ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
                         ПОСТАНОВЛЕНИЕ  N 7195/95
                           от 30 января 1996 г.
                               (извлечение)

        Акционерное общество     "Сибэнергострой"     обратилось     в
    Новосибирский  областной  арбитражный  суд  с  иском  о  выселении
    акционерного общества "Сибспецэнергомонтаж" из нежилого  помещения
    в здании, расположенном по улице Советской, 65 в Новосибирске.
        Решением от  28.06.95  арбитражный  суд  удовлетворил  исковые
    требования,  поскольку  у ответчика отсутствуют законные основания
    для пользования помещениями:  договор купли-продажи  имущества  от
    23.03.93   арбитражным   судом  признан  недействительным,  сделка
    приватизации ответчиком не оспорена,  а договор аренды от 27.12.89
    расторгнут.
        Постановлением апелляционной  инстанции  от  23.08.95  решение
    суда оставлено без изменения.
        В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного  Суда
    Российской   Федерации   предлагается   решение   от   28.06.95  и
    постановление апелляционной инстанции от 23.08.95 отменить, в иске
    акционерному обществу "Сибэнергострой" отказать.
        Президиум считает,  что решение и постановление суда  подлежат
    отмене,  а  дело  -  передаче  на  новое рассмотрение по следующим
    основаниям.
        Между трестом   "Сибэнергострой",   правопреемником   которого
    является истец, и производственным строительным специализированным
    кооперативным  управлением "Сибспецэнергомонтаж",  правопреемником
    которого является ответчик,  27.12.89 был заключен договор  аренды
    имущества,  в  том числе помещений,  находящихся в здании по улице
    Советской, 65, с правом выкупа. Срок действия договора - 10 лет.
        Данный договор  в  соответствии с Указом Президента Российской
    Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и
    приватизации    имущества    государственных    и    муниципальных
    предприятий,  сданного в аренду" ответчик переоформил с  комитетом
    по  управлению  государственным имуществом Новосибирской области в
    сентябре 1995 года.
        Предъявив иск  о  выседении ответчика из занимаемых помещений,
    истец не доказал свое право на обращение в арбитражный суд.
        В деле  отсутствуют  доказательства,  свидетельствующие о том,
    что истцом приватизировано имущество, ранее переданное ответчику в
    аренду.  Эти  обстоятельства  судом  не исследовались,  документы,
    удостоверяющие право собственности, от истца не истребованы.
        Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
    Федерации от 30.01.96 N 7194/95 решение Новосибирского  областного
    арбитражного суда от 24.03.95 по делу N 4-КЭ/149,  которым договор
    аренды от 27.12.89 расторгнут,  отменено, а дело передано на новое
    рассмотрение.
        Поскольку ответчик    является    фактическим    пользователем
    помещений   с  начала  создания  предприятия  и  использует  их  в
    соответствии с уставными целями и задачами,  суд  без  достаточных
    оснований вынес решение о его выселении из занимаемых помещений.
        При новом рассмотрении дела суду следует истребовать от  истца
    доказательства,   подтверждающие   включение  в  уставный  капитал
    акционерного  общества  "Сибэнергострой"   помещений,   занимаемых
    ответчиком. В случае представления истцом таких доказательств суду
    необходимо дать оценку совершенной сделке приватизации.
        Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
    постановил - решение от  28.06.95  и  постановление  апелляционной
    инстанции  от  23.08.95 Арбитражного суда Новосибирской области по
    делу N 1-КЭ/459 отменить.  Дело передать на новое  рассмотрение  в
    тот же арбитражный суд.