ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 1996 г. No. 8526/95
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации А.А. Арифулина на постановление
апелляционной инстанции Арбитражного суда Ивановской области от
06.10.95 и постановление Федерального арбитражного суда
Волго-Вятского округа от 17.11.95 по делу No. 457/5.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество закрытого типа "Оригинал" обратилось в
Арбитражный суд Ивановской области с иском к Ивановскому
городскому комитету по управлению имуществом по преддоговорному
спору, возникшему при заключении договора купли-продажи от
18.05.95 No. 62 нежилого помещения площадью 1031 кв. метр по
адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, 90, арендуемого под
приватизированный магазин No. 4. Между сторонами не было
достигнуто соглашение по пункту 1.1 договора о выкупной цене этого
помещения. По расчету истца выкупная цена составляет 40595625
рублей - по ставке арендной платы, утвержденной решением
Ивановской городской думы от 30.11.94 No. 63 и действовавшей
14.12.94 - в день первоначальной подачи комитету заявления о
продаже занимаемой нежилой площади. Ивановский городской комитет
по управлению имуществом определил цену приобретаемого истцом
объекта в сумме 283525000 рублей - по ставке арендной платы,
утвержденной решением Ивановской городской думы от 29.03.95 No.
81. При этом комитет исходил из того, что заявление на продажу
объекта нежилого фонда с приложением всех необходимых документов
было подано покупателем лишь 25.04.95.
Решением от 16.08.95 суд принял пункт 1.1 договора в редакции
покупателя, ссылаясь на то, что комитет грубо нарушил
установленный порядок рассмотрения поданного акционерным обществом
14.12.94 заявления на выкуп арендованного помещения, в связи с чем
он не вправе был применять при расчете выкупного платежа ставку
арендной платы, утвержденную решением Ивановской городской думы от
29.03.95, то есть после подачи этого заявления.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.10.95 решение
суда отменено. Пункт 1.1 договора принят в редакции продавца. Суд
исходил из того, что надлежаще оформленное заявление на продажу
нежилого помещения с приложением необходимых документов поступило
от акционерного общества в Ивановский городской комитет по
управлению имуществом только 25.04.95, в связи с чем продавец
обоснованно определил выкупную стоимость этого помещения по ставке
арендной платы, утвержденной решением Ивановской городской думы от
29.03.95.
Постановлением кассационной инстанции Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.11.95 постановление
апелляционной инстанции оставлено без изменения по тем же
основаниям.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается постановление апелляционной
инстанции Арбитражного суда Ивановской области от 06.10.95 и
постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 17.11.95 отменить, решение суда от 16.08.95 оставить без
изменения.
Президиум считает, что протест не подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Круг лиц, имеющих право на приобретение в собственность
сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том
числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах,
определен в пункте 4.5 Основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от 22.07.94 No. 1535. В частности,
к ним отнесены юридические лица, ставшие собственниками
приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или
государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в
аренду, в результате выкупа последнего.
К заявлению о продаже объекта нежилого фонда, поданному в
Ивановский городской комитет по управлению имуществом 14.12.94,
акционерное общество закрытого типа "Оригинал" не представило
документов, подтверждающих то, что оно стало собственником
приватизированного муниципального имущества, ранее сданного в
аренду, в результате выкупа этого имущества.
Заявление с приложением указанных документов было подано
истцом в названный комитет лишь 25.04.95, то есть в период
применения ставки арендной платы за нежилые помещения,
утвержденной решением Ивановской городской думы от 29.03.95.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции
обоснованно принял спорный пункт договора купли-продажи о выкупной
цене нежилого помещения в редакции комитета, определившего ее по
ставке арендной платы на 25.04.95 - день подачи покупателем
заявления о продаже объекта с документами, подтверждающими право
на выкуп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 187, 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Ивановской области от 06.10.95 и постановление Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.11.95 по делу
No. 457/5 оставить без изменения, а протест - без удовлетворения.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
|
