ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                      
                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 1567/96
                            от 25 июня 1996 г.
                               (извлечение)
                                      
        Акционерное  общество  закрытого  типа  "Шторм"  обратилось  в
    Смоленский областной  арбитражный суд  с  иском к  индивидуальному
    частному  предприятию  "Редакционно-издательский  центр   "Ток"  о
    признании   права    собственности   на    объект   незавершенного
    строительства   -    физкультурно-оздоровительный    комплекс    в
    микрорайоне Киселевка города Смоленска.
        Решением от 18.05.95 исковые требования удовлетворены.
        В  протесте  заместителя   Генерального  прокурора  Российской
    Федерации предлагается  решение  отменить  и  принять новое  -  об
    отказе в удовлетворении исковых требований...
        АОЗТ "Шторм" и ИЧП  "РИЦ "Ток" заключили  договор о совместной
    деятельности  от  20.06.94  N  17/VI,  согласно  которому  частное
    предприятие обязано  обеспечить  выход  книги  "Русское  наградное
    оружие" не  позднее 25.07.94,  а  акционерное общество  обеспечить
    финансирование проекта.
        Дополнением от 01.07.94  к договору о  совместной деятельности
    внесены изменения  в  пункты  2.8  и  4.1  договора:  пунктом  2.8
    предусмотрена обязанность ИЧП "РИЦ "Ток" обеспечить  выход книги в
    срок не  позднее  25.07.94 и  перечислить  АОЗТ  "Шторм" 280  млн.
    рублей (стоимость  полиграфической продукции)  в  срок не  позднее
    15.08.94;  пунктом  4.1   установлена  неустойка  в   размере  200
    процентов в  случае  неуплаты  280  млн.  рублей к  15.08.94;  при
    неуплате задолженности  и  неустойки  к  01.09.94 ИЧП  "РИЦ  "Ток"
    передает   в   собственность    АОЗТ   "Шторм"    не   завершенный
    строительством объект  -  физкультурно-оздоровительный комплекс  в
    микрорайоне Киселевка.
        Условие договора  о  том,  что  при  неуплате задолженности  и
    неустойки к  01.09.94  ответчик  передает  истцу  в  собственность
    объект незавершенного строительства,  является договором  о залоге
    имущества в счет исполнения обязательств по  договору о совместной
    деятельности.
        Условие  договора  о   залоге  данного  объекта   должно  быть
    нотариально удостоверено  (ст. 43  Закона Российской  Федерации "О
    залоге").  Поскольку   данное   требование   законодательства   не
    выполнено, названное условие договора является недействительным.
        Согласно статье  24  Закона  Российской  Федерации "О  залоге"
    залогодержатель приобретает  право обратить  взыскание на  предмет
    залога, если в момент наступления  срока исполнения обязательства,
    обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания
    на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного
    суда или третейского суда.
        Реализация  заложенного   имущества,  на   которое  обращается
    взыскание,  осуществляется   в   установленном   законодательством
    порядке. Удовлетворение требований залогодержателя производится из
    суммы, вырученной от продажи предмета залога.
        Поскольку  законодательством   не   предусмотрена  возможность
    передачи заложенного имущества в собственность залогодержателю при
    неисполнении залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, у
    арбитражного суда  не  имелось  оснований  для признания  за  АОЗТ
    "Шторм" права  собственности  на  заложенное  имущество  -  объект
    незавершенного строительства.
        Кроме того, ИЧП "РИЦ "Ток" до заключения договора о совместной
    деятельности с акционерным  обществом заключило  кредитный договор
    от 31.05.94  N  15 со  Смоленским  социальным коммерческим  банком
    "Ключ" на  сумму  45  млн.  рублей  со сроком  возврата  22.08.94.
    Исполнение обязательства по данному договору  обеспечено залогом -
    объектом незавершенного строительства физкультурно-оздоровительным
    комплексом в  микрорайоне Киселевка  города  Смоленска. Договор  о
    залоге имущества  от 31.05.94  удостоверен нотариально.  Пунктом 8
    договора предусмотрено,  что заложенное  имущество  не может  быть
    предметом последующего (повторного) заклада и до полного погашения
    ссуды  залогодатель  не   вправе  без  согласия   банка  отчуждать
    заложенное имущество или сдавать его в аренду.
        Поэтому условие договора о совместной деятельности от 20.06.94
    и дополнения к  нему от 01.07.94  о передаче в  собственность АОЗТ
    "Шторм" объекта незавершенного строительства противоречит договору
    о залоге от 31.05.94.
        При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда о
    признании права  собственности  акционерного  общества  на  объект
    незавершенного   строительства    -   физкультурно-оздоровительный
    комплекс в  микрорайоне  Киселевка  города  Смоленска  -  является
    необоснованным и подлежит отмене.
        Президиум  Высшего  Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
    постановил - решение  Смоленского областного арбитражного  суда от
    18.05.95 по  делу  N  292/1  отменить.  В  удовлетворении  исковых
    требований акционерному обществу закрытого типа "Шторм" отказать.