МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по применению инструкции "О порядке выпуска, обращения и
погашения жилищных сертификатов на территории Российской
Федерации"
(утв. Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг
25 декабря 1996 г. N ДВ-7834)
В соответствии с п. 5 (15) Положения о Федеральной комиссии по
рынку ценных бумаг (далее - ФКЦБ России), утвержденного Указом
Президента Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 1009, ФКЦБ
России рекомендует следующий порядок применения отдельных
положений инструкции "О порядке выпуска, обращения и погашения
жилищных сертификатов на территории Российской Федерации",
утвержденной постановлением ФКЦБ России от 12 мая 1995 г. N 2.
1. Погашение жилищных сертификатов путем предоставления
владельцам жилищных сертификатов в собственность квартиры
осуществляется после завершения срока действия жилищных
сертификатов соответствующей серии.
2. При отсутствии договора купли-продажи квартиры, договор
купли-продажи определенного количества жилищных сертификатов
конкретного выпуска (в соответствии с ч. 3 Положения "О выпуске и
обращении жилищных сертификатов", утвержденного Указом Президента
Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1182) свидетельствует об
участии лица в строительстве (реконструкции) объекта и служит
основанием для возникновения у лица, заключившего договор (в
соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской
Федерации), прав собственности на объект недвижимости (квартиру)
при выполнении следующих условий:
- предъявлении инвестором к погашению пакета жилищных
сертификатов, соответствующего по номиналу 100% площади конкретной
квартиры в жилом здании, построенном в результате осуществления
данного выпуска сертификатов;
- отсутствии со стороны инвестора письменного заявления с
требованием выкупа вышеуказанных сертификатов, поданного в
порядке, установленном в проспекте эмиссии;
- наличии законченного строительством (реконструированного) в
результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятого
в эксплуатацию Государственной Приемочной комиссией объекта
недвижимости;
- закреплении в договоре купли-продажи жилищных сертификатов
безусловного обязательства их собственника вступить в товарищество
собственников жилья для совместного управления и обеспечения
эксплуатации комплекса недвижимого имущества, построенного
(реконструированного) в результате осуществления выпуска жилищных
сертификатов;
- подписании эмитентом и владельцем жилищных сертификатов,
погашаемых квартирой, акта ее сдачи-приемки в сроки, установленные
в проспекте эмиссии жилищных сертификатов;
3. Выкуп жилищных сертификатов эмитентом в период их обращения
осуществляется по цене, равной текущей индексированной номинальной
стоимости. Право требования выкупа жилищных сертификатов эмитентом
может быть реализовано их владельцем после первой индексации
номинальной стоимости сертификатов, проводимой в соответствии со
схемой индексации конкретного выпуска, если иное не предусмотрено
проспектом эмиссии.
Председатель Д.В.Васильев
|
