ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 22 октября 1996 г. No. 1494/96

       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Генерального  прокурора  Российской
   Федерации на      решение      Высшего      Арбитражного      Суда
   Кабардино-Балкарской ССР от 29.11.94 по делу No. 151/1.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Совхоз "Нальчикский"   обратился   в  Высший  Арбитражный  Суд
   Кабардино-Балкарской ССР с  иском  к  производственно-коммерческой
   фирме "Сириус-К"  (ПКФ "Сириус-К") о взыскании арендной платы за I
   и II кварталы 1994 года в сумме 11027423 рубля по договору  аренды
   от 01.04.93  и  расторжении  этого  договора  в связи с нарушением
   ответчиком его условий.
       Решением от 29.11.94 исковые требования удовлетворены: договор
   аренды от 01.04.93 расторгнут,  арендная плата  взыскана  в  сумме
   3500000 рублей. Во взыскании остальной суммы отказано.
       В кассационной инстанции законность и  обоснованность  решения
   не проверялись.
       В протесте  заместителя  Генерального   прокурора   Российской
   Федерации предлагается  решение отменить как принятое с нарушением
   норм материального и процессуального законодательства,  а также  в
   связи с  неполным  выяснением обстоятельств,  имеющих существенное
   значение для дела, а дело направить на новое рассмотрение.
       Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
   следующим основаниям.
       Между сторонами   01.04.93   был   заключен   договор   аренды
   производственных помещений сроком на 10 лет.  Пунктом 1.1 договора
   установлен размер   арендной  платы,  пунктом  3.1  -  порядок  ее
   перечисления ежеквартально  за  5  дней  до  окончания   квартала.
   Согласно пункту   3.2  основанием  расторжения  договора  является
   неуплата арендной платы.
       В нарушение условий заключенного сторонами договора ответчик в
   установленный срок не перечислил истцу арендную пату  за  I  и  II
   кварталы 1994  года,  что  послужило  основанием  для  обращения в
   арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и  взыскании
   задолженности по арендной плате.
       Удовлетворяя исковые требования о  расторжении  договора,  суд
   неправомерно сослался на то, что истец не имел полномочий на сдачу
   в аренду государственного имущества.
       Между тем  из представленных документов усматривается,  что на
   момент заключения  договора  аренды   совхоз   "Нальчикский"   был
   преобразован в   коллективное   сельскохозяйственное   предприятие
   "Нальчикское", устав   которого   зарегистрирован   постановлением
   Нальчикского горисполкома от 19.03.92 No.  31Х. Поэтому переданное
   по договору имущество государственным не являлось.
       Кроме того,  в  соответствии  со статьей 86 Основ гражданского
   законодательства, действовавших  в   момент   вынесения   решения,
   договор по  требованию  одной  из  сторон  мог  быть  изменен  или
   расторгнут по решению арбитражного суда в случаях, предусмотренных
   законодательными актами.   Согласно   ранее  действовавшим  нормам
   неперечисление арендной  платы  в  срок,  установленный  договором
   аренды, не  могло служить основанием для его расторжения.  Решение
   в этой  части  подлежит  отмене.  В  удовлетворении  требований  о
   расторжении договора следует отказать.
       Арбитражный суд  при  вынесении  решения  не  в  полной   мере
   исследовал вопрос о задолженности ответчика по арендной плате.  Из
   приложенной к материалам дела ксерокопии платежного  поручения  от
   13.09.94 No.  27  усматривается,  что  ПКФ  "Сириус-К"  по просьбе
   главного бухгалтера      коллективного       сельскохозяйственного
   предприятия  "Нальчикское",   изложенной   в  письме  от  25.08.94
   No. 1/86, до предъявления иска в суд  перечислила 5016176 рублей в
   счет арендной платы фирме "Агромаш".  Указанные  документы не были
   предметом рассмотрения  суда.   Дело   в   этой   части   подлежит
   направлению на новое рассмотрение.
       Учитывая изложенное   и   руководствуясь   статьями    187-189
   Арбитражного процессуального    кодекса    Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

                          п о с т а н о в и л:

       решение Высшего Арбитражного Суда Кабардино-Балкарской ССР  от
   29.11.94 по делу No. 151/1 отменить.
       В удовлетворении   требования    совхоза    "Нальчикский"    о
   расторжении договора    аренды   от   01.04.93,   заключенного   с
   производственно-коммерческой фирмой "Сириус-К", отказать.
       Дело в   части   взыскания  задолженности  по  арендной  плате
   направить на    новое    рассмотрение    в     Арбитражный     суд
   Кабардино-Балкарской Республики.

                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ