Изменено Распоряжением Госкомимущества РФ
                       от 16.05.94 г. N 1038-p
                       Утратил силу Распоряжением Госкомимущества РФ
                       от 25.09.95 г. N 1360-p


    Зарегистрировано       Государственный комитет    Приложение
    в Министерстве         Российской Федерации       к распоряжению
    юстиции Российской     по управлению государст-   Госкомимущества
    Федерации 11 марта     венным имуществом          России от
    1994 г.                                           16 февраля 94г.
    Регистрационный N 514                             N 353-р



                              РАСПОРЯЖЕНИЕ

         N 353-р                                      16.02.1994 г.


      ОБ УТВЕРЖДЕНИИ  ПОЛОЖЕНИЯ  О  ПРОДАЖЕ  И   ВРЕМЕННОМ   ПОРЯДКЕ
    ОПРЕДЕЛЕНИЯ  ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,  СДАННЫХ В
                                  АРЕНДУ

         Во исполнение п.2 Указа Президента Российской  Федерации  от
    24  декабря   1993   г.   N  2284  "О  Государственной  программе
    приватизации  государственных  и  муниципальных   предприятий   в
    Российской  Федерации"  и  в соответствии с п.2.6 Государственной
    программы   приватизации    государственных    и    муниципальных
    предприятий в Российской Федерации:
         Утвердить   Положение   о   продаже   и   временном  порядке
    определения цены приобретения объектов нежилого фонда,  сданных в
    аренду (Приложение).
                                                           А.Б.Чубайс




                                ПОЛОЖЕНИЕ

                      о продаже и временном порядке
                  определения цены приобретения объектов
                    нежилого фонда, сданных в аренду


         Положение  о  продаже  и  временном порядке определения цены
    приобретения объектов нежилого фонда,  сданных в аренду (далее по
    тесту-Положение),  разработано по исполнение п.2 Указа Президента
    Российской  Федерации  от  24  декабря  1993   г.   N   2284   "О
    Государственной    программе   приватизации   государственных   и
    муниципальных предприятий в Российской Федерации" в  соответствии
    с  п.2.6 Государственной программы приватизации государственных и
    муниципальных предприятий в Российской Федерации.
         1.   Положение  применяется  при  приобретении   гражданами,
    осуществляющими предпринимательскую деятельность,  предприятиями,
    в  уставном  капитале   которых   доли   (паи),   находящиеся   в
    государственной  и  муниципальной  собственности,  составляют  не
    более 25 процентов, в случае если договор аренды был заключен ими
    на основании конкурса или аукциона  объектов  нежилого  фонда,  а
    также товариществами,   акционерными  обществами,   созданными  в
    процессе приватизации  (далее  по  тексту-арендаторы)  сданных  в
    аренду  объектов  нежилого  фонда:  зданий,  сооружений,  нежилых
    помещений в жилых домах, включая строенно-пристроенные.
         2.   Продавцом сданных  в  аренду  объектов  нежилого  фонда
    является  соответствующий  комитет  по управлению государственным
    имуществом:
         -  в  отношении  объектов  нежилого  фонда,   находящихся  в
    собственности   Российской   Федерации,-Государственный   комитет
    Российской Федерации по управлению государственным имуществом или
    по  его  поручению  комитет по управлению имуществом,  наделенный
    правами территориального агентства;
         -  в  отношении  объектов  нежилого  фонда,   находящихся  в
    государственной  собственности  республик  в  составе  Российской
    Федерации,   краев  областей,   автономной  области,   автономных
    округов,  городов  Москвы и Санкт-Петербурга,  огородов,  а также
    муниципальной  собственности,-   соответствующие   комитеты   по
    управлению имуществом.
         3.  Продажа  сданных  в аренду объектов нежилого фонда может
    исходить только от арендаторов на основании заявления,  поданного
    ими продавцу.
         При подаче заявления на приобретение в собственность сданных
    в   аренду   объектов   нежилого  фонда  арендаторы  представляют
    документы или удостоверенные надлежащим образом копии документов,
    подтверждающие их принадлежность к категориям,  указанным  в  п.1
    настоящего Положения.
         Продажа   объектов   нежилого   фонда  осуществляется  путем
    заключения в  десятидневный  срок  с  момента  подачи  заявления
    арендатором:
         договора купли-продажи;
         или  заключения  дополнительного  соглашения  при  наличии в
    договоре арендатора права выкупа.
         При этом составление и  утверждение  плана  приватизации  не
    требуется.
         Действие  настоящего пункта распространяется на арендаторов,
    являющихся стороной по договорам аренды в течении срока  действия
    арендного договора.
         4.  Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого  имущества
    (зданий,   сооружений  и  земельных  участков,   на  которых  они
    расположены), а также нежилых помещений в жилых помещений в жилых
    домах, включая строенно-пристроенные, арендаторам не допускается,
    за исключением случаев,  когда на  эти  объекты  распространяются
    ограничения,    установленные   разделом   2.1.   Государственной
    программы   приватизации    государственных    и    муниципальных
    предприятий  в Российской Федерации,  а также в отношении зданий,
    сооружений,   являющихся  недвижимыми   объектами   исторического
    культурного  значения,   культовых  зданий,  зданий,  сооружений,
    занимаемых органами государственной власти и управления,  а также
    судами.
         5.   Цена   продажи   арендаторам  в  собственность  нежилых
    помещений  в   жилых   домах,   включая   встроенно-пристроенные,
    определяется  путем  умножения  на  коэффициент  2  суммы годовой
    арендной платы,  установленной за это нежилое помещение  на  дату
    подачи  заявления  продавцу.  При  этом продаже цена 1 кв.м общий
    площади  нежилого  помещения,   определенная  в  соответствии   с
    утвержденным  коэффициентом,  не  может  превышать  50  процентов
    средней  продажной  цены  1  кв.м  жилого  фонда,  сложившейся  в
    границах  территории  зоны (района) по месту расположения объекта
    продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
         6.   Цена  продажи  арендаторам  в   собственность   зданий,
    сооружений  определяется  путем  умножения на коэффициент 3 суммы
    установленной годовой арендной платы за это здание, сооружение на
    дату подачи арендатором заявления.
         При  этом  продажная  цена  1  кв.м  общей  площади  здания,
    сооружения,    определенная    в    соответствии    утвержденным
    коэффициентом,не может превышать 50 процентов средней аукционной
    или рыночной цены цены 1 кв.м общей площади  аналогичных  зданий,
    сооружений, сложившейся  в  границах территории зоны (района) по
    месту расположения объекта  продажи  на  дату  подачи  заявления
    арендатором.
         7.  Цена продажи арендаторам недвижимость имущества включает
    в себя  стоимость здания,  сооружения,  рассчитанную  в  порядке,
    предусмотренном  п.6  настоящего  Положения,  и  нормативную цену
    земельного  участка,   на   котором   расположено   это   здание,
    сооружение.
         8.   Средства,  поступившие  от  продажи  сданных  в  аренду
    объектов  нежилого  фонда,  распределяются  в   соответствии   с
    нормативами,    предусмотренными    Государственной    программой
    приватизации государственных предприятий в Российской Федерации.
         9.  Документы купли-продажи недвижимости,  а  также  нежилых
    помещений   в   жилых   домах,   включая  встроенно-пристроенные,
    регистрируются соответствующим фондом имущества.