ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
                         ПОСТАНОВЛЕНИЕ  N 5325/95
                          от 28 декабря 1995 г.
                               (извлечение)

        Товарищество с  ограниченной  ответственностью  "Тихоокеанская
    торгово-производственная компания" обратилось в Приморский краевой
    арбитражный суд с иском к  комитету  по  управлению  муниципальным
    имуществом  города  Владивостока по двум требованиям:  о признании
    недействительным распоряжения комитета по управлению муниципальным
    имуществом   города   Владивостока  от  28.09.94  N  263,  которым
    установлены порядок и иные условия оплаты выкупаемого  арендуемого
    помещения,  и  о  взыскании  убытков  в  сумме  3  088  851 рубля,
    вызванных задержкой передачи прав собственности на приватизируемое
    помещение.
        Решением от 13.03.95 суд  прекратил  производство  по  делу  в
    части    искового    требования   о   признании   недействительным
    распоряжения  комитета  по  управлению  муниципальным   имуществом
    города  Владивостока  в связи с неподведомственностью арбитражному
    суду   спора   о   признании    недействительным    акта    органа
    государственного  управления,  носящего  нормативный  характер.  В
    части  возмещения   убытков   исковые   требования   удовлетворены
    полностью.
        Постановлением от 12.05.95 решение оставлено без изменения.
        В протесте  заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
    Российской Федерации предлагается  состоявшиеся  решения  в  части
    взыскания  с ответчика убытков отменить и в удовлетворении исковых
    требований  отказать,  в  остальной  части  решение  оставить  без
    изменения.
        Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
    следующим основаниям.
        Как видно   из    материалов    дела,    ТОО    "Тихоокеанская
    торгово-производственная компания" на основании договора аренды от
    20.08.93  N  2/274,  заключенного  с   комитетом   по   управлению
    муниципальным  имуществом  города  Владивостока,  использовало под
    магазин  нежилое  помещение   площадью   130,5   кв.м   по   улице
    В.Сибирцева, дом 74.
        Товарищество 25.07.94  обратилось  в  комитет  по   управлению
    имуществом   города   Владивостока   с   заявкой  на  приватизацию
    арендуемого помещения в форме выкупа.
        Сделка приватизации  оформлена  договором купли-продажи N 157,
    зарегистрированным 13.12.94,  после чего  выдано  свидетельство  о
    собственности от 20.12.94 N 132.
        В соответствии  с  частью  2  пункта   2   статьи   50   Основ
    гражданского  законодательства право собственности у приобретателя
    имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное
    не предусмотрено законодательством или договором.
        Пунктом 3   статьи   27   Закона   Российской   Федерации   "О
    приватизации   государственных   и   муниципальных  предприятий  в
    Российской Федерации" (в редакции Закона Российской  Федерации  от
    05.06.92  N  2930-1) предусматривается переход права собственности
    на имущество  от  продавца  к  покупателю  с  момента  регистрации
    договора купли-продажи в порядке,  установленном законодательством
    Российской Федерации.
        Таким образом,  до 13.12.94, когда был зарегистрирован договор
    куплипродажи,  помещение являлось муниципальной собственностью,  а
    правоотношения сторон основывались на договоре аренды.
        В соответствии    со    статьей    73    Основ    гражданского
    законодательства  обязательства  должника  перед  кредитором могут
    быть    прекращены    лишь    по    основаниям,    предусмотренным
    законодательством или договором.
        Ни законодательством,  ни  договором  не  предусмотрено,   что
    обращение   арендатора   с  заявкой  на  приватизацию  арендуемого
    имущества  приостанавливает  либо  прекращает  действие   договора
    аренды  и  освобождает  арендатора  от  исполнения обязательств по
    арендной плате.
        Удовлетворяя исковые  требования  о  возмещении  убытков,  суд
    ошибочно сослался на часть  3  пункта  3  Положения  о  продаже  и
    временном  порядке определения цены приобретения объектов нежилого
    фонда,   сданных    в    аренду,    утвержденного    распоряжением
    Госкомимущества  России  от  16.02.94  N  353-р,  где предусмотрен
    десятидневный срок заключения  договора  купли-продажи  с  момента
    подачи  заявления  арендатором.  Выводы суда о том,  что нарушение
    комитетом   по   управлению   муниципальным   имуществом    города
    Владивостока  указанного срока повлекло причинение истцу убытков в
    виде вынужденной арендной платы,  не соответствуют обстоятельствам
    дела и противоречат законодательству.
        Президиум Высшего  Арбитражного  Суда   Российской   Федерации
    постановил  -  решение  от  13.03.95  и  постановление от 12.05.95
    Приморского краевого арбитражного суда по делу N 1-26-К  изменить.
    Товариществу   с   ограниченной   ответственностью  "Тихоокеанская
    торгово-производственная  компания"  в   удовлетворении   иска   о
    взыскании с комитета по управлению муниципальным имуществом города
    Владивостока убытков в сумме 3 088 851 рубля отказать. В остальной
    части  решение  и  постановление  арбитражного  суда  оставить без
    изменений.