ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 1996 г. No. 405/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 07.07.95 и постановление
от 27.10.95 Арбитражного суда Ивановской области и постановление
Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.12.95
по делу No. 13/Д/3.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество открытого типа "Ивановострой" обратилось
в Арбитражный суд Ивановской области с иском о приобретении права
собственности на квартиры общей площадью 501,93 кв. метра в
27-квартирном доме, расположенном на территории дома отдыха
"Плес".
Решением от 07.07.95 суд признал за истцом право собственности
на жилую площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра в целом по
жилому дому без указания конкретных квартир.
Постановлением апелляционной инстанции от 27.10.95 решение
оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановлением от 14.12.95 оставил в силе судебные акты
Арбитражного суда Ивановской области.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается состоявшиеся решения отменить и
передать дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Согласно имеющимся в деле документам стороны 10.02.93
заключили договор подряда на капитальное строительство
27-квартирного дома, а 15.06.94 - дополнительное соглашение к
договору. Особыми условиями к договору и дополнительному
соглашению предусмотрено, что строительство 3-го этажа жилого дома
подрядчик производит за свой счет и приобретает право
собственности на квартиры, расположенные на этом этаже, общей
площадью 501,93 кв. метра.
После сдачи дома в эксплуатацию заказчик отказался
предоставить указанные квартиры подрядчику, в связи с чем спор о
праве собственности на них был передан для разрешения в
арбитражный суд.
Суд, признав обоснованность исковых требований, в то же время
установил, что спорные квартиры частично заселены, поэтому они не
могут быть признаны объектом права собственности истца. При таких
обстоятельствах суд принял решение о признании за акционерным
обществом "Ивановострой" права собственности на жилую площадь в
натуре в размере 501,93 кв. метра без указания конкретных
помещений.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности возникает только в отношении
конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.
Следовательно, суд не мог признать право собственности на
501,93 кв. метра жилой площади, не определив ее состав в натуре.
При рассмотрении дела не установлено, окупают ли затраты
подрядчика по строительству дома стоимость 3-го этажа, то есть
выполнило ли АООТ "Ивановострой" свои договорные обязательства,
которыми обусловлено приобретение им права собственности на жилые
помещения.
Не дана оценка имеющемуся в деле постановлению главы
администрации города Плеса от 28.03.95 No. 42 о государственной
регистрации права собственности на спорное здание.
Таким образом, решение и постановления приняты в противоречие
гражданскому законодательству и при неполном исследовании
фактических обстоятельств дела.
Поскольку на момент рассмотрения спора жилой дом был заселен,
арбитражному суду следовало уточнить волю истца в отношении
заявленного требования.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 07.07.95 и постановление от 27.10.95 Арбитражного
суда Ивановской области, а также постановление Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.12.95 по делу
No. 13/Д/3 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд
Ивановской области.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ
|
