ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                 ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

                                  ПИСЬМО
                     от 30 января 1995 г. N ПМ-13/847

        В связи с поступающими обращениями от комитетов по  управлению
    имуществом,   органов  управления  Минобороны  России  по  вопросу
    порядка приватизации сданных в аренду нежилых  помещений  в  жилых
    домах,  находящихся на балансе Минобороны России,  Госкомимущество
    России разъясняет.
        Основные положения приватизации объектов недвижимого имущества
    определены разделом 4 Основных положений государственной программы
    приватизации   государственных   и   муниципальных  предприятий  в
    Российской Федерации после 1 июля 1994 года,  утвержденных  Указом
    Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535.
        Указом  Президента  Российской  Федерации от 30 ноября 1992 г.
    N 1518  Минобороны России на внутреннем рынке разрешена реализация
    высвобождаемого  военного   имущества   через   специализированное
    государственное  хозрасчетное  предприятие  при  Минобороны России
    (СГХП).  Денежные  средства,  полученные  от  реализации   данного
    имущества,  направляются  в  специальный  фонд Минобороны России и
    расходуются на финансирование строительства,  приобретение жилья и
    решение  других  социальных  проблем  военнослужащих,  в том числе
    увольняемых с военной службы,  и членов их семей сверх  выделенных
    на эти цели бюджетных ассигнований.
        В целях   упорядочения   процесса    управления    федеральной
    собственностью распоряжением  Госкомимущества  России  от  19 июля
    1994 г.  N 1964-р полномочия  арендодателей  при  сдаче  в  аренду
    нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе Минобороны
    России,   предоставлены   комитетам   по   управлению   имуществом
    республик, краев, областей, автономной области, автономных округов
    (за исключением г. Москвы и Московской области).
        Продажа в   собственность   сданных   в  аренду  вышеуказанных
    помещений производится Министерством обороны Российской  Федерации
    в   установленном  порядке  через  СГХП  с  согласия  комитета  по
    управлению имуществом (арендодателя):
        физическим и   юридическим   лицам,   ставшим   собственниками
    приватизированных государственных (муниципальных) предприятий  или
    государственного  (муниципального)  имущества,  ранее  сданного  в
    аренду, в результате выкупа последнего;
        акционерным обществам    открытого   типа,   созданным   путем
    преобразования  государственных  и  муниципальных  предприятий   в
    процессе  приватизации,  после продажи в порядке,  предусмотренном
    законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75
    процентов их акций;
        гражданам и       их       объединениям,        осуществляющим
    предпринимательскую   деятельность,   предприятиям  (в  том  числе
    товариществам,  акционерным   обществам,   созданным   в   порядке
    приведения  организационно-правовой формы добровольных объединений
    государственных  и  муниципальных  предприятий  в  соответствие  с
    разделом  II   Указа  Президента  Российской  Федерации  от 1 июля
    1992 г.  N  721  "Об  организационных  мерах   по   преобразованию
    государственных  предприятий  в  акционерные общества"),  не более
    25 процентов    уставного    капитала    которых    находится    в
    государственной  и  (или)  муниципальной собственности,  в случае,
    если договор аренды был заключен ими  на  основании  конкурса  или
    аукциона объектов нежилого фонда.
        Продажа сданных в  аренду  нежилых  помещений  в  жилых  домах
    производится на основании заявления арендатора, которое может быть
    подано в любой момент в течение действия договора.
        Цена на приобретаемые  арендаторами  в  собственность  нежилые
    помещения устанавливается   по   методике,   утвержденной  органом
    местного самоуправления.
        При  расчете   выкупной   стоимости  объектов  продажная  цена
    1 кв.  метра  общей  площади  не  может  превышать  суммы  годовой
    арендной платы,  установленной в договоре аренды,  умноженной  для
    нежилых  помещений в жилых домах,  включая встроенно-пристроенные,
    на коэффициент 2.
        Если методика  определения  выкупной  стоимости  не утверждена
    органом  местного  самоуправления,  продажа  арендуемых  помещений
    осуществляется    по    максимальной   стоимости   с   применением
    коэффициента 3.
        Денежные средства,  за  исключением  расходов,  необходимых на
    подготовку объектов к реализации,  используются  исключительно  на
    строительство  и приобретение жилья для военнослужащих и членов их
    семей.
        В остальных   случаях   реализация  высвобождаемого  имущества
    осуществляется  Минобороны  России  на  основании   конкурса   или
    аукциона с разрешения Госкомимущества России.
        Определение прав  арендодателя,   порядка   продажи   объектов
    специального назначения,  отдельно стоящих зданий,  сооружений,  а
    также объектов  частей,  предприятий  и  организаций  центрального
    подчинения осуществляется исключительно Госкомимуществом России.

                                                     ВРИО Председателя
                                                    Госкомимущества РФ
                                                          П.П.МОСТОВОЙ


    ------------------------------------------------------------------


-------------------------