ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
   
       НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
                 ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   -----------------------------------------------------------------
   
                              (Извлечение)
   
       5. Как показывает судебная практика по применению  ст.  46  ЖК
   РСФСР, отказывая   в   иске   о   предоставлении   освободившегося
   изолированного жилого помещения в коммунальной квартире,  суды  не
   всегда учитывают  положение ст.  16 Закона Российской Федерации от
   24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики".
       Супруги М.  с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три
   комнаты (размерами  14,7   кв. м,  20,2   кв. м,  20,3   кв. м)  в
   четырехкомнатной коммунальной квартире, обратились в суд с иском к
   администрации района о предоставлении их семье  освободившейся   в
   квартире комнаты размером 16,5 кв. м  и признании недействительным
   ордера, выданного на эту комнату П.
       Решением суда в иске отказано.
       Отказывая в иске, суд сослался на положения ст. 46 ЖК, указав,
   что в  случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат
   и освободившейся  комнаты  будет  в  общей  сложности  значительно
   превышать норму жилой площади,  которую они могут занимать, исходя
   из требований ст.  ст.  38,  39 ЖК РСФСР,  поэтому  освободившаяся
   комната не может быть им предоставлена.
       Заместителем Председателя Верховного Суда РФ на данное решение
   был принесен протест, в котором  ставился вопрос об отмене решения
   и направлении дела на новое судебное рассмотрение.
       Протест удовлетворен по следующим основаниям.
       Решение суда вынесено без учета того,  что с 23 января 1993 г.
   вступил  в   действие  Закон Российской Федерации  от  24  декабря
   1992  г.  "Об  основах  федеральной  жилищной политики",  согласно
   ст. 16  которого  при  отсутствии  в  коммунальной  квартире,  где
   проживает несколько нанимателей,  граждан, нуждающихся в улучшении
   жилищных условий или имеющих  жилую  площадь  менее  установленной
   нормы  на  одного  человека  (с  учетом  права  на  дополнительную
   площадь),  жилое  помещение  передается  иным   нанимателям   этой
   квартиры по договору аренды или купли - продажи.
       При выдаче ордера на спорное жилое помещение П. не было учтено
   желание истцов получить эту комнату по договору аренды или купли -
   продажи,  что  является  основанием  для  признания  такого ордера
   недействительным.
       Рассматривая дела  данной категории,  судам следует учитывать,
   что в  силу  упомянутого  Закона  освободившееся  жилое  помещение
   предоставляется другим  (не  проживающим  в  квартире) гражданам в
   случае, если проживающим в квартире гражданам оно  не  могло  быть
   предоставлено по договору найма,  учитывая нормы жилой площади,  а
   от передачи им этого  жилого  помещения  по  договору  аренды  или
   купли - продажи они отказались.
   
                                 * * *
   
                               Судебная коллегия по гражданским делам
                                                      Верховного Суда
                                                 Российской Федерации