ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                 ПИСЬМО
                    от 15 июля 1996 г. N С5-7/ОЗ-411

                 О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ
                          СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"

       Высший Арбитражный  Суд   Российской   Федерации   в   порядке
   информации  сообщает,  что  со  дня  официального  опубликования в
   "Российской газете" N 119 (1479) от 26 июня 1996  года  вступил  в
   силу  Федеральный  закон  "О  товариществах  собственников  жилья"
   (далее - Федеральный закон).
       1. Действие Федерального закона распространяется на  отношения
   собственности в кондоминиумах,  помещения в которых принадлежат не
   менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в
   процессе строительства   и   реконструкции,   а   также   на   все
   товарищества,  товарищества домовладельцев,  жилищные кооперативы,
   жилищно -  строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым
   взносом хотя  бы  одним  членом,  иные  объединения  собственников
   недвижимости   в   жилищной  сфере,  создаваемые  для  обеспечения
   эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим
   имуществом жилого дома (пункт 1 статьи 4).
       При этом  установлено,  что  положения   Федерального   закона
   применяются при     регулировании    соответствующих    отношений,
   возникающих на  территории  Российской   Федерации,   с   участием
   российских и  иностранных  физических  и юридических лиц,  лиц без
   гражданства, если иное не  установлено  международными  договорами
   (пункт 2 статьи 4).
       2. Определения основных понятий,  используемых  в  Федеральном
   законе, даются в статье 1.
       В частности,  под товариществом собственников жилья понимается
   некоммерческая организация,  форма  объединения домовладельцев для
   совместного управления  и   обеспечения   эксплуатации   комплекса
   недвижимого имущества  в кондоминиуме,  владения,  пользования и в
   установленных законодательством   пределах   распоряжения    общим
   имуществом (абзац 1 статьи 1).
       Кондоминиум определяется  как  единый   комплекс   недвижимого
   имущества, включающий земельный участок в установленных границах и
   расположенное на нем жилое здание,  иные объекты  недвижимости,  в
   котором отдельные  части,  предназначенные  для жилых и иных целей
   (помещения), находятся в собственности граждан,  юридических  лиц,
   Российской Федерации,      субъектов     Российской     Федерации,
   муниципальных образований     (домовладельцев)     -      частной,
   государственной, муниципальной  и  иной  формах  собственности,  а
   остальные части (общее имущество) находятся  в  их  общей  долевой
   собственности (абзац 5 статьи 1).
       Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также
   права на  недвижимое  имущество  в  кондоминиуме  и  сделки  с ним
   подлежат государственной регистрации в соответствии с  действующим
   законодательством    с   предоставлением   паспорта   домовладения
   (статья 14).
       3. Общее  имущество  в  кондоминиуме,  понятие которого дано в
   статье 7 Федерального закона,  не подлежит отчуждению отдельно  от
   права собственности  домовладельцев  на  помещения  в кондоминиуме
   (пункт 3 статьи 8).
       4. Прилегающий  земельный  участок  и  иное  общее имущество в
   кондоминиуме могут   быть    обременены    правом    ограниченного
   пользования (сервитутом)  другими  лицами.  В  случае недостижения
   соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается
   судом (пункт 5 статьи 8).
       5. Согласно пункту  5  статьи  25  товарищество  собственников
   жилья  является  юридическим  лицом  с момента его государственной
   регистрации.
       При этом  предусмотрено,  что  решение  регистрирующего органа
   может быть обжаловано в судебном порядке (пункт 7 статьи 28).
       6. Правам и обязанностям товарищества посвящены статьи 29, 30,
   31 Федерального закона.
       7. Органами управления товариществом являются:  общее собрание
   членов товарищества и правление товарищества (статья 33).
       8. Для  достижения  целей,  ради которых создано товарищество,
   оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной
   в уставе товарищества (статья 41).
       9. Реорганизация  и  ликвидация  товарищества  проводятся   на
   основании и    в    порядке,   которые   установлены   гражданским
   законодательством (пункт 1 статьи 45).
       При ликвидации   товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,
   оставшееся после  расчетов   с   бюджетом,   банками   и   другими
   кредиторами, распределяется  между членами товарищества в порядке,
   установленном уставом товарищества (пункт 3 статьи 45).
       10. При определении подведомственности споров,  возникающих из
   отношений, регулируемых   Федеральным   законом,    представляется
   возможным исходить  из  положения  пункта 1 статьи 11 части первой
   Гражданского кодекса  Российской  Федерации,   согласно   которому
   защита нарушенных  или  оспоренных гражданских прав осуществляется
   судом, арбитражным  судом,  третейским  судом  в  соответствии   с
   подведомственностью дел,        установленной       процессуальным
   законодательством.

                                             Заместитель Председателя
                                                 Высшего Арбитражного
                                            Суда Российской Федерации
                                                           О.В.БОЙКОВ