ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 февраля 1994 г. No. ОЩ-7/ОЗ-104
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации информирует, что
Президент Российской Федерации Указом от 23 декабря 1993 г.
No. 2275 утвердил Временное положение о кондоминиуме. Указ
опубликован в "Российской газете" 11 января 1994 года.
Указ направлен на обеспечение эффективного использования
недвижимого имущества в жилищной сфере на основании Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".
Указом установлено, что законодательство Российской Федерации
применяется в части, не противоречащей ему (п. 5).
В утвержденном Указом Временном положении о кондоминиуме
(далее - Положение) дается определение кондоминиума как
объединения собственников в едином комплексе недвижимого имущества
в жилищной сфере (далее именуются - домовладельцы), в границах
которого каждому из них на праве частной или государственной,
муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат
в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения,
включая пристроенное, а также другое недвижимое имущество,
непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей
собственностью домовладельцев и следующее судьбе права
домовладельца на жилое и/или нежилое помещение.
Домовладельцы в кондоминиуме составляют товарищество
домовладельцев (далее именуется - товарищество), обеспечивающее их
согласие о порядке реализации ими своих прав по владению,
пользованию и распоряжению общей собственностью. Управление и
распоряжение общей собственностью осуществляются в порядке,
установленном данным Положением и уставом товарищества.
Согласно п. 8 Положения товарищество является некоммерческой
организацией собственников жилых и/или нежилых помещений в
границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере
и подлежит регистрации. При этом следует иметь в виду, что
регистрация носит не разрешительный, а уведомительный характер.
Она осуществляется путем уведомления уполномоченного органа
местного самоуправления, на территории которого находится
недвижимое имущество в жилищной сфере, и представления нотариально
заверенного устава товарищества, отвечающего требованиям Типового
устава. В недельный срок с момента обращения соответствующим
органом должно быть выдано регистрационное свидетельство
товарищества домовладельцев.
С момента получения регистрационного свидетельства
товарищество приобретает права юридического лица.
Положением предусмотрено, что в собственности товарищества не
может находиться недвижимое имущество. Все недвижимое имущество,
приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным
законом, является имуществом, находящимся в общей собственности
его членов (п. 10).
Необходимо учитывать, что ликвидация товарищества не может
осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.
Товарищество считается ликвидированным в случаях приобретения
одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в
границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере
и при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества
в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и
замещения.
Положением также предусмотрено, что товарищество может быть
ликвидировано по решению суда (п. 28).
Данную информацию предлагается принять к сведению.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
------------------------------------------------------------------
|
