ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                      
                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 1811/96
                             от 2 июля 1996 г.
                               (извлечение)
                                      
        Комитет по  управлению  городским имуществом  Санкт-Петербурга
    обратился   в   Арбитражный   суд    города   Санкт-Петербурга   и
    Ленинградской области  с иском  к акционерному  обществу закрытого
    типа "Салют"  об истребовании  из  незаконного владения  ответчика
    имущественного комплекса профессионально-технического училища N 18
    в связи  с  тем,  что  совершенная  сделка  купли-продажи  данного
    комплекса является недействительной.
        Решением  от  09.11.95  в  удовлетворении  исковых  требований
    отказано.
        Постановлением апелляционной  инстанции  от  09.01.96  решение
    оставлено без изменения.
        Федеральный   арбитражный    суд    Северо-Западного    округа
    постановлением от 05.03.96 оставил принятые решения без изменения.
        В протесте заместителя Председателя  Высшего Арбитражного Суда
    Российской  Федерации   предлагается   решение   и   постановления
    отменить, дело передать на новое рассмотрение...
        Мотивируя решение об  отказе в  иске, суд сослался  на пропуск
    срока исковой  давности для  предъявления  требований о  признании
    недействительными договора  аренды от  28.06.90 и  договора купли-
    продажи от  30.10.91,  в  соответствии  с  которыми  имущественный
    комплекс профтехучилища N 18 перешел в собственность ответчика.
        Выводы суда нельзя признать законными и обоснованными.
        Из материалов  дела усматривается,  что Комитет  по управлению
    городским  имуществом  Санкт-Петербурга  требований   о  признании
    недействительными  названных  сделок  не   заявлял,  а  фактически
    предъявил иск  об  устранении  препятствий  со  стороны  ответчика
    профтехучилищу в  пользовании  имущественным  комплексом,  который
    находится во владении последнего на праве оперативного управления.
        Профессионально-техническое   училище    N    18,   являющееся
    государственным учебным  заведением с  правами юридического  лица,
    использовало спорный имущественный  комплекс, построенный  за счет
    централизованных капитальных  вложений,  с  момента  ввода  его  в
    эксплуатацию в 1987 году  и до 27  июля 1995 года,  когда ответчик
    ввел охрану зданий и не пустил в них преподавателей и учащихся.
        Вывод суда о том, что на основании договора аренды от 28.06.90
    и договора  купли-продажи  от  30.10.91  ответчик  приобрел  право
    собственности на  спорное  имущество,  не соответствует  закону  и
    фактическим обстоятельствам дела.
        Поскольку имущественный комплекс находился в законном владении
    профтехучилища, он не  мог быть передан  в аренду, а  также продан
    ответчику.
        Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право
    собственности у приобретателя имущества  по договору купли-продажи
    возникает  с  момента  передачи  вещи.   Между  тем  имущественный
    комплекс у профтехучилища после  заключения договора купли-продажи
    от 30.10.91 не изымался и ответчику не передавался. Следовательно,
    право собственности на него АОЗТ "Салют" не перешло.
        При таких обстоятельствах  самоуправные действия  ответчика по
    реализации   предполагаемого    права   на    спорное   имущество,
    выразившиеся  в   чинении   препятствий   законному  владельцу   в
    пользовании  названным  имуществом,  подлежат  пресечению  в  силу
    статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
        Президиум  Высшего  Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
    постановил -  решение  от  09.11.95,  постановление  апелляционной
    инстанции от 09.01.96 Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и
    Ленинградской  области,  постановление  Федерального  арбитражного
    суда Северо-Западного округа от 05.03.96 по  делу N 5477 отменить.
    Исковые требования  Комитета  по  управлению городским  имуществом
    Санкт-Петербурга  удовлетворить.   Обязать  акционерное   общество
    закрытого  типа  "Салют"   устранить  препятствия   в  пользовании
    профессионально-техническим   училищем    N    18    имущественным
    комплексом.