ОПРЕДЕЛЕНИЕ СК ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
                           ОТ 17 ФЕВРАЛЯ 1995 Г.
                    ПРОДАЖА ЗАСЕЛЕННЫХ КВАРТИР И ДОМОВ
                    ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И
                ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ БЕЗ СОГЛАСИЯ
                ПРОЖИВАЮЩИХ В НИХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ГРАЖДАН
                              НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
                               (ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

        Дом N  41 по  Ленинградскому шоссе  Москвы, состоящий  из двух
    корпусов находился на балансе научно-производственного объединения
    (НПО) "Машиностроитель".
        16 декабря  1991 г.  НПО и  Международная  ассоциация делового
    сотрудничества "Пеком" заключили договор купли-продажи дома.
        Проживающие в доме граждане Аверченко,  Малышева, Меньшикова и
    др. обратились  в  суд с  иском  к НПО  и  ассоциации о  признании
    договора недействительным.
        Ленинградский районный  народный суд  Москвы  в удовлетворении
    иска отказал.
        Судебная коллегия по гражданским  делам Московского городского
    суда решение народного суда оставила без изменения.
        Президиумом    Московского    городского    суда    дело    не
    рассматривалось в связи с отсутствием кворума.
        Заместитель Генерального  прокурора  РФ  в  протесте  поставил
    вопрос об отмене судебных постановлений.
        Судебная коллегия по  гражданским делам Верховного  Суда РФ 17
    февраля 1995 г. протест удовлетворила по следующим основаниям.
        Отказывая в иске, народный суд  пришел к выводу о  том что при
    заключении договора  не были  нарушены требования  закона. Договор
    заключен с согласия Министерства  машиностроения СССР, нотариально
    удостоверен и зарегистрирован в БТИ.
        Между тем решение вынесено народным  судом вопреки требованиям
    закона российской  федерации от  24 декабря  1992  г. "Об  основах
    федеральной   жилищной   политики"   и    без   учета   конкретных
    обстоятельств данного дела.
        Как видно из материалов дела, дом, в отношении которого возник
    спор, относится к государственному жилищному фонду.
        Согласно ч. 3 ст. 19 названного Закона, не допускается продажа
    иным  лицам   заселенных   квартир   и   домов   государственного,
    муниципального  и  общественного  жилищных   фондов  без  согласия
    проживающих в них совершеннолетних граждан.
        В материалах дела  нет данных  о том,  что проживающие  в доме
    граждане дали согласие на его продажу.
        Постановлением Верховного  Совета Российской  Федерации  от 24
    декабря 1992 г. "О введении в действие Закона Российской Федерации
    "Об основах  федеральной  жилищной  политики"  предусмотрено,  что
    совершенные до  принятия Закона  договоры  купли-продажи и  аренды
    жилья, противоречащие ч. 3 ст. 17 и ч. 3 ст. 19 указанного Закона,
    подлежат отмене.
        Эти требования Закона не были учтены судом.