ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
                           РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                         ПОСТАНОВЛЕНИЕ N  6299/95
                          от 26 декабря 1995 г.
                               (извлечение)

        Москомимущество и Фонд имущества города  Москвы  обратились  в
    арбитражный  суд  с  иском  о  признании недействительным договора
    купли-продажи имущества от 09.11.93  N  1315,  заключенного  между
    Фондом  имущества  города  Москвы  и  товариществом с ограниченной
    ответственностью  "Арбат28",  в  части  передачи  в  собственность
    товарищества  помещения  площадью 356,8 кв.  м в здании по адресу:
    Москва,  улица Арбат,  28, строение 1. До рассмотрения спора истцы
    изменили  исковые  требования и просили признать недействительными
    также  договор  купли-продажи  государственного   (муниципального)
    имущества  от  16.06.92  N  158-МКИ,  заключенный  товариществом с
    Москомимуществом,  и договор аренды от 23.11.92 N 0-5454/92  между
    Центральным   территориальным  агентством  Москомимущества  и  ТОО
    "Арбат-28" в части признания за товариществом права  собственности
    на спорное помещение.
        Решением Московского городского арбитражного суда от  19.05.95
    исковые   требования   удовлетворены   со   ссылкой  на  нарушение
    законодательства о приватизации.  В кассационном порядке  дело  не
    рассматривалось.
        В протесте   первого    заместителя    Председателя    Высшего
    Арбитражного   Суда   Российской  Федерации  предлагается  решение
    отменить и в иске отказать.
        Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
    следующим основаниям.
        Указами Президента РСФСР от 28.08.91 N 96,  от 29.12.91 N 334,
    от 12.01.92 N 16 на период  проведения  радикальной  экономической
    реформы мэру Москвы и уполномоченным им органам были предоставлены
    полномочия по проведению в городе Москве  ускоренной  приватизации
    муниципальной   собственности   по   самостоятельно  разработанным
    правилам и графику.
        На основании  указов Президента РСФСР исполнительными органами
    города  Москвы  были  приняты  нормативные  акты,  устанавливающие
    особый   порядок   приватизации  в  Москве  предприятий  торговли,
    бытового обслуживания и общественного питания,  а также предложено
    Москомимуществу   и   его   территориальным  агентствам  завершить
    оформление приватизации данных предприятий,  заявки которых поданы
    до 06.01.92.
        Товарищество с   ограниченной   ответственностью    "Арбат-28"
    создано   коллективом  малого  предприятия  в  целях  приватизации
    имущества,  что отвечает требованиям статьи  9  Закона  Российской
    Федерации   "0   приватизации   государственных   и  муниципальных
    предприятий в Российской Федерации".
        Заявка на  приватизацию  подана коллективом малого предприятия
    "Арбат-28" 19.11.91.  Решение о приватизации  предприятия  принято
    14.02.92  (протокол  постоянно  действующей отраслевой комиссии по
    приватизации торговли города Москвы N 8/142).
        Москомимущество и  ТОО "Арбат-28" 16.06.92 заключили договор N
    158-МКИ,  по которому товариществу сдано в аренду помещение малого
    предприятия  "Арбат-28"  сроком на 25 лет с гарантированным правом
    выкупа через один год. Условие о выкупе помещения содержится также
    в  договоре  аренды  от  23.11.92  N 0-5454/92,  заключенном между
    Центральным территориальным агентством Москомимущества и названным
    товариществом.  Фонд  имущества  города  Москвы  и  ТОО "Арбат-28"
    09.11.93   заключили    договор    купли-продажи    муниципального
    имущественного  комплекса  магазина,  включая  помещение  площадью
    356,8 кв. м по адресу: Москва, улица Арбат, 28, строение 1.
        При таких    обстоятельствах    факт    заключения    договора
    купли-продажи  после  принятия  Конституционным  Судом  Российской
    Федерации   постановления  о  неконституционности  ряда  положений
    упомянутых указов Президента РСФСР не может служить основанием для
    признания договора недействительным.
        Проведенная согласно указанным актам приватизация  предприятий
    торговли, бытового обслуживания и общественного питания признается
    правомерной,  так как принятое  Конституционным  Судом  Российской
    Федерации  постановление  не  содержало оговорки о распространении
    его действия на период до издания этого акта.
        Кроме того,  постановлением  правительства  города  Москвы  от
    16.07.94  N  605  утвержден  перечень  предприятий,  за   которыми
    признано   право   собственности   на   объекты   приватизации   в
    соответствии с договорами купли-продажи и свидетельствами на право
    собственности,  выданными Москомимуществом в 1992 - 1993 годах.  В
    этот перечень вошло и ТОО "Арбат-28".
        С учетом изложенного у арбитражного суда не было оснований для
    признания недействительными условия о выкупе нежилого помещения  и
    договора купли-продажи этого помещения.
        Президиум Высшего  Арбитражного  Суда   Российской   Федерации
    постановил  -  решение Московского городского арбитражного суда от
    19.05.95 по делу N  50-123К  отменить.  В  удовлетворении  исковых
    требований отказать.