зависят от объемов финансирования, выделяемых на текущую
эксплуатацию жилищно - коммунального хозяйства.
Недостаток средств на финансирование ЖКХ является, как
правило, одним из основных ограничений повышения качества и
надежности обслуживания.
При заключении договора местные органы Исполнительной власти
должны согласовать с предприятием ЖКХ показатели качества и
надежности производимых услуг и соответствующий этим показателям
экономически обоснованный тариф.
Если величина этих средств недостаточна, то условиями договора
должен предусматриваться тот уровень качества услуг, который
обеспечен финансированием. Так, если предприятие санитарной
очистки для поддержания нормального санитарного состояния в
населенном пункте должно вывозить мусор от домовладений два раза в
сутки, а органы Исполнительной власти не могут оплатить
требующийся объем работ, в договоре должен быть предусмотрен более
низкий уровень качества; предприятие может, например,
гарантировать вывоз мусора только один раз в день или даже через
день (в зависимости от гарантий "Заказчика" по оплате услуг).
3.7. Механизм договорных отношений местных органов
Исполнительной власти и предприятий ЖКХ требует соответствующей
системы контроля и экономической оценки качества обслуживания
потребителей, что должно найти отражение в договорах через систему
оплаты в соответствии с реально достигнутыми показателями
качества.
Как уже указывалось, контроль качества производимых услуг
должен осуществляться "Заказчиком" с привлечением органов местного
самоуправления или муниципальной жилищно - коммунальной инспекции.
В случае нарушения качества или ухудшения его показателей хотя
бы по одному их параметров, зафиксированных в договоре, к
предприятию применяются штрафные санкции <*>.
--------------------------------
<*> См. формы договоров.
Величина штрафных санкций должна быть обусловлена величиной
допущенного нарушения, т. е. величиной отклонения фактически
достигнутого показателя от показателя, зафиксированного в
договоре.
Если "Исполнитель" (предприятие) не выполняет свои
обязательства по нескольким показателям, штрафные санкции
применяются за нарушение каждого из них. При этом общая суммарная
величина применяемых к предприятию штрафных санкций не должна
затрагивать средств, предназначенных для улучшения потребительских
свойств услуг.
Пример расчета величины экономических санкций приведен в
Приложении 10.
Ухудшение показателей качества, зафиксированных в договоре,
возникающих не по вине предприятия, например, в результате
стихийных бедствий, не должно повлечь за собой штрафных санкций.
3.8. Договоры на жилищно - коммунальное обслуживание на
изложенных выше условиях должны заключаться также между местными
органами Исполнительной власти и акционированными
(приватизированными) предприятиями ЖКХ, что должно найти свое
отражение в плане приватизации. Это, с одной стороны, связано с
тем, что приватизация или акционирование предприятий не должно
привести к изменению профиля их основной деятельности, а с
другой - с тем, что оплата услуг таких предприятий должна
соответствовать реально достигнутым показателям качества.
3.9. Особого внимания в процессе внедрения нового механизма
договорных взаимоотношений требует вопрос сбора платежей за
жилищно - коммунальное обслуживание с населения, арендаторов,
предприятий и организаций. В этих условиях платежи должны
концентрироваться у собственника основных фондов ЖКХ (или
структурных подразделений, которым передано право управления этой
собственностью) - см. рис. 1 <*>. Собственник ЖКХ в свою очередь
формирует в местном бюджете средства для целевого финансирования
работ (услуг) предприятий, производящих жилищно - коммунальные
услуги за счет местного налога на содержание жилищного фонда, в
размере 1,5% от объема реализации продукции, работ, услуг
предприятий - юридических лиц, расположенных на соответствующей
территории, средств пенсионного фонда, фонда занятости, бюджетных
средств соответствующих статей, платы за жилье, коммунальных
платежей, платы за аренду нежилых помещений и других источников. В
то же время специфика оплаты услуг водопроводно - канализационных
предприятий, не имеющих, как правило, дотаций из бюджета и
покрывающих затраты от оказания населению услуг по регулируемым
ценам за счет увеличения платы за услуги с предприятий, должна
найти свое отражение в договоре подряда (см. форму договора).
--------------------------------
<*> Не приводится.
4. Организация договорных отношений
между предприятиями, производящими жилищно -
коммунальные услуги, и частными и коллективными
собственниками квартир (домов)
4.1. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений <*>
и предприятиями различных форм собственности, осуществляющими
работы по оказанию коммунальных и ремонтно - эксплуатационных
услуг (жилищно - эксплуатационными, ремонтно - эксплуатационными и
ремонтно - строительными предприятиями, а также предприятиями
водопроводно - канализационного, тепло-, электроснабжения и
проч.), основываются на договорных отношениях.
--------------------------------
<*> Обязательства гражданина, собственника жилого помещения,
предусмотренные в договоре на обслуживание и ремонт жилья, а также
участие в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его
инженерного оборудования и придомовой территории определяются
пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, оформляются
договором передачи квартиры в собственность.
4.2. Договор на обслуживание и ремонт приватизированного жилья
регламентирует взаимоотношения между собственниками жилого
помещения или их объединениями (товариществами индивидуальных
владельцев и др.), выступающими в качестве "Заказчика", и
предприятием, производящим коммунальные и
ремонтно - эксплуатационные услуги и являющимся "Исполнителем".
Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан и частично приватизированных домах, а также
обеспечение их коммунальными услугами осуществляются теми же
предприятиями, которые обслуживают эти дома на момент
приватизации, что должно обеспечить непрерывность обслуживания
жилищного фонда.
При этом, если в доме приватизированы все квартиры, то договор
заключается между предприятиями ЖКХ и товариществом владельцев;
если только часть квартиры - то с каждым владельцем отдельно или
через представителя - собственника, являющегося основным
"Заказчиком" по данному виду услуг.
4.3. Условием заключения договора является принятие
"Исполнителем" по акту дома или квартиры с указанием адреса, по
которому расположен объект обслуживания, его общая и жилая
площадь.
В договоре <*> отражаются:
- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию
приватизированного жилищного фонда, выполняемых "Исполнителем";
- показатели и критерии оценки качества;
- размер оплаты услуг.
--------------------------------
<*> Примерные формы договоров между собственниками жилого
помещения, товариществами индивидуальных владельцев и
предприятиями, осуществляющими обслуживание и ремонт жилья,
приведены в Приложениях 6, 7, 8, 9.
4.4. Особое место в договоре уделяется перечню работ и услуг,
выполняемых "Исполнителем", поскольку только при условии их точной
регламентации появляется возможность объективно оценивать
стоимость этих работ, а также избежать споров и разногласий при
оценке качества и оплаты в соответствии с реально достигнутыми
показателями качества <*>.
--------------------------------
<*> Перечень работ составляется в соответствии с Правилами и
нормами технической эксплуатации и ремонта жилого фонда,
показатели и критерии оценки качества - в соответствии с
действующими строительными нормами и правилами.
При определении перечня и объема работ, а также показателей и
критериев оценки качества их выполнения необходимо иметь в виду,
что обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются
с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации
жилищного фонда на условиях, установленных для домов
государственного и муниципального жилищного фонда, и включают весь
комплекс работ по содержанию жилых домов и производству
коммунальных услуг.
4.5. Нарушение каждой из сторон договорных обязательств
предусматривает применение соответствующих экономических санкций к
виновному (к организации, обслуживающей жилье, или к гражданину,
собственнику жилого помещения). При этом действие экономических
санкций не должно освобождать виновного в нарушении качества
эксплуатации жилья от выполнения принятых обязательств, т.е. любые
конфликтные ситуации должны разрешаться без ущерба для жилого
дома.
Допущенное нарушение качества услуг, работ "Исполнитель"
устраняет за свой счет без дополнительной оплаты <*>.
--------------------------------
<*> Относится к тем видам нарушений, которые могут быть
устранены в последующие периоды времени (например, некачественная
покраска стен, ремонт конструктивных элементов зданий и проч.).
В случае отказа "Исполнителя" от устранения за свой счет
допущенных нарушений рассмотрение данного вопроса передается в
арбитраж.
При отсрочке платежей собственниками жилых помещений
предусматриваются соответствующие экономические санкции (например,
начисление пени по прогрессивной шкале).
4.6. При заключении договора между собственниками жилых
помещений и предприятиями, производящими жилищно - коммунальные
услуги, следует иметь в виду, что Постановлением Верховного Совета
РСФСР о введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" (статья 4) для собственников приватизированных
квартир предусмотрен тот же порядок оплаты коммунальных услуг и
участие в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
всего дома, что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилого фонда <*>.
--------------------------------
<*> Внеплановый капитальный ремонт квартир осуществляется
ремонтно - эксплуатационными предприятием по заказам населения за
отдельную плату.
Оплата работ (услуг) должна производиться на основе договора
между собственником жилья - "Заказчиком" и "Исполнителем" -
предприятием, производящим жилищно - коммунальные услуги, по
ценам, учитывающим экономически обоснованные затраты на их
производство, и разумную сумму прибыли. Разница между величиной
регулируемых цен и тарифов на услуги ЖКХ должна покрываться из
бюджета.
4.7. Решение конфликтных ситуаций, возникших между
собственниками жилья и предприятиями, выполняющими его
обслуживание и ремонт, осуществляется в установленном законом
порядке.
4.8. Для владельцев приватизированного жилья в многоквартирных
домах наиболее удобным вариантом взаимоотношений со всеми
эксплуатационными и коммунальными службами будет договор через
одну посредническую организацию (это могут быть представители
собственника, являющиеся основным "Заказчиком" по данному виду
услуг, товарищество или другое объединение собственников квартир,
а для владельцев индивидуальных домов более приемлем вариант
заключения договоров с каждой коммунальной службой в отдельности).
5. Организация договорных отношений
между предприятиями различных подотраслей
жилищно - коммунального хозяйства
5.1. Взаимоотношения между предприятиями различных подотраслей
жилищно - коммунального хозяйства, независимо от форм
собственности, должны строиться на договорной основе.
5.2. Договоры между предприятиями заключаются на конкретный
объем работ, услуг или их часть (операцию, стадию) и содержат
точные технические данные, сведения о разграничении обслуживания,
сроки и способы оплаты работ, услуг.
Расчеты между предприятиями производятся по договорным ценам в
зависимости от условий, предусмотренных договором, с учетом
качества выполняемых работ, услуг.
5.3. Наличие в договорах между предприятиями показателей
качества и экономических санкций за нарушение не должно привести к
применению этих санкций дважды: один раз со стороны местных
органов власти, а второй - со стороны предприятия, с которым
заключен договор.
Так, например, передача по договору обслуживания внутридомовых
сетей ремонтно - эксплуатационному (жилищно - эксплуатационному)
предприятию не освобождает предприятие ВКХ от ответственности за
качество их эксплуатации. В случае нарушения качественных
показателей "Заказчик" - местный орган Исполнительной власти -
предъявляет экономические санкции предприятию ВКХ, с которым у
него заключен основной договор на оказание услуг по водоснабжению
и водоотведению, а оно, в свою очередь, данную величину штрафа
должно получить с того предприятия (работающего на субподряде),
которое допустило изменение качества и надежности услуг
водопроводно - канализационного предприятия. В то же время
разграничение полномочий обслуживания может быть осуществлено и
при заключении договоров "Заказчика" с предприятиями жилищно -
коммунального хозяйства.
Как указывалось в разделе 4 настоящей работы, предприятия
указанных подотраслей при заключении договора с местным органом
власти в стоимость услуги включают затраты на весь технологический
цикл от производства до предоставления услуги потребителю, включая
затраты на обслуживание внутридомовых сетей. Это положение
отражено и в Рекомендациях по планированию, учету и
калькулированию себестоимости жилищно - коммунальных услуг и
порядку формирования результатов, учитываемых при налогообложении
прибыли, утвержденных Приказом Комитета РФ по муниципальному
хозяйству от 20.01.93 N 3.
Приложение 1
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ, ПРЕДПРИЯТИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ
ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ВОДООТВЕДЕНИЮ
"__" _______ 19__ г. г. Москва
Настоящий Договор заключен между _____________________________
(наименование местного органа
__________________________________________________________________
Исполнительной власти)
в лице __________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Заказчик", и ____________________________
(предприятие по
__________________________________________________________________
водоснабжению и водоотведению)
в лице директора ________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Исполнитель", на оказание услуг по
водоснабжению и водоотведению.
1. Предмет Договора
1.1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
оказание услуг населению, предприятиям, организациям по
водоотведению и водоснабжению в объемах, приведенных в
Приложении 1 в соответствии с гарантируемыми настоящим Договором
параметрами качества, установленными с учетом реальных
возможностей "Исполнителя" в части состава и состояния основных
фондов (Приложение 2), обеспеченности материально - техническими и
финансовыми ресурсами.
В объем работ входит обслуживание всего комплекса сооружений,
передаточных устройств и оборудования водоснабжения и
водоотведения, включая внутридомовые и внутридворовые системы по
жилищному фонду, и до границы раздела балансовой принадлежности
сетей - для остальных абонентов.
1.2. Оплата услуг и работ, выполненных "Исполнителем",
осуществляется в соответствии с настоящим Договором, исходя из
согласованного сторонами планового объема водоснабжения и
водоотведения и экономически обоснованного среднего тарифа,
покрывающего затраты предприятия и утвержденного органами
Исполнительной власти исходя из физической величины единицы услуг
и разбивной по потребителям (Приложение 1).
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Исполнитель" обязуется: оказывать услуги и выполнять
работы в соответствии с согласованными параметрами качества и
надежности <*>.
--------------------------------
<*> Приведенные показатели качества и критерии их оценки носят
рекомендательный характер и могут быть изменены в зависимости от
конкретных условий.
----T--------------------------T-----------T-------------T-------¬
¦ N ¦ Показатели ¦ Критерии ¦ Параметры ¦Санкции¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-----------+-------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+--------------------------+-----------+-------------+-------+
¦ ¦ Водоснабжение ¦
+---+---------------------------T----------T-------------T-------+
¦1. ¦Процент проб из разводящей ¦ 100% проб¦ менее 100% ¦ ¦
¦ ¦сети, соответствующих ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям ГОСТа ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦2. ¦Наличие перебоев в обеспе- ¦__ часов ¦более _ часов¦ ¦
¦ ¦чении питьевой водой по- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦требителей более __ часов ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦3. ¦Число аварий, перерывов, ¦__ аварий ¦ от __ до __ ¦ ¦
¦ ¦отказов в работе системы ¦ на 10 км ¦ аварий ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ сети ¦ от __ до __ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ аварий ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ свыше __ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ аварий ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦ ¦ Водоотведение ¦
+---+---------------------------T--------------------------------+
¦1. ¦Соответствие качества ¦ ¦
¦ ¦очищенных сточных вод ¦ ¦
¦ ¦расчетным показателям ¦ ¦
+---+---------------------------+----------T-------------T-------+
¦ ¦ - по БПК ¦ _ мГм ¦от _ до _ мГм¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦свыше __ мГм ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦ ¦ - по ХПК ¦ _ мГм ¦от _ до _ мГм¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦свыше __ мГм ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦ ¦ по взвешенным ¦ _ мГм ¦от _ до _ мГм¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦свыше __ мГм ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦2. ¦Число аварий, перерывов, ¦ __ аварий¦ от __ до __ ¦ ¦
¦ ¦отказов в работе системы ¦ на 10 км ¦ аварий ¦ ¦
¦ ¦водоотведения ¦ сети ¦ от __ до __ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ аварий ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ свыше __ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ аварий ¦ ¦
+---+---------------------------+----------+-------------+-------+
¦ ¦ Водоснабжение и водоотведение ¦
+---+---------------------------T----------T-------------T-------+
¦1. ¦Выполнение профилакти- ¦ 100% ¦от _ % до _ %¦ ¦
¦ ¦ческих работ на водо- ¦выполнения¦ менее __% ¦ ¦
¦ ¦проводно - канализацион- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ных сетях и своевремен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ная подготовка их к ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезонной эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------+----------+-------------+--------
Предъявлять "Заказчику" не позднее ______ числа, следующего за
отчетным кварталом месяца, расчеты для оплаты услуг, оказываемых
населению в соответствии с договорными обязательствами;
осуществлять обновление основных фондов, включая замену
изношенных, за счет собственных средств и средств "Заказчика".
2.2. "Заказчик" обязуется:
оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению населения
при выполнении "Исполнителем" договорных обязательств, изложенных
в п. 2.1, исходя из тарифа, указанного в п. 1.2, раздел 1,
"население" на единицу продукции (Приложение 1):
по водоснабжению _____________ руб. / коп. м. куб,
по водоотведению _____________ руб. / коп. м. куб, который
рассчитан, исходя из плановых объемов услуг;
по водоснабжению ___________ тыс. м. куб.
по водоотведению ____________ тыс. м. куб.
Общая сумма по настоящему договору составляет:
по водоснабжению ___________ тыс. руб. в год
по водоотведению ___________ тыс. руб. в год
в том числе по кварталам:
по водоснабжению:
I кв. ____________ тыс. руб.
II кв. ____________ тыс. руб.
III кв. ____________ тыс. руб.
IV кв. ____________ тыс. руб.
по водоотведению:
I кв. ____________ тыс. руб.
II кв. ____________ тыс. руб.
III кв. ____________ тыс. руб.
IV кв. ____________ тыс. руб.
осуществлять ежемесячное финансирование работ путем авансовых
отчислений в размере 1/3 квартальной суммы, осуществлять
окончательный расчет с "Исполнителем" с учетом достигнутых
показателей качества услуг и работ до __ числа, следующего за
отчетным кварталом месяца;
оплачивать не предусмотренные Договором работы, услуги,
выполняемые "Исполнителем" по дополнительному соглашению;
пересматривать величину тарифа, предусмотренного в п. 1.2 в
соответствии с официально зафиксированным уровнем инфляции и
утверждаемых тарифов для населения, а также предоставленными
"Исполнителем" расчетами, характеризующими изменения объективных
условий его деятельности, цен и тарифов на материалы,
электроэнергию, топливо и другую используемую в технологическом
процессе продукцию, вводе в эксплуатацию новых объектов и прочих
условий;
предъявлять "Исполнителю" экономические санкции,
предусмотренные настоящим Договором, в случае нарушения им
обязательств;
возмещать банковский кредит и проценты за него в случае
несвоевременной оплаты "Заказчиком" работ, ведущих к необходимости
использования "Исполнителем" банковского кредита;
осуществлять функции посредника между "Исполнителем" и
промышленными предприятиями (в том числе и местной промышленности)
в целях улучшения материально - технического снабжения и
изготовления изделий и оборудования для нужд "Исполнителя";
включать "Исполнителя" в долевое участие в строительстве
объектов социальной сферы за счет его собственных средств;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика"
в течение месяца.
2.3. "Исполнитель" имеет право:
вносить предложения о пересмотре величины тарифа,
предусмотренного в п. 1.2, в соответствии с официально
установленным уровнем инфляции и величиной тарифа для населения, а
также расчетами, характеризующими изменения объективных условий
своей деятельности: цен и тарифов на материалы, электроэнергию,
топливо и другую используемую в технологическом процессе
продукцию, вводе в эксплуатацию новых объектов и прочих условий;
принимать к выполнению дополнительные, не предусмотренные
договором, работы при условии их оплаты по дополнительному
соглашению;
при выполнении условий договора и обеспечении гарантированного
уровня качества услуг использовать основные фонды по своему
усмотрению для оказания дополнительных платных услуг населению и
другим потребителям;
осуществлять эксплуатацию вновь вводимых объектов по
отдельному договору;
в случае несвоевременной оплаты "Заказчиком" услуг
использовать на расчетную сумму банковский кредит с последующим
возмещением этого кредита и процентов за него "Заказчиком";
требовать участия представителя "Исполнителя" при выявлении
причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым
параметрам качества и применения экономических санкций;
отклонять экономические санкции за нарушение гарантируемых
параметров качества, принятых без участия "Исполнителя", по
выявлению их причин.
2.4. "Заказчик" имеет право:
требовать от "Исполнителя" обоснования величины тарифа,
предусмотренного в п. 1.2;
осуществлять контроль качества предусмотренных услуг и работ
по водоснабжению и водоотведению;
применять к "Исполнителю" экономические санкции за нарушение
гарантированных договором параметров качества.
3. Порядок пересмотра и расторжения Договора
3.1. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия договора
существенно изменились условия производственной или социально -
экономической деятельности сторон.
3.2. Предложения об изменении договора рассматриваются
сторонами в месячный срок со дня их получения.
3.3. Любая из сторон вправе требовать пересмотра настоящего
Договора в случае нарушения обязательств, допущенных другой
стороной.
3.4. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
___ квартала 199_ года, с учетом результатов работы в новых
условиях, обуславливающих необходимость внесения уточнений в
систему показателей качества, процедуру контроля и применения
экономических санкций, а также других договорных взаимоотношений.
3.5. Споры и разногласия сторон решаются в установленном
законодательством порядке.
4. Особые условия
К причинам, вызвавшим снижение качества и надежности услуг не
по вине "Исполнителя", относятся:
а) стихийные явления;
б) вина посторонних лиц, предприятий, организаций;
в) вина потребителей.
Срок действия договора с ________ по ________.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 1
к Примерной форме Договора
на оказание услуг населению,
предприятиям и организациям
по водоснабжению и водоотведению
ОБЪЕМЫ И СТОИМОСТЬ
УСЛУГ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ВОДООТВЕДЕНИЮ
-------------------T----------------------T----------------------¬
¦ Группы ¦ Водоснабжение ¦ Водоотведение ¦
¦ потребителей +--------T-------------+--------T-------------+
¦ ¦Тариф за¦ Объем услуг ¦Тариф за¦ Объем услуг ¦
¦ ¦1 куб. м+------T------+1 куб. м+------T------+
¦ ¦ в руб. ¦в тыс.¦в тыс.¦ в руб. ¦в тыс.¦в тыс.¦
¦ ¦ ¦куб. м¦ руб. ¦ ¦куб. м¦ руб. ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦I. Население ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦II. Бюджетные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ организации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦а) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦б) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦III. Промышленные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦предприятия и при-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦равненные к ним ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦потребители: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦а) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦б) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦прочие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦Средний тариф ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦- по водоснабжению¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦(гр. 4 : гр. 3) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+--------+------+------+--------+------+------+
¦- по водоотведению¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
¦(гр. 7 : гр. 6) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------+--------+------+------+--------+------+-------
Примечания. 1. Группы потребителей могут быть изменены с
учетом местных условий.
2. Величина тарифа в строках 2, 3 по организациям и
предприятиям переносится из договоров с соответствующими
потребителями.
До перехода на новую систему оплаты жилья.
Приложение 2
к Примерной форме Договора
на оказание услуг населению,
предприятиям и организациям
по водоснабжению и водоотведению
СОСТОЯНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
----T---------------T----------T------------T-------T------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость ¦Сумма износа¦Уровень¦ Показатели ¦
¦п/п¦основных фондов¦ основных ¦ основных ¦износа ¦ надежности ¦
¦ ¦ ¦фондов на ¦ фондов ¦ (%) ¦работы (ава-¦
¦ ¦ ¦ конец ¦(тыс. руб.) ¦ ¦рии, переры-¦
¦ ¦ ¦ 199__ г. ¦ ¦ ¦вы, отказы и¦
¦ ¦ ¦ (тыс. ¦ ¦ ¦ др.) в год ¦
¦ ¦ ¦ руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+----------+------------+-------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+---------------+----------+------------+-------+------------+
¦1. ¦Водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ав. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ -------- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ км. сети ¦
+---+---------------+----------+------------+-------+------------+
¦ ¦Водоотведение ¦ ¦ ¦ ¦ ав. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ -------- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ км. сети ¦
+---+---------------+----------+------------+-------+------------+
¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------------+----------+------------+-------+-------------
Приложение 2
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ, ПРЕДПРИЯТИЯМ
И ОРГАНИЗАЦИЯМ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ
"__" ________ 19__ г. г. __________
Настоящий Договор заключен между _____________________________
(наименование местного органа
Исполнительной власти)
в лице __________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Заказчик", и в лице директора,___________
_________________________________________________________________,
(наименование электроснабжающей организации)
именуемого в дальнейшем "Исполнитель", на оказание услуг по
электроснабжению населения предприятий и организаций.
1. Предмет Договора
1.1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
оказание услуг по электроснабжению населения, предприятий,
организаций в объемах, приведенных в Приложении 1 в соответствии с
гарантируемыми настоящим Договором параметрами качества,
установленными с учетом реальных возможностей "Исполнителя" в
части состава и состояния основных фондов (Приложение 2),
обеспеченности материально - техническими и финансовыми ресурсами.
В объем работ входит обслуживание всего комплекса сооружений,
передаточных устройств и оборудования электроснабжения, включая
внутридомовые сети <*> по жилищному фону, и до границы раздела
балансовой принадлежности сетей - для остальных потребителей.
--------------------------------
<*> Обслуживание внутридомовых сетей может производиться и
другими организациями, предприятиями, включая жилищные ремонтно -
эксплуатационные, по договору с "Исполнителем".
1.2. "Заказчик" производит оплату услуг, выполненных
"Исполнителем" в соответствии с настоящим Договором, исходя из
согласованного сторонами планового объема обслуживания и
экономически обоснованного среднего тарифа в размере, покрывающем
затраты предприятия, и утвержденного органами Исполнительной
власти исходя из физической величины услуг и разбивкой по
потребностям (Приложение 1).
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Исполнитель" обязуется:
оказывать услуги по электроснабжению, соответствующие
следующим параметрам качества <*>;
--------------------------------
<*> Приведенные показатели качества и критерии их оценки носят
рекомендательный характер и могут быть изменены в зависимости от
конкретных условий.
----T------------------------T-------------T------------T--------¬
¦ N ¦ Показатели ¦ Критерии ¦ Параметры ¦Санкции ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+-------------+------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+------------------------+-------------+------------+--------+
¦1. ¦Число аварий, перерывов,¦__ аварии на ¦свыше ____ ¦ ¦
¦ ¦отказов в работе системы¦10 км сети ¦аварий на ¦ ¦
¦ ¦электроснабжения ¦ ¦10 км сети ¦ ¦
+---+------------------------+-------------+------------+--------+
¦2. ¦Отклонение напряжения в ¦отклонение ¦отклонение ¦ ¦
¦ ¦электрических сетях ¦напряжения ¦5% и более ¦ ¦
¦ ¦(до 0,4 кВт) ¦до 5% ¦ ¦ ¦
+---+------------------------+-------------+------------+--------+
¦3. ¦Доля действующих ¦70% действую-¦менее 70% ¦ ¦
¦ ¦светильников ¦щих светиль- ¦действующих ¦ ¦
¦ ¦ ¦ников ¦светильников¦ ¦
+---+------------------------+-------------+------------+--------+
¦4. ¦Выполнение профилакти- ¦100% ¦от _% до _% ¦ ¦
¦ ¦ческих работ на ¦выполнения ¦менее __% ¦ ¦
¦ ¦электрических сетях и ¦плана ¦ ¦ ¦
¦ ¦своевременная подго- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦товка их к сезонной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------------+-------------+------------+---------
предоставлять "Заказчику" не позднее ______ числа, следующего
за отчетным кварталом месяца, расчеты для оплаты услуг,
оказываемых населению в соответствии с договорными
обязательствами;
осуществлять постоянное обновление основных фондов, включая
замену изношенных, за счет собственных средств и средств
"Заказчика".
2.2. "Заказчик" обязуется:
оплачивать услуги по электроснабжению населения при выполнении
"Исполнителем" договорных обязательств, изложенных в п. 2.1,
исходя из тарифа, предусмотренного в п. 1.2. Раздел 1 "Население"
(Приложение 1) в размере _________________________ руб./коп. кВт/ч
и согласованного сторонами планового объема работ в _________ тыс.
кВт на сумму ________________ тыс. руб., в том числе по кварталам:
I кв. ____________ тыс. руб.
II кв. ____________ тыс. руб.
III кв. ____________ тыс. руб.
IV кв. ____________ тыс. руб.;
производить ежемесячные авансовые отчисления в размере
1/3 квартальной суммы;
окончательный расчет с "Исполнителем" осуществлять не позднее
___________ при условии представления "Исполнителем" необходимых
расчетов;
ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, в случае
нарушения "Исполнителем" договорных обязательств, предъявлять ему
экономические санкции, предусмотренные настоящим Договором (см.
п. 2.1);
возмещать банковский кредит и проценты за него в случае
несвоевременной оплаты услуг "Заказчиком", ведущей к необходимости
использования "Исполнителем" банковского кредита;
оказывать помощь "Исполнителю" в материально - техническом
снабжении;
осуществлять функции посредника между "Исполнителем" и
предприятиями при заключении им договоров на изготовление
оборудования, изделий для производственных нужд;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика",
и оплачивать работы, не предусмотренные Договором, по
дополнительному соглашению;
пересматривать величину тарифа, предусмотренного в п. 1.2, и
утверждаемых тарифов для населения по предъявленным "Исполнителем"
расчетам в случае изменения объективных условий его деятельности
(изменения цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и
другую используемую в технологическом процессе продукцию, вводе в
эксплуатацию новых объектов и прием бесхозных объектов).
2.3. "Исполнитель" имеет право:
вносить предложения о пересмотре величины тарифа,
предусмотренного в п. 1.2, в соответствии с официально
установленным уровнем инфляции и величиной тарифа для населения, а
также согласованными с "Заказчиком" расчетами, характеризующими
изменения объективных условий своей деятельности: цен и тарифов на
материалы, электроэнергию, топливо и другую используемую в
технологическом процессе продукцию, вводе в эксплуатацию новых
объектов и прочих условий;
принимать к выполнению дополнительные, не предусмотренные
Договором, работы при условии их оплаты по дополнительному
соглашению;
при выполнении условий Договора и обеспечении гарантированного
уровня качества "Исполнитель" имеет право использовать основные
фонды по своему усмотрению для оказания дополнительных платных
услуг населению или выполнения дополнительных платных услуг
населению или выполнения дополнительных работ для сторонних
потребителей;
осуществлять эксплуатацию вновь вводимых объектов по
отдельному договору;
в случае несвоевременной оплаты "Заказчиком" услуг,
оказываемых населению и бюджетным потребителям, использовать на
расчетную сумму банковский кредит с последующим возмещением этого
кредита и процентов на него "Заказчиком";
требовать участия представителя "Исполнителя" при выявлении
причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым
параметрам качества и применения экономических санкций;
отклонять экономические санкции за нарушение гарантируемых
параметров качества, принятых без участия "Исполнителя", по
выявлению их причин.
2.4. "Заказчик" имеет право:
требовать от "Исполнителя" обоснования величины тарифа,
предусмотренного в п. 1.2;
осуществлять контроль качества предоставляемых услуг;
применять к "Исполнителю" экономические санкции за нарушение
гарантированных договором параметров качества согласно п. 2.1.
3. Порядок пересмотра и расторжения Договора
3.1. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия Договора
существенно изменились объективные условия деятельности сторон.
3.2. Предложения об изменении условий Договора рассматриваются
сторонами в месячный срок со дня их получения.
3.3. Любая из сторон вправе требовать пересмотра настоящего
Договора в случае грубого нарушения обязательств, допущенного
другой стороной.
3.4. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
I квартала 199_ года, с учетом результатов работы в новых
условиях, обусловливающих необходимость внесения уточнения в
систему показателей качества и процедуру контроля и применения
экономических санкций.
3.5. Споры и разногласия сторон решаются в установленном
законом порядке.
3.6. Неотъемлемой частью Договора являются:
согласованный сторонами плановый объем услуг для населения и
бюджетных потребителей;
состав основных фондов, их стоимость и степень износа.
4. Особые условия
К причинам, вызвавшим снижение качества и надежности услуг не
по вине "Исполнителя", относятся:
а) стихийные явления (грозы, гололед, сильный ветер, паводок и
др.);
б) вина посторонних лиц (наросы на линии электропередач,
механические повреждения воздушных и кабельных линий);
в) в период максимум нагрузок у потребителя __________________
__________________________________________________________________
(улица, объект)
возможно снижение напряжения до 15% до проведения реконструкции ВЛ
и КЛ по указанным улицам, объектам;
г) вина потребителей.
Срок действия договора с ________ по ________.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 1
к Примерной форме Договора
на оказание услуг населению,
предприятиям и организациям
по электроснабжению
ОБЪЕМЫ И СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ
-----------------------T--------------T--------------------------¬
¦ Группы ¦ Тариф за 1 ¦ Объем услуг ¦
¦ потребителей ¦кВт. ч. в руб.+-------------T------------+
¦ ¦ ¦в млн. кВт. ч¦в тыс. руб. ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦1. Население ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦2. Промышленные и при-¦ ¦ ¦ ¦
¦равненные к ним потре-¦ ¦ ¦ ¦
¦бители с присоединен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ной мощностью 750 кВа ¦ ¦ ¦ ¦
¦и выше ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦3. Промышленные и при-¦ ¦ ¦ ¦
¦равненные к ним потре-¦ ¦ ¦ ¦
¦бители с присоединен- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ной мощностью до ¦ ¦ ¦ ¦
¦750 кВа ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦4. Непромышленные пот-¦ ¦ ¦ ¦
¦ребители ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦5. Горэлектротранспорт¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦Прочие ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+--------------+-------------+------------+
¦Средний тариф ¦ ¦ ¦ ¦
¦(гр. 4 : гр. 3) ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+--------------+-------------+-------------
Примечание. Данные в строку 2:5 и далее вносятся из договоров
с соответствующими потребителями.
Приложение 2
к Примерной форме Договора
на оказание услуг населению,
предприятиям и организациям
по электроснабжению
СОСТОЯНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
----T--------------T---------T------------T-------T--------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость¦Сумма износа¦Уровень¦Показатель на-¦
¦п/п¦ отрасли ¦основных ¦ основных ¦износа ¦дежности рабо-¦
¦ ¦ ¦фондов на¦ фондов, ¦ ¦ ты (аварий- ¦
¦ ¦ ¦ конец ¦ тыс. руб. ¦ ¦ность, переры-¦
¦ ¦ ¦19___ г.,¦ ¦ ¦ вы, отказы и ¦
¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ пр. в год) ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L---+--------------+---------+------------+-------+---------------
Приложение 3
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ, ПРЕДПРИЯТИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ
ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ
"__" ________ 19__ г. г. ___________
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование местного органа Исполнительной власти)
в лице __________________________________________________________,
___________________________, именуемого в дальнейшем "Заказчик", и
_________________________________________________________________,
(наименование теплоснабжающей организации)
в лице директора, _______________________ именуемого в дальнейшем
"Исполнитель", на оказание услуг по теплоснабжению и горячему
водоснабжению населения, предприятиям и организациям.
1. Предмет Договора
1.1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению
населения, предприятиям, организациям в объемах, приведенных в
Приложении 1 в соответствии с гарантируемыми настоящим Договором
параметрами качества, установленными с учетом реальных
возможностей "Исполнителя" в части состава и состояния основных
фондов (Приложение 2) , обеспеченности материально - техническими
и финансовыми ресурсами.
В объем работ входит обслуживание всего комплекса сооружений,
передаточных устройств и оборудования теплоснабжения включая
внутридомовые сети <*> по жилищному фону, и до границы раздела
балансовой принадлежности - для остальных потребителей.
--------------------------------
<*> Обслуживание внутридомовых сетей может производиться и
другими организациями, предприятиями, включая жилищные ремонтно -
эксплуатационные, по договору с "Исполнителем".
1.2. "Заказчик" производит оплату услуг, выполняемых
"Исполнителем", в соответствии с настоящим Договором, исходя из
согласованного сторонами планового объема обслуживания и
экономически обоснованного среднего тарифа, покрывающего затраты
предприятия, и утвержденного органами Исполнительной власти исходя
из физической величины единицы услуги и разбивкой по потребителям
(Приложение 1).
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Исполнитель" обязуется:
оказывать услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению,
отвечающие следующим параметрам качества <*>;
--------------------------------
<*> Приведенные показатели качества и критерии их оценки носят
рекомендательный характер и могут быть изменены в зависимости от
конкретных условий.
----T-------------------------T--------------T-------------T-------¬
¦ N ¦ Показатели ¦ Критерии ¦ Параметры ¦Санкции¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------+-------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+-------------------------+--------------+-------------+-------+
¦1. ¦Выполнение графика заме-¦100% выпол- ¦от 100 до 90%¦ ¦
¦ ¦ны тепловых сетей в ¦нения ¦от 90 до 75% ¦ ¦
¦ ¦соответствии с планом ¦графика ¦от 75 до 50% ¦ ¦
¦ ¦ремонта системы централь-¦ ¦менее 50% ¦ ¦
¦ ¦ного теплоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------+-------------+-------+
¦2. ¦Отклонение воды в системе¦10% от гра- ¦до 10% и бо- ¦ ¦
¦ ¦горячего водоснабжения ¦фика ¦лее ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------+-------------+-------+
¦3. ¦Отклонение в отапливаемых¦18° C ¦от 18° C ¦ ¦
¦ ¦помещениях ¦ ¦до 15° C ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦менее 15° C ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------+-------------+-------+
¦4. ¦Число аварий, повреждений¦Единиц на 1 км¦ ¦ ¦
¦ ¦на сетях и сооружениях ¦сети или на ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦млн. руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦балансовой ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦стоимости ос- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦новных фондов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦в % к пред- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦шествующему ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦уровню ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------+--------------+-------------+-------+
¦5. ¦Выполнение профилакти- ¦100% ¦от __% до___%¦ ¦
¦ ¦ческих работ на ¦выполнения ¦менее____ % ¦ ¦
¦ ¦тепловых сетях и ¦плана ¦ ¦ ¦
¦ ¦своевременная подго- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦товка их к сезонной ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------------+--------------+-------------+--------
представлять "Заказчику" не позднее ______ числа, следующего
за отчетным кварталом месяца, расчеты для оплаты услуг, оказанных
населению в соответствии с договорными обязательствами;
осуществлять постоянное обновление основных фондов, включая
замену изношенных, за счет собственных средств и средств
"Заказчика".
2.2. "Заказчик" обязуется:
оплачивать услуги по теплоснабжению населения при выполнении
"Исполнителем" договорных обязательств, изложенных в п. 2.1,
исходя из тарифа, предусмотренного в п. 1.2. Раздел 1 "Население"
(Приложение 1) в размере ________________ руб./Гкал и
согласованного сторонами планового объема работ в сумме
________________________ тыс. руб., в том числе :
I кв. ____________ тыс. руб.
II кв. ____________ тыс. руб.
III кв. ____________ тыс. руб.
IV кв. ____________ тыс. руб.;
производить ежемесячные авансовые отчисления в размере
1/3 квартальной суммы;
окончательный расчет с "Исполнителем" осуществлять не позднее
3 числа следующего за отчетным кварталом месяца при условии
предоставления "Исполнителем" необходимых расчетов;
ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, в случае
нарушения "Исполнителем" договорных обязательств, предъявлять ему
экономические санкции, предусмотренные п. 2.1;
возмещать банковский кредит и проценты на него в случае
несвоевременной оплаты услуг "Заказчиком", ведущей к
необходимости использования "Исполнителем" банковского кредита;
оказывать помощь "Исполнителю" в материально - техническом
обеспечении;
осуществлять функции посредника между "Исполнителем" и
предприятиями при заключении им договоров на изготовление
оборудования, изделий для производственных нужд;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика";
оплачивать не предусмотренные Договором работы, выполняемые
"Исполнителем" по дополнительному соглашению;
предусматривать величину тарифа, предусмотренного в п. 1.2, и
утверждаемых тарифов для населения по предъявленным "Исполнителем"
расчетам, в случае изменения объективных условий его деятельности
(не изменяя цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и
другую используемую в технологическом процессе продукцию, вводе в
эксплуатацию новых объектов и прием бесхозных).
2.3. "Исполнитель" имеет право:
вносить предложения о пересмотре величины тарифа,
предусмотренного в п. 1.2, в соответствии с официально
установленным уровнем инфляции, величиной тарифов для населения
при изменении объективных условий деятельности, изменении цен и
тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и другую
используемую в технологическом процессе продукцию, вводе в
эксплуатацию новых объектов и прием бесхозных;
принимать к выполнению не предусмотренные Договором работы по
дополнительному соглашению;
при выполнении условий Договора и обеспечении гарантированного
уровня качества "Исполнитель" имеет право использовать основные
фонды по своему усмотрению для оказания дополнительных платных
услуг населению или выполнения дополнительных работ для сторонних
потребителей;
осуществлять эксплуатацию вновь вводимых объектов по
отдельному договору;
в случае несвоевременной оплаты "Заказчиком" услуг,
оказываемых населению и бюджетным потребителям, использовать на
расчетную сумму банковский кредит с последующим возмещением этого
кредита и процентов на него "Заказчиком";
требовать участия представителя "Исполнителя" при выявлении
причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым
параметрам качества и применении экономических санкций;
отклонять экономические санкции за нарушение гарантируемых
параметров качества, принятых без участия "Исполнителя", по
выявлению их причин.
2.4. "Заказчик" имеет право:
требовать от "Исполнителя" обоснования величины тарифа,
предусмотренного в п. 1.2;
осуществлять контроль качества предоставляемых услуг;
применять к "Исполнителю" экономические санкции за нарушение
гарантированных Договором параметров качества согласно п. 2.1.
3. Порядок пересмотра и расторжения Договора
3.1. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия Договора
существенно изменились объективные условия деятельности сторон.
3.2. Предложения об изменении условий Договора рассматриваются
сторонами в месячный срок со дня их получения.
3.3. Любая из сторон вправе требовать пересмотра условий
настоящего Договора в случае грубого нарушения обязательства,
допущенного другой стороной.
3.4. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
I квартала 199_ года, с учетом результатов работы в новых
условиях, обусловливающих необходимость внесения уточнения в
систему показателей качества и процедуру контроля и применения
экономических санкций.
3.5. Споры и разногласия сторон решаются в установленном
законом порядке.
4. Особые условия
К причинам, вызвавшим снижение качества и надежности услуг не
по вине "Исполнителя", относятся:
а) стихийные явления (гроза, гололед, паводок и др.);
б) вина посторонних лиц;
в) вина потребителей.
Срок действия Договора с ________ по ________.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 1
к Примерной форме Договора
на оказание услуг населению,
предприятиям и организациям
по теплоснабжению и горячему
водоснабжению
ОБЪЕМЫ И СТОИМОСТЬ УСЛУГ
ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ
---------------------T---------------T---------------------------¬
¦Группа потребителей ¦Тариф за I Гкал¦ Объем услуг ¦
¦ ¦ в руб. +-------------T-------------+
¦ ¦ ¦ в тыс. Гкал ¦ в тыс. руб.¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦1. Население ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦2. Промышленные и ¦ ¦ ¦ ¦
¦приравненные к ним ¦ ¦ ¦ ¦
¦потребители ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦3. ЖСК ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦4. Теплично - ¦ ¦ ¦ ¦
¦парниковые хозяйства¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦5. Гаражно - строи- ¦ ¦ ¦ ¦
¦тельные кооперативы,¦ ¦ ¦ ¦
¦мастерские творчес- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ких работников ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦6. Гостиницы ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦Прочие ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------+---------------+-------------+-------------+
¦Средний тариф ¦ ¦ ¦ ¦
¦(гр. 4 : гр. 3) ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------+---------------+-------------+--------------
Примечание. Данные по строкам 2 - 6 вносятся из договоров с
соответствующими потребителями.
Приложение 2
к Примерной форме Договора
на оказание услуг населению,
предприятиям и организациям
по теплоснабжению и горячему
водоснабжению
СОСТОЯНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
----T--------------T---------T------------T-------T--------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость¦Сумма износа¦Уровень¦Показатель на-¦
¦п/п¦ отрасли ¦основных ¦ основных ¦износа ¦дежности рабо-¦
¦ ¦ ¦фондов на¦ фондов, ¦ ¦ ты (аварий- ¦
¦ ¦ ¦ конец ¦ тыс. руб. ¦ ¦ность, переры-¦
¦ ¦ ¦19___ г.,¦ ¦ ¦ вы, отказы и ¦
¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ пр. в год) ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L---+--------------+---------+------------+-------+---------------
Приложение 4
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ
ЭЛЕМЕНТОВ И ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
И УБОРКУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
"__" ________ 19__ г. г. __________
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование местного органа Исполнительной власти)
в лице __________________________________________________________,
_____________________________ именуемого в дальнейшем "Заказчик",
с одной стороны и ________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование ремонтно - эксплуатационного предприятия)
в лице _________________________________, именуемого в дальнейшем
"Исполнитель", на выполнение работ по содержанию и ремонту
муниципального жилого и нежилого фонда.
1. Предмет Договора
1.1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
выполнение работ по ремонту и техническому обслуживанию
конструктивных элементов и ограждающих конструкций муниципального
жилого и нежилого фонда и уборку придомовой территории на период
срока действия Договора. По адресам: _____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Среднегодовая эксплуатируемая общая площадь составляет
___________ тыс. кв. метров.
Состав и объем работ, услуг определяются сторонами в
соответствии с действующими нормативно - техническими документами
и с учетом реальных возможностей "Исполнителя" в части наличия
производственных мощностей и обеспеченности материально -
техническими и финансовыми ресурсами и состояние основных
производственных фондов.
1.2. "Заказчик" производит оплату услуг и работ, выполненных
"Исполнителем" в соответствии с настоящим Договором, исходя из
согласованного сторонами планового объема работ и экономически
обоснованного тарифа, покрывающего затраты на их производство и
утвержденного органами Исполнительной власти исходя из физической
величины единицы услуги (руб./кв. м) в размере _______________руб.
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Исполнитель" обязуется:
оказывать услуги и осуществлять работы по ремонту и
техническому обслуживанию конструктивных элементов и ограждающих
конструкций, жилых зданий и уборку придомовой территории в
соответствии со следующими параметрами качества <*>;
--------------------------------
<*> Приведенные показатели качества и критерии их оценки носят
рекомендательный характер и могут быть изменены в зависимости от
конкретных условий.
----T---------------------------T-----------T------------T-------¬
¦ N ¦ Показатели ¦ Критерии ¦ Параметры ¦Санкции¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+-----------+------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------------------+-----------+------------+-------+
¦1. ¦Выполнение заявок населения¦% от общего¦от _% до _% ¦ ¦
¦ ¦на проведение технического ¦числа ¦ниже ___% ¦ ¦
¦ ¦обслуживания в соответствии¦заявок ¦ ¦ ¦
¦ ¦с записями в журнале заявок¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и оперативном журнале ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+-----------+------------+-------+
¦2. ¦Выполнение графика профи- ¦100% от ¦от _% до _% ¦ ¦
¦ ¦лактического обхода квар- ¦числа ¦менее ___% ¦ ¦
¦ ¦тир и устранения выявлен- ¦квартир, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ных неисправностей ¦предусмот- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ренных в ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦графике ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+-----------+------------+-------+
¦3. ¦Выполнение плана ремонта ¦ 100% ¦от _% до _% ¦ ¦
¦ ¦в натуральных показателях ¦выполнения ¦от _% до _% ¦ ¦
¦ ¦ ¦ плана ¦ менее __% ¦ ¦
+---+---------------------------+-----------+------------+-------+
¦4. ¦Своевременная подготовка ¦ 100% ¦от__% до___%¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов ¦выполнения ¦от__% до__ %¦ ¦
¦ ¦жилых зданий к сезонной ¦ плана ¦ менее __% ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+-----------+------------+-------+
¦5. ¦Своевременная уборка ¦Экспертная ¦удовлетвори-¦ ¦
¦ ¦тротуаров, дворовых тер- ¦ оценка ¦тельно ¦ ¦
¦ ¦риторий, детских спортивных¦ ¦неудовлетво-¦ ¦
¦ ¦площадок, остановок ¦ ¦рительно ¦ ¦
¦ ¦общественного ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦транспорта, закрепленных ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦за данной организацией ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------+-----------+------------+--------
представлять "Заказчику" не позднее ______ числа, следующего
за отчетным кварталом месяца, расчеты для оплаты услуг,
выполненных в соответствии с договорными обязательствами;
осуществлять обновление основных фондов, включая замену
изношенных, за счет собственных средств и средств "Заказчика".
2.2. "Заказчик" обязуется:
оплачивать услуги и работы, выполняемые "Исполнителем", при
условии соблюдения им договорных обязательств, изложенных в
п. 2.1, исходя из тарифа, указанного в п. 1.2 и согласованного
сторонами планового объема работ и услуг в сумме ____________ тыс.
руб., в том числе по кварталам:
I кв. ____________ тыс. руб.,
II кв. ____________ тыс. руб.,
III кв. ___________ тыс. руб.,
IV кв. ___________ тыс. руб.;
осуществлять ежемесячно финансирование работ путем авансовых
отчислений в размере 1/3 квартальной суммы, осуществлять
окончательный расчет с "Исполнителем" с учетом достигнутых
показателей качества услуг и работ до __________ числа, следующего
за отчетным кварталом месяца;
оплачивать не предусмотренные Договором работы, услуги,
выполняемые "Исполнителем" по дополнительному соглашению;
пересматривать величину тарифа, предусмотренного в п. 1.2 по
представленным "Исполнителем" расчетам, в случае изменения
объективных условий его деятельности: цен и тарифов на материалы
электроэнергию, топливо и другие виды ресурсов, изменения условий
оплаты труда, официально установленного уровня инфляции и величины
тарифа для населения;
предъявлять "Исполнителю" экономические санкции,
предусмотренные настоящим Договором п. 2.1, в случае нарушения им
обязательств;
возмещать банковский кредит и проценты на него в случае
несвоевременной оплаты работ "Заказчиком", ведущей к необходимости
использования "Исполнителем" банковского кредита;
осуществлять функции посредника между "Исполнителем" и
промышленными предприятиями (в том числе и местной промышленности)
в целях улучшения материально - технического снабжения и
изготовления изделий и оборудования для нужд ремонтно -
эксплуатационного (жилищно - эксплуатационного) предприятия;
включать "Исполнителя" в долевое участие в строительстве
объектов социальной сферы за счет его собственных средств;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика"
в течение месяца.
2.3. "Исполнитель" имеет право:
вносить предложения о пересмотре величины тарифа, указанного в
п. 1.2, при изменении объективных условий деятельности: цен и
тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и другие виды
ресурсов, изменения условий оплаты труда;
принимать к выполнению не предусмотренные Договором работы по
дополнительному соглашению;
при выполнении условий Договора и обеспечении гарантированного
уровня качества и услуг использовать основные фонды по своему
усмотрению для оказания дополнительных платных услуг населению и
другим потребителям;
осуществлять эксплуатацию вновь вводимых жилых зданий по
отдельному договору;
в случае несвоевременной оплаты "Заказчиком" услуг
использовать на расчетную сумму банковский кредит с последующим
возмещением этого кредита и процентов на него "Заказчиком";
требовать участия представителя "Исполнителя" при выявлении
причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым
параметрам качества и применения экономических санкций;
отклонять экономические санкции за нарушение гарантируемых
параметров качества, предъявленных без участия "Исполнителя" по
выявлению их причин.
2.4. "Заказчик" имеет право:
требовать от "Исполнителя" обоснования величины тарифа,
указанного в п. 1.2;
осуществлять контроль качества предоставляемых услуг;
применять к "Исполнителю" экономические санкции за нарушение
гарантированных Договором параметров качества в соответствии с
п. 2.1.
3. Порядок пересмотра и расторжения Договора
3.1. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия Договора
существенно изменились условия производственной или социально -
экономической деятельности сторон.
3.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются
сторонами в месячный срок со дня их получения.
3.3. Любая из сторон вправе требовать пересмотра настоящего
Договора в случае грубого нарушения обязательств, допущенных
другой стороной.
3.4. Одностороннему прекращению Договора должно предшествовать
обязательное предварительное уведомление другой стороны не
позднее, чем за три месяца до прекращения хозяйственных
правоотношений.
3.5. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
____ квартала 19__ года с учетом результатов работы в новых
условиях, обусловливающих необходимость внесения уточнений в
систему показателей качества, процедуру контроля и применения
экономических санкций, а также других договорных взаимоотношений.
3.6. Споры и разногласия сторон решаются в установленном
законом порядке.
4. Особые условия
К причинам, вызвавшим снижение качества и надежности услуг не
по вине "Исполнителя", относятся:
а) стихийные бедствия (грозы, сильный ветер, паводок и др.);
б) вина посторонних лиц, предприятий, организаций;
в) вина потребителей.
Срок действия Договора с ________ по ________.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 1
к Примерной форме Договора
на ремонт и техническое
обслуживание конструктивных
элементов и ограждающих
конструкций жилых зданий
и уборку придомовых территорий
СОСТОЯНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
----T--------------T---------T------------T-------T--------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость¦Сумма износа¦Уровень¦Показатель на-¦
¦п/п¦ отрасли ¦основных ¦ основных ¦износа ¦дежности рабо-¦
¦ ¦ ¦фондов на¦ фондов, ¦ ¦ ты (аварий- ¦
¦ ¦ ¦ конец ¦ тыс. руб. ¦ ¦ность, переры-¦
¦ ¦ ¦19___ г.,¦ ¦ ¦ вы, отказы и ¦
¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ пр. в год) ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦1. ¦Жилищное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+---------+------------+-------+---------------
Приложение 5
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА
НА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
НА ___________________ ГОД
г. ____________ "__" ___________ 19__ г.
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование местного органа Исполнительной власти)
в лице ___________________________________________________________
_____________________________, именуемого в дальнейшем "Заказчик",
с одной стороны и _______________________________________________,
(наименование предприятия жилищно - коммунального
хозяйства города, населенного пункта)
именуемого в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________
__________________________________________________________________
с другой стороны.
1. Предмет Договора
1.1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
обязательства по производству жилищно - коммунальных услуг на
период срока действия Договора.
Состав и объем услуг, работ определяется сторонами в
соответствии с действующими нормативно - техническими документами
и с учетом реальных возможностей "Исполнителя" в части наличия
производственных мощностей и обеспеченности материально -
техническими и финансовыми ресурсами, состава и состояния основных
фондов (Приложение I).
1.2. Оплата услуг и работ, выполняемых "Исполнителем",
осуществляется в соответствии с настоящим Договором, исходя из
согласованного сторонами планового объема услуг (работ) и
утвержденных "Заказчиком" средних экономически обоснованных
тарифов, покрывающих затраты на их производство (с разбивкой по
потребителям (Приложение II).
2. Права и обязанности сторон
2.1. "Исполнитель" обязуется:
оказывать услуги и выполнять работы в соответствии с
согласованными параметрами качества и надежности (Приложение III);
осуществлять постоянное обновление основных фондов, включая
замену изношенных, за счет собственных средств ___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и других средств и при содействии "Заказчика" по обеспечению
лимитами подрядных работ.
2.2. "Заказчик" обязуется:
оплачивать услуги и работы, оказанные населению при выполнении
"Исполнителем" договорных обязательств, изложенных в п. 2.1,
исходя из тарифов, предусмотренных в п. 1.2 по группе "Население"
(Приложение II) и согласованного сторонами планового объема услуг
и работ в сумме ___________ тыс. руб., в том числе по кварталам:
I кв. ____________ тыс. руб.,
II кв. ____________ тыс. руб.,
III кв. ____________ тыс. руб.,
IV кв. ____________ тыс. руб.;
оплачивать "Исполнителю" производство работ на содержание
объектов внешнего благоустройства в соответствии с установленными
нормативами и запланированными объемами работ в сумме ______тыс.
руб.
а) на содержание объектов внешнего благоустройства, всего ____
_____________тыс. руб., в том числе по кварталам:
I кв. ____________ тыс. руб.,
II кв. ____________ тыс. руб.,
III кв. ____________ тыс. руб.,
IV кв. ____________ тыс. руб.;
б) на прочие цели, всего __________тыс. руб.
I кв. ____________ тыс. руб.,
II кв. ____________ тыс. руб.,
III кв. ____________ тыс. руб.,
IV кв. ____________ тыс. руб.;
осуществлять ежемесячное финансирование работ путем авансовых
отчислений в размере 1/3 квартальной суммы, осуществлять
окончательный расчет с "Исполнителем" с учетом достигнутых
показателей качества и надежности до __________ числа следующего
за отчетным кварталом месяца;
оплачивать не предусмотренные Договором работы, услуги,
выполняемые "Исполнителем" по дополнительному соглашению;
пересматривать тарифы, предусмотренные п. 1.2 в соответствии с
официально зафиксированным уровнем инфляции и величиной тарифов
для населения, а также представленными "Исполнителем" расчетами,
подтверждающими изменения объективных условий его деятельности,
цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и другую
используемую в технологических процессах продукцию, прочих
условий;
предъявлять "Исполнителю" экономические санкции,
предусмотренные настоящим Договором (Приложение III), в случае
нарушения им договорных обязательств;
возмещать банковский кредит и проценты на него в случае
несвоевременной оплаты услуг "Заказчиком", ведущей к необходимости
использования "Исполнителем" банковского кредита;
осуществлять функции посредника между "Исполнителем" и
промышленными предприятиями (в т.ч. местной промышленности) в
целях улучшения материально - технического снабжения и
изготовления изделий и оборудования для нужд "Исполнителя";
включать "Исполнителя" в долевое участие в строительство
объектов социальной сферы за счет его собственных средств;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникающие по вине
"Заказчика" в течение месяца.
2.3. "Исполнитель" имеет право:
вносить предложения о пересмотре тарифов, указанных в
Приложении II, в соответствии с официально установленным уровнем
инфляции и расчетами, величиной тарифов для населения,
подтверждающими изменения объективных условий своей деятельности:
рост цен и тарифов на материалы, используемую в технологических
процессах продукцию и прочих условий;
принимать к выполнению не предусмотренные Договором работы по
дополнительному соглашению;
при выполнении условий Договора и обеспечении гарантированного
уровня качества "Исполнитель" имеет право использовать основные
фонды по своему усмотрению для оказания дополнительных услуг
населению и другим потребителям;
в случае несвоевременной оплаты "Заказчиком" услуг
использовать на расчетную сумму банковский кредит с последующим
возмещением этого кредита и процентов за него "Заказчиком";
требовать участия представителя "Исполнителя" при выявлении
причин нарушения договорных обязательств по гарантируемым
параметрам качества и применения экономических санкций;
отклонять экономические санкции за нарушение гарантируемых
параметров качества, предъявляемых без участия "Исполнителя", по
выявлению их причин.
2.4. "Заказчик" имеет право:
требовать от "Исполнителя" обоснования величин тарифов,
указанных в Приложении II;
осуществлять контроль качества представляемых услуг и работ;
применять к "Исполнителю" экономические санкции за нарушение
гарантированного Договором качества согласно Приложению III к
настоящему Договору;
на вновь построенные и вводимые объекты ЖКХ заключать
дополнительные договора.
3. Порядок пересмотра и расторжения Договора
3.1. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия Договора
существенно изменились условия производственной или социально -
экономической деятельности сторон, имели место нарушения
обязательств.
3.2. Предложения об изменении Договора рассматриваются
сторонами в двухнедельный срок со дня их получения.
3.3. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
___ квартала 19__ года, с учетом результатов работы в новых
условиях, обусловливающих необходимость внесения уточнений в
систему показателей качества, процедуру контроля и применения
экономических санкций, а также других договорных взаимоотношений.
3.4. Споры и разногласия сторон решаются в установленном
законом порядке.
3.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
по жилищному хозяйству:
план с границами обслуживаемой территории и перечень объектов
жилого и нежилого фонда;
по тепловому хозяйству:
перечень объектов на поставку теплоэнергии для отопления,
горячего водоснабжения, вентиляции (Приложение IV), включая
население, организации и предприятия;
по водопроводно - канализационному хозяйству:
перечень объектов на поставку воды и водоотведения
(Приложение V), включая население, организации и предприятия;
по электрохозяйству:
перечень объектов на поставку электроэнергии (Приложение VI),
включая население, предприятия и организации;
по дорожно - эксплуатационному хозяйству:
перечень улиц с их площадью, подлежащей уборке, ремонту,
реконструкции (Приложение VII);
по зеленому хозяйству:
перечень объектов (Приложение VIII);
по уличному освещению:
перечень улиц и количество светильников (Приложение IX);
согласованный сторонами плановый объем работ и услуг в
натуральном выражении (Приложение II).
4. Особые услуги
К причинам, вызвавшим снижение качества и надежности услуг не
по вине "Исполнителя", относятся:
а) стихийные бедствия (грозы, гололед, сильный ветер, паводок
и другие стихийные явления);
б) вина посторонних лиц, предприятий, организаций;
в) вина потребителей.
Срок действия Договора с ________ по ________.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение I
СОСТОЯНИЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
----T--------------T---------T------------T-------T--------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Стоимость¦Сумма износа¦Уровень¦Показатель на-¦
¦п/п¦ отрасли ¦основных ¦ основных ¦износа ¦дежности рабо-¦
¦ ¦ ¦фондов на¦ фондов, ¦ ¦ ты (аварий- ¦
¦ ¦ ¦ конец ¦ тыс. руб. ¦ ¦ность, переры-¦
¦ ¦ ¦1992 г., ¦ ¦ ¦ вы, отказы и ¦
¦ ¦ ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ пр. в год) ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦1. ¦Жилищное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦2. ¦Водопроводно -¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦канализацион- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ное хозяйство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦3. ¦Тепловое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(котельные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сети) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦4. ¦Электрохозяй- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦5. ¦Электротранс- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦порт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- трамвай ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- троллейбус ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦6. ¦Гостиничное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(гостиницы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общежития, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦интернаты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------+---------+------------+-------+--------------+
¦7. ¦Банное хозяй- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------+---------+------------+-------+---------------
Приложение II
ПЛАНОВЫЕ ОБЪЕМЫ УСЛУГ, РАБОТ И РАЗМЕРЫ ТАРИФОВ
----T----------------------T---------T------T---------T----------¬
¦ N ¦Виды услуг (по группам¦ Единица ¦Тариф ¦Объем ус-¦Объем ус- ¦
¦п/п¦ потребителей) ¦измерения¦в руб.¦луг в на-¦луг в тыс.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦туральном¦ руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦выражении¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦1. ¦Эксплуатация и капи- ¦тыс. кв. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тальный ремонт жилого ¦м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦фонда ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦2. ¦Водоснабжение ¦тыс. куб.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- население ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- бюджетные организа- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- промышленные пред- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приятия и приравненные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦к ним потребители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦3. ¦Водоотведение ¦тыс. куб.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦м. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- население ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- бюджетные организа- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- промышленные пред- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приятия и приравненные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦к ним потребители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦4. ¦Электроснабжение ¦тыс. кВт.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ч ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- население ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- промышленные пред- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приятия и приравненные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦к ним потребители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- непромышленные пот- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ребители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- горэлектротранспорт ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦5. ¦Отопление и горячее ¦тыс. Гкал¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- население ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- промышленные и при- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦равненные к ним потре-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦бители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- ЖСК ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- теплично - парнико- ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вые хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- гаражно - строитель-¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ные кооперативы, мас- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦терские творческих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- гостиницы ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦6. ¦Электротранспорт ¦чел. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- трамвай ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- троллейбус ¦- " - ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦7. ¦Гостиницы (общежития, ¦тыс. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦интернаты) ¦койкомест¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦8. ¦Бани ¦тыс. ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦помывок ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦ ¦Прочие виды деятель- ¦тыс. руб.¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦ ¦Содержание объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦внешнего благоустрой- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+------+---------+----------+
¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+---------+------+---------+-----------
Приложение III
ПОКАЗАТЕЛИ
КАЧЕСТВА И НАДЕЖНОСТИ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ САНКЦИИ ЗА НАРУШЕНИЕ
УСТАНОВЛЕННОГО УРОВНЯ КАЧЕСТВА
----T------------------T---------------T-----------T--------T----¬
¦ N ¦Наименование пока-¦Критерии оцен- ¦ Параметры ¦Экономи-¦При-¦
¦п/п¦зателей качества и¦ ки (установ- ¦ снижения ¦ ческие ¦ме- ¦
¦ ¦надежности обслу- ¦ленный уровень)¦установлен-¦санкции ¦ча- ¦
¦ ¦ живания ¦качества и на- ¦ного уровня¦за нару-¦ние ¦
¦ ¦ ¦дежности обслу-¦качества и ¦ шение ¦ ¦
¦ ¦ ¦ живания ¦надежности ¦установ-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦обслужива- ¦ленного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ния ¦ уровня ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦качества¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ I. Жилищное хозяйство ¦
+---T------------------T---------------T-----------T--------T----+
¦1. ¦Выполнение заявок ¦% от общего ¦от __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦населения на про- ¦числа заявок ¦до __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ведение техничес- ¦ ¦ниже ____% ¦ ¦ ¦
¦ ¦кого обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в соответствии с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦записями в журнале¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦заявок и оператив-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ном журнале ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦2. ¦Выполнение графика¦100% от числа ¦от __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦профилактического ¦квартир, преду-¦до __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦обхода квартир и ¦смотренных в ¦менее ____%¦ ¦ ¦
¦ ¦устранения выяв- ¦графике ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ленных неисправ- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ностей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦3. ¦Выполнение плана ¦100% выполнения¦от __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта в нату- ¦плана ¦до __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ральных показате- ¦ ¦менее ____%¦ ¦ ¦
¦ ¦лях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦4. ¦Своевременная под-¦100% выполнения¦от __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦готовка конструк- ¦плана ¦до __% ¦ ¦ ¦
¦ ¦тивных элементов и¦ ¦менее ____%¦ ¦ ¦
¦ ¦ограждающих конст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рукций жилых зда- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ний к сезонной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦5. ¦Своевременная ¦экспертная ¦удовлетво- ¦ ¦ ¦
¦ ¦уборка тротуаров, ¦оценка ¦рительно ¦ ¦ ¦
¦ ¦дворовых террито- ¦ ¦неудовлет- ¦ ¦ ¦
¦ ¦рий, детских, ¦ ¦ворительно ¦ ¦ ¦
¦ ¦спортивных площа- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦док, остановок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общественного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦транспорта, закре-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пленных за данной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организацией ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ II. Водоснабжение ¦
+---T------------------T---------------T-----------T--------T----+
¦1. ¦Процент проб из ¦100 проб ¦менее 100% ¦ ¦ ¦
¦ ¦разводящей сети, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствующих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦требованиям ГОСТа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦2. ¦Наличие перебоев в¦_______ часов ¦более ____ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обеспечении питье-¦ ¦часов ¦ ¦ ¦
¦ ¦вой водой потреби-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦телей более ______¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦часов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦3. ¦Число аварий, ¦______ аварий ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦перерывов, отказов¦на 10 км сети ¦аварий ¦ ¦ ¦
¦ ¦в работе системы ¦ ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦аварий ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦свыше _____¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ III. Водоотведение ¦
+---T------------------T---------------T-----------T--------T----+
¦1. ¦Соответствие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦качества очищенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сточных вод рас- ¦ ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦четным показателям¦ ¦мГМ ¦ ¦ ¦
¦ ¦- по БПК ¦_________ мГМ ¦свыше __мГм¦ ¦ ¦
¦ ¦- по ХПК ¦_________ мГм ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мГМ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦свыше __мГм¦ ¦ ¦
¦ ¦- по взвешенным ¦_________ мГм ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦мГМ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦2. ¦Число аварий, ¦_____ аварий ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦перерывов в работе¦на 10 км в сети¦аварий ¦ ¦ ¦
¦ ¦системы водоотве- ¦ ¦от __ до __¦ ¦ ¦
¦ ¦дения ¦ ¦аварий ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦свыше _____¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦аварий ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ IV. Водоснабжение и водоотделение ¦
+---T------------------T---------------T-----------T--------T----+
¦1. ¦Выполнение профи- ¦100% выполнения¦от ____ % ¦ ¦ ¦
¦ ¦лактических работ ¦плана ¦до ____ % ¦ ¦ ¦
¦ ¦на водопроводно - ¦ ¦менее ___% ¦ ¦ ¦
¦ ¦канализационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сетях и своевре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦менная подготовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦к сезонной эксплу-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦атации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ V. Теплоснабжение ¦
+---T------------------T---------------T-----------T--------T----+
¦1. ¦Выполнение графика¦100% выполнения¦от 100% ¦ ¦ ¦
¦ ¦замены тепловых ¦плана ¦до 90% ¦ ¦ ¦
¦ ¦сетей в соответст-¦ ¦менее 90% ¦ ¦ ¦
¦ ¦вии с планом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонта системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦центрального отоп-¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦2. ¦Отклонение ¦10% от графика ¦от 10% и ¦ ¦ ¦
¦ ¦температуры воды в¦ ¦более ¦ ¦ ¦
¦ ¦системе горячего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦3. ¦Отклонение темпе- ¦18° C ¦от 18° C до¦ ¦ ¦
¦ ¦ратуры в отаплива-¦ ¦15° C ¦ ¦ ¦
¦ ¦емых помещениях ¦ ¦менее 15° C¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦4. ¦Число аварий, пов-¦единиц на 1 км ¦до 5% ¦ ¦ ¦
¦ ¦реждений на сетях ¦сетей, или ¦от 5% до ¦ ¦ ¦
¦ ¦и сооружениях ¦1 млн. руб. ¦10% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦балансовой сто-¦от 10% до ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦имости основных¦20% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦фондов: в % к ¦свыше 20% ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦предшествующему¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦уровню ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦5. ¦Выполнение профи- ¦100% выполнения¦от ____% ¦ ¦ ¦
¦ ¦лактических работ ¦плана ¦до ____% ¦ ¦ ¦
¦ ¦на тепловых сетях ¦ ¦менее ____%¦ ¦ ¦
¦ ¦и своевременная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦подготовка их к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезонной эксплуа- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦ VI. Электроснабжение ¦
+---T------------------T---------------T-----------T--------T----+
¦1. ¦Число аварий, ¦______ аварий ¦свыше _____¦ ¦ ¦
¦ ¦перерывов, отка- ¦10 км сетей ¦аварий на ¦ ¦ ¦
¦ ¦зов в работе сис- ¦ ¦10 км сетей¦ ¦ ¦
¦ ¦темы электроснаб- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жения по вине ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживающего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦персонала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦2. ¦Отклонения напря- ¦отклонения ¦отклонения ¦ ¦ ¦
¦ ¦жения в элект- ¦напряжения ¦свыше ____ ¦ ¦ ¦
¦ ¦рических сетях ¦до 5% ¦более ____ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(до 0,4 кВт) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦3. ¦Доля действующих ¦70% действующих¦менее 70% ¦ ¦ ¦
¦ ¦светильников ¦светильников ¦действующих¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦светильни- ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ков ¦ ¦ ¦
+---+------------------+---------------+-----------+--------+----+
¦4. ¦Выполнение профи- ¦100% выполнения¦от ____% ¦ ¦ ¦
¦ ¦лактических работ ¦плана ¦до ____% ¦ ¦ ¦
¦ ¦на электрических ¦ ¦менее ____%¦ ¦ ¦
¦ ¦сетях и своевре- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦менная подготовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦их к сезонной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------------------+---------------+-----------+--------+-----
Приложение IV
ТЕПЛОВОЕ ХОЗЯЙСТВО
----T-------------------------T----------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Количество подлежащей поставке ¦
¦п/п¦ ¦ теплоэнергии, Гкал/час ¦
¦ ¦ +---------T-------------T----------+
¦ ¦ ¦ на ¦ на горячее ¦ на ¦
¦ ¦ ¦отопление¦водоснабжение¦вентиляцию¦
L---+-------------------------+---------+-------------+-----------
Приложение V
ВОДОПРОВОДНО - КАНАЛИЗАЦИОННОЕ ХОЗЯЙСТВО
----T--------------------T-------------------T-------------------¬
¦ N ¦Наименование объекта¦ Количество ¦ Количество отвода ¦
¦п/п¦ ¦подлежащей поставке¦ сточных вод, ¦
¦ ¦ ¦ воды, куб. м ¦ куб. м ¦
L---+--------------------+-------------------+--------------------
Приложение VI
ЭЛЕКТРОХОЗЯЙСТВО
----T-----------------------T------------------------------------¬
¦ N ¦ Наименование объекта ¦ Количество подлежащей поставке ¦
¦п/п¦ ¦ электроэнергии ¦
L---+-----------------------+-------------------------------------
Приложение VII
ПЕРЕЧЕНЬ
УЛИЦ, ПОДЛЕЖАЩИХ МЕХАНИЗИРОВАННОЙ УБОРКЕ,
РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ
----T-----------------T------------------T-----------------------¬
¦ N ¦Наименование улиц¦Убираемая площадь,¦ Реконструируемая ¦
¦п/п¦ ¦ тыс. кв. м ¦ площадь, тыс. кв. м ¦
L---+-----------------+------------------+------------------------
Приложение VIII
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ ПО ЗЕЛЕНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
----T--------------------T---------------------------------------¬
¦ N ¦Наименование объекта¦ тыс. кв. м ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
L---+--------------------+----------------------------------------
Приложение IX
УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ
----T--------------------T---------------------------------------¬
¦ N ¦Наименование объекта¦ Количество светильников ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
L---+--------------------+----------------------------------------
Приложение 6
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
КВАРТИР
______________ "__" ______________ 19__ г.
(населенный (дата)
пункт)
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование ремонтно - эксплуатационной
(жилищно - эксплуатационной) организации,
__________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
_________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
владельцем квартиры ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру N _____________________
по адресу ____________________________________________________
__________________________________________________, общей площадью
____________ кв. м, в том числе жилой площадью ____________ кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры
"Заказчика", проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________________
___________________________________________ на следующих условиях
оплаты _________________________________________________.
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
___________________ __________________
___________________ __________________
___________________ __________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
2.4. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему Договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым
месяца по утвержденной органом Исполнительной власти ставке в
размере ______________________ на 1 кв. м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт квартиры производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную Договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих
договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по Договору в установленный срок.
7. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К Договору прилагается акт сдачи - приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор заключается с _____________ до _____________ и
вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению Договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 7
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
________________________ "__" ______________ 19__ г.
(населенный пункт) (дата)
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование ремонтно - эксплуатационной
(жилищно - эксплуатационной) организации,
__________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и
Товариществом индивидуальных владельцев квартир в лице ___________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом ____________________________
по адресу ____________________________________________________
__________________________________________________, общей площадью
___________ кв. м, в том числе жилой площадью _____________ кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов
государственного муниципального жилищного фонда, т.е. проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и
его оборудования, придомовой территории, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ __________________________________
____________________________________________ на следующих условиях
оплаты _________________________________________________.
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
___________________ __________________
___________________ __________________
___________________ __________________.
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
2.4. _________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему Договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно - техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым
месяца по утвержденной органом Исполнительной власти ставке в
размере ______________________ за 1 кв. м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную Договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих
договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по Договору в установленный срок.
7. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К Договору прилагаются акт сдачи - приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор заключается с _____________ до _____________ и
вступает в силу со дня его подписания ________________.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению Договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 1
к Договорам на обслуживание
и ремонт приватизированных
квартир, жилых домов
(Приложение 6 и 7)
АКТ
СДАЧИ - ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ (ДОМА) НА
N _____________ В ДОМЕ N _________
ПО УЛИЦЕ _________________________
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ _____________ КВ. М
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
-----------------------------------------T-----------------------¬
¦ Потребительские качества жилья ¦ Характеристики ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦ Характеристика дома ¦
+----------------------------------------T-----------------------+
¦Материал стен ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Наличие видов благоустройства ¦ ¦
¦(лишнее зачеркнуть) ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Водопровод, канализация, центральное ¦ ¦
¦отопление, горячее водоснабжение, ¦ ¦
¦газовые (электрические) плиты, лифт, ¦ ¦
¦мусоропровод и т.д. ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Уровень износа ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Другие факторы ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦ Характеристика квартиры ¦
+----------------------------------------T-----------------------+
¦Этаж ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Высота потолка ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Площадь кухни ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦Наличие вспомогательных помещений ¦ ¦
+----------------------------------------+-----------------------+
¦ Другие факторы ¦
L-----------------------------------------------------------------
Фактическая стоимость квартиры по расчету определена _________
__________________________________________________________ рублей.
(прописью)
Расчет стоимости технического обслуживания квартиры
прилагается.
Председатель комиссии ______________________
Члены комиссии _____________________________
"Владелец" _________________________________
Приложение 2
к Договорам на обслуживание
и ремонт приватизированных
квартир, жилых домов
(Приложение 6 и 7)
ФОРМА РАСЧЕТА
РАЗМЕРА ОПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ ДОМА, КВАРТИРЫ
------------------------------------T---------T------------------¬
¦ Показатели ¦Код строк¦ ¦
+-----------------------------------+---------+------------------+
¦ А ¦ Б ¦ I ¦
+-----------------------------------+---------+------------------+
¦1. Натуральные показатели ¦ ¦ ¦
¦ (тыс. кв. м) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Среднеэксплуатируемая жилая площадь¦0100 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Среднеэксплуатируемая общая площадь¦0200 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦II. Полная себестоимость эксплуата-¦ ¦ ¦
¦ции жилищного фонда <*> ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Содержание домохозяйства, всего ¦0400 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦в т.ч. расходы на оплату труда ¦0410 ¦ ¦
¦младшего обслуживающего персонала ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления от расходов на оплату ¦0420 ¦ ¦
¦труда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦расходы по эксплуатации домохозяй- ¦0430 ¦ ¦
¦ства ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦в них: материалы ¦0431 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦электроэнергия ¦0432 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦услуги сторонних организаций ¦0433 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦прочие расходы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Амортизация зданий, сооружений, ¦0500 ¦ ¦
¦машин, оборудования, инвентаря, ¦ ¦ ¦
¦кроме жилищного фонда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Капитальный ремонт зданий, ¦0600 ¦ ¦
¦сооружений, машин, оборудования, ¦ ¦ ¦
¦инвентаря, кроме жилищного фонда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Текущий ремонт ¦0700 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦расходы на оплату труда рабочих, ¦0710 ¦ ¦
¦выполняющих текущий ремонт ¦ ¦ ¦
¦хозспособом ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления от расходов на оплату ¦0720 ¦ ¦
¦труда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦материалы ¦0730 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦работы, выполняемые подрядными ¦0740 ¦ ¦
¦организациями ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦прочие расходы по текущему ремонту ¦0750 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Содержание аппарата управления ¦0800 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦расходы на оплату труда ¦0810 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления от расходов на оплату ¦0820 ¦ ¦
¦труда ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦прочие расходы по содержанию ¦0830 ¦ ¦
¦аппарата управления ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Прочие прямые затраты ¦0900 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦в том числе ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦техническая инвентаризация ¦0910 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления на спортивную работу ¦0920 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления на культурно - массовую ¦0930 ¦ ¦
¦работу ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления на обязательное ¦0940 ¦ ¦
¦медицинское страхование ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦отчисления на страхование ¦0950 ¦ ¦
¦имущества ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦другие расходы ¦0960 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Всего расходов по полной ¦1000 ¦ ¦
¦себестоимости ¦ ¦ ¦
¦(ст. 0400 + 0500 + 00600 + 0700 + ¦ ¦ ¦
¦+ 0800 + 0900) ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Себестоимость эксплуатации 1 кв. м ¦1200 ¦ ¦
¦общей площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Действующий тариф на эксплуатацию ¦1500 ¦ ¦
¦1 кв. м общей площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦Всего доходов по действующим ¦1600 ¦ ¦
¦тарифам ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+---------+-------------------
--------------------------------
<*> По квартире расходы отражаются в руб., по дому - в тыс.
руб.
Приложение 8
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ВОДООТВЕДЕНИЮ
ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР, ДОМОВ
"__" ______________ 19__ г.
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия водопроводно - канализационного
хозяйства)
в лице директора ________________________________________________
_____________, действующего на основании _________________________
(устава, положения),
именуемого в дальнейшем "Исполнитель" с одной стороны, и
Товариществом индивидуальных владельцев квартир в лице
председателя ____________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемого в
дальнейшем "Заказчик".
1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
оказание услуг по водоснабжению и водоотведению.
В объем работ также входят техническое обслуживание и текущий
ремонт внутридомовых систем и инженерного оборудования <*>.
--------------------------------
<*> За исключением тех случаев, когда эти работы выполняются
ремонтно - эксплуатационным предприятием по договору;
2. "Исполнитель" обязуется:
оказывать услуги и выполнять работы, обеспечивая параметры
качества и надежности водоснабжения и водоотведения не ниже:
Показатели <*> Критерии оценки
_______________ _________________
_______________ _________________
_______________ _________________
возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя"
и в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
обслуживания;
предъявлять не позднее _________ числа, следующего за отчетным
месяцем, расчеты для оплаты услуг.
--------------------------------
<*> Показатели качества и критерии их оценки принимаются
аналогично Приложению I.
3. "Заказчик" обязуется:
своевременно, не позднее __________ числа, следующего за
отчетным месяцем, оплачивать услуги по водоснабжению и
водоотведению, исходя из планового объема:
по водоснабжению _____________ тыс. куб. м;
по водоотведению _____________ тыс. куб. м;
в утвержденных Исполнительными органами власти города тарифах;
по водоснабжению _____________ руб./куб. м;
по водоотведению _____________ руб./куб. м;
окончательный расчет производить по истечении года на
основании фактических данных об объемах услуг и работ;
обеспечивать "Исполнителю" доступ к инженерному оборудованию
дома для выполнения ремонтных работ;
при несвоевременной оплате услуг производить расчет с
"Исполнителем" с начислением пени в размере 0,1% с просроченной
суммы платежей за каждый день просрочки;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика";
оплачивать все дополнительные работы, не предусмотренные
настоящим Договором, в сумме, согласованной с "Исполнителем".
4. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия Договора
существенно изменились условия деятельности сторон.
4.1. Предложения об изменении условий Договора рассматриваются
сторонами в месячный срок со дня их получения.
5. Любая из сторон вправе требовать пересмотра условий
настоящего Договора в случае грубого нарушения обязательств,
допущенных другой стороной.
6. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
первого квартала 19__ г. с учетом результатов работы в новых
условиях, обусловливающих необходимость внесения уточнения в
систему показателей качества, процедуру контроля и применения
экономических санкций.
7. Споры и разногласия сторон решаются в установленном законом
порядке.
8. Особые условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Срок действия Договора с ___________ по ____________
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 9
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
КВАРТИР, ДОМОВ
"__" ______________ 19__ г.
Настоящий Договор заключен между _____________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия теплоснабжения)
в лице директора _______________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения),
именуемого в дальнейшем "Исполнитель" с одной стороны, и
Товариществом индивидуальных владельцев квартир в лице
председателя ____________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемого
в дальнейшем "Заказчик".
1. "Заказчик" поручает, а "Исполнитель" принимает на себя
оказание услуг по теплоснабжению.
В объем работ также входят техническое обслуживание и текущий
ремонт внутридомовых систем и инженерного оборудования <*>.
--------------------------------
<*> За исключением тех случаев, когда эти работы выполняются
ремонтно - эксплуатационным предприятием по договору;
2. "Исполнитель" обязуется:
оказывать услуги и выполнять работы, обеспечивая параметры
качества и надежности теплоснабжения, не ниже:
Показатели <*> Критерии оценки
_______________ _________________
_______________ _________________
_______________ _________________
--------------------------------
<*> Показатели качества и критерии их оценки принимаются
аналогично Приложению III.
возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя"
и в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
обслуживания;
предъявлять не позднее _________ числа, следующего за отчетным
месяцем, расчеты для оплаты услуг.
3. "Заказчик" обязуется:
своевременно, не позднее __________ числа, следующего за
отчетным месяцем, оплачивать услуги по теплоснабжению, исходя из
планового объема ___________ Гкал, и утвержденным Исполнительными
органами власти города тарифом ______________ руб./Гкал;
окончательный расчет производить по истечении года на
основании фактических данных по объемам услуг и работ;
обеспечивать "Исполнителю" доступ к инженерному оборудованию
дома для выполнения ремонтных работ;
при несвоевременной оплате услуг производить расчет с
"Исполнителем" с начислением пени в размере 0,1% с просроченной
суммы платежей за каждый день просрочки;
возмещать "Исполнителю" убытки, возникшие по вине "Заказчика";
оплачивать все дополнительные работы, не предусмотренные
настоящим Договором, в сумме, согласованной с "Исполнителем".
4. Договорные обязательства могут быть пересмотрены по
предложению одной из сторон, если в период действия Договора
существенно изменились условия деятельности сторон.
4.1. Предложения об изменении условий Договора рассматриваются
сторонами в месячный срок со дня их получения.
5. Любая из сторон вправе требовать пересмотра условий
настоящего Договора в случае грубого нарушения обязательств,
допущенных другой стороной.
6. Договорные условия могут быть пересмотрены по истечении
первого квартала 19__ г. с учетом результатов работы в новых
условиях, обусловливающих необходимость внесения уточнения в
систему показателей качества, процедуру контроля и применения
экономических санкций.
7. Споры и разногласия сторон решаются в установленном законом
порядке.
8. Особые условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Срок действия Договора с _______________ по _______________.
"Заказчик" "Исполнитель"
Адрес Адрес
Расчетный счет Расчетный счет
Приложение 10
ПРИМЕР
РАСЧЕТА ПРИМЕНЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ САНКЦИЙ
ЗА НАРУШЕНИЕ ГАРАНТИРОВАННОГО УРОВНЯ КАЧЕСТВА
ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Предприятие водопроводно - канализационного хозяйства в
Договоре с администрацией города гарантировало качество питьевой
воды на следующем уровне:
процент проб из разводящей сети, не соответствующих
требованиям ГОСТа, не должен превышать 5,6%.
Фактически этот показатель оказался на уровне 5,8%.
За каждую 0,1% превышения этого уровня предусмотрена
экономическая санкция в виде снижения уровня оплаты услуг по
водоснабжению на 0,5%.
При условии выполнения (не нарушения) условий Договора на
расчетный счет предприятия должно быть перечислено в
рассматриваемом периоде 1600 тыс. руб.
За нарушение гарантированного уровня качества только по этому
показателю объем реализации услуг (доход) предприятия будет
уменьшен на:
1600000 x (5,8 - 5,6) x 10 x 0,005 = 16000 руб.
и составит:
1600000 - 16000 = 1584000,
а прибыль, при условии 30% уровня рентабельности, в сумме
370 тыс. руб. уменьшится до 354 тыс. руб.
|
