ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 621/96
ОТ 17 СЕНТЯБРЯ 1996 Г.
(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)
Товарищество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма
"Зенит" предъявило в арбитражный суд иск к Комитету по управлению
имуществом города Сочи о признании права собственности на нежилое
помещение третьего блока торговой галереи по ул. Навагинской общей
площадью 2039 кв. м со ссылкой на следующие обстоятельства.
Вышестоящей организацией - Центральной рекламно-коммерческой
организацией "Рассвет" - и ТОО "Торговая фирма "Зенит" 13.12.89
был заключен договор аренды имущества до 31.12.95, а дополнением
от 12.06.90 предусмотрено право выкупа арендованного имущества и
здания магазина.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.95,
оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции
от 05.10.95, в иске отказано, так как в дополнительном соглашении
основания выкупа не оговорены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-
Кавказского округа от 11.01.96 состоявшиеся судебные акты
отменены. Принято новое решение, которым за товариществом
"Торговая фирма "Зенит" признано право собственности на имущество
и здание в соответствии с договором аренды и дополнительным
соглашением.
В протесте предлагается постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского округа отменить. Судебные
акты Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения.
Кассационная инстанция, отменяя судебные акты первой и
апелляционной инстанций и удовлетворяя иск, признала
дополнительное соглашение от 12.06.90 законным и сослалась на то,
что выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступления
в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РСФСР", в которых определены сроки,
величина, порядок и условия внесения выкупа, осуществляется по
заявлению арендатора в соответствии с договором.
Эти выводы нельзя признать законными и обоснованными, так как
в дополнительном соглашении от 12.06.90 не определены ни сроки, ни
порядок, ни условия выкупа.
В соответствии со статьей 15 вышеназванного Закона и пунктом 7
Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О
регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",
выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным
до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных
и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых не определены или
сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа,
осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе
арендованного имущества и определении величины выкупа, сроков,
порядка и иных условий внесения выкупа, заключаемого между
арендатором и соответствующим комитетом по управлению имуществом.
Из материалов дела видно, что договором аренды, заключенным
между истцом и Центральной рекламно-коммерческой организацией
"Рассвет", не определены условия, сроки и порядок выкупа, в связи
с чем Президиум находит правомерным признание судом первой
инстанции, что выкуп истцом арендованного имущества может быть
осуществлен лишь путем заключения дополнительного соглашения с
Комитетом по управлению имуществом города Сочи. Такое
дополнительное соглашение с указанием конкретных сроков, порядка и
условий выкупа помещения с Комитетом по управлению имуществом
города Сочи не заключалось, поэтому право собственности не могло
возникнуть у истца на основании дополнения от 12.06.90 к договору
аренды. В иске о признании права собственности на спорное
помещение судом первой инстанции отказано правильно.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил - постановление Федерального арбитражного суда Северо-
Кавказского округа от 11.01.96 по делу N 121-9 отменить. Решение
от 10.08.95 и постановление апелляционной инстанции от 03.10.95
Арбитражного суда Краснодарского края по тому же делу оставить без
изменения.
|
