ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 9 апреля 1996 г. No. 612/96
   
       Президиум Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации в
   составе председательствующего  Председателя  Высшего  Арбитражного
   Суда Российской   Федерации  В.Ф.  Яковлева,  первого  заместителя
   Председателя М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина,
   О.В. Бойкова,    судей    А.И.    Волгутова,   Н.П.   Иванниковой,
   Ю.А. Киреева,  А.С.  Козловой,  О.А.   Козловой,   С.Ф.   Савкина,
   Г.И. Суховой,  М.Ф.  Юхнея,  А.М. Хачикяна, с участием заместителя
   Генерального прокурора   Российской   Федерации   С.Г.   Кехлерова
   рассмотрел протест  заместителя  Генерального прокурора Российской
   Федерации С.Г.  Кехлерова на постановление апелляционной инстанции
   Арбитражного  суда   Саратовской  области  от  11.10.95   по  делу
   No. 1-18/13/7.
       Заслушав и  обсудив  доклад  судьи  и  заключение  заместителя
   Генерального прокурора   Российской    Федерации,    поддержавшего
   протест, Президиум установил следующее.
       Заместитель   прокурора   Саратовской   области   обратился  в
   арбитражный  суд  с  иском  о  признании недействительным договора
   купли-продажи от 02.11.94 No.  207 нежилого здания по адресу:   г.
   Саратов, ул. Советская,  10, заключенного Комитетом  по управлению
   имуществом города Саратова и акционерным обществом закрытого  типа
   "Техстройинвест" (АОЗТ "Техстройинвест").
       Решением от 05.09.95 исковые требования удовлетворены.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  11.10.95  решение
   отменено и в иске отказано.
       В протесте   заместителя   Генерального  прокурора  Российской
   Федерации предлагается   постановление   апелляционной   инстанции
   отменить, оставить в силе решение суда.
       Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
   следующим основаниям.
       В соответствии    с    пунктом    4.5    Основных    положений
   Государственной программы     приватизации    государственных    и
   муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
   года, утвержденных   Указом  Президента  Российской  Федерации  от
   22.07.94 No. 1535, право на приобретение в собственность сданных в
   аренду зданий,  строений,  сооружений,  помещений  предоставляется
   физическим и    юридическим    лицам,    ставшим    собственниками
   приватизированных государственных  (муниципальных) предприятий или
   государственного (муниципального)  имущества,  ранее  сданного   в
   аренду, в  результате  выкупа  последнего;  акционерным  обществам
   открытого типа,  созданным путем преобразования государственных  и
   муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в
   порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации  о
   приватизации, не  менее  75  процентов  их  акций;  гражданам и их
   объединениям, осуществляющим   предпринимательскую   деятельность,
   предприятиям (в  том  числе товариществам,  акционерным обществам,
   созданным в  порядке  приведения   организационно-правовой   формы
   добровольных объединений     государственных    и    муниципальных
   предприятий в  соответствии  с  разделом   II   Указа   Президента
   Российской Федерации   от   1   июля   1992   года   No.  721  "Об
   организационных мерах    по     преобразованию     государственных
   предприятий, добровольных  объединений государственных предприятий
   в акционерные общества"), не менее 25 процентов уставного капитала
   которых находится   в   государственной   и   (или)  муниципальной
   собственности, в случаях,  если договор аренды был заключен ими на
   основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
       Договор купли-продажи здания от 02.11.94 No.  207  заключен  с
   нарушением указанных условий.
       Спорное строение в установленном порядке отнесено к недвижимым
   памятникам истории  и  культуры.  Пунктом  4.2  названных Основных
   положений государственной  программы  приватизации  предусмотрено,
   что здания и строения,  являющиеся памятниками истории и культуры,
   приватизируются с  обязательным  условием  их   содержания   новым
   собственником в  надлежащем  порядке в соответствии с требованиями
   охранного обязательства,    оформляемого    в    соответствии    с
   законодательством Российской Федерации. Указанные требования также
   не были   соблюдены   при   заключении   оспариваемого    договора
   купли-продажи здания.
       Учитывая изложенное   и   руководствуясь   статьями    187-189
   Арбитражного процессуального    кодекса    Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       постановление от  11.10.95   Арбитражного   суда   Саратовской
   области по делу No. 1-18/13/7 отменить.
       Решение суда от 05.09.95 оставить без изменения.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                         В.Ф. ЯКОВЛЕВ