Право
Навигация
Реклама
Ресурсы в тему
Реклама

Секс все чаще заменяет квартплату

Новости законодательства Беларуси

Новые документы

Законодательство Российской Федерации

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 26.09.97 N 1223 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

(по состоянию на 20 октября 2006 года)

<<< Назад



                  ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 26 сентября 1997 г. N 1223

                       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
                ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
               ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

                (в ред. Постановлений Правительства РФ
               от 30.03.1998 N 369, от 21.08.2000 N 615)

       В целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а
   также  активизации  участия населения в благоустройстве территорий
   городов  и других  поселений  Правительство  Российской  Федерации
   постановляет:
       Утвердить  прилагаемое  Положение  об  определении  размеров и
   установлении границ земельных участков в кондоминиумах.
       Государственному  комитету Российской Федерации  по жилищной и
   строительной   политике   и Государственному  комитету  Российской
   Федерации  по  земельным  ресурсам  и землеустройству в кратчайший
   срок  разработать  и утвердить  методические  документы по расчету
   нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
   (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 30.03.1998 N 369)

                                           Председатель Правительства
                                                 Российской Федерации
                                                        В.ЧЕРНОМЫРДИН





                                                           Утверждено
                                         Постановлением Правительства
                                                 Российской Федерации
                                        от 26 сентября 1997 г. N 1223

                               ПОЛОЖЕНИЕ
                ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
               ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

                (в ред. Постановлений Правительства РФ
               от 30.03.1998 N 369, от 21.08.2000 N 615)

       1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров
   и   установления   границ   земельных   участков  в кондоминиумах,
   передаваемых   в  собственность   или  аренду  домовладельцам  или
   товариществам собственников жилья.
       2.   Границы  действующих  землеотводов,   а  также  земельных
   участков,  находящихся  в собственности,  бессрочном  (постоянном)
   пользовании  или  арендуемых  домовладельцами или их организациями
   (жилищные,  жилищно  - строительные  кооперативы,  товарищества  и
   т.п.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за
   исключением       случаев,       предусмотренных       действующим
   законодательством.
       3.  Размеры  земельных  участков для создания кондоминиумов на
   территориях  существующей застройки городов и других поселений,  а
   также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии
   с градостроительной документацией,  градостроительными нормативами
   и  методикой  расчета  нормативных  размеров  земельных участков в
   кондоминиумах.   Границы   земельных   участков   в  кондоминиумах
   устанавливаются  по  красным  линиям,  границам  смежных земельных
   участков  (при  их  наличии)  и проездов,  естественным  границам,
   границам    отвода    магистральных    инженерно   -  транспортных
   коммуникаций,  если градостроительными требованиями не установлено
   иное.
       Нормативный  размер земельного участка,  передаваемого в общую
   долевую  собственность  домовладельцев  бесплатно,  определяется в
   зависимости  от  площади участка,  занятого непосредственно жилыми
   зданиями   и иными  объектами  недвижимости,   входящими  в состав
   кондоминиума,    а   также   прилегающими   к  ним   территориями,
   необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с
   учетом   соблюдения   требований   градостроительных   нормативов,
   противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и
   иных   норм,   обеспечивающих   нормальные  условия  проживания  и
   пребывания  граждан  в кондоминиуме,  обслуживания  жилых зданий и
   другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ
   ко  всем  объектам  кондоминиума.  При  этом должны обеспечиваться
   нормальные   условия   проживания  граждан  на  смежных  земельных
   участках  и права  собственников,   владельцев,   пользователей  и
   арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них
   зданий, строений и сооружений.
       Методика  расчета  нормативных  размеров  земельных участков в
   кондоминиумах разрабатывается на основе соответствующих документов
   Государственного  комитета Российской Федерации по строительству и
   жилищно  - коммунальному комплексу и Федеральной службы земельного
   кадастра  России  и утверждается  органами  исполнительной  власти
   субъектов  Российской  Федерации  или - в случае возложения на них
   этой функции - органами местного самоуправления.
   (в ред. Постановлений Правительства РФ от  30.03.1998  N  369,  от
   21.08.2000 N 615)
       4.  Если фактическая площадь земельного участка в существующей
   застройке   меньше   нормативных   размеров   площади,   бесплатно
   передаваемой   в  общую  долевую  собственность  домовладельцев  в
   соответствии   с  действующим   законодательством,   и  увеличение
   размеров   земельного   участка  в кондоминиуме  за  счет  смежных
   земельных   участков  не  представляется  возможным,   то  границы
   передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по
   фактически существующим границам.
       5.    Сверхнормативная    территория   может   быть   передана
   домовладельцам    или    товариществу    собственников   жилья   в
   собственность (за плату) или аренду только при условии,  что она в
   соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной
   документацией    не    может    быть    использована   в  качестве
   самостоятельного объекта.
       6.  Территория общего пользования (основные проезды,  детские,
   физкультурные и спортивные площадки и сооружения,  массивы зеленых
   насаждений,  иные объекты общего пользования) в границах квартала,
   микрорайона  или другого элемента планировочной структуры подлежит
   передаче    в  собственность   или   аренду   домовладельцам   или
   товариществу  собственников  жилья только при условии установления
   соответствующих ограничений и сервитутов.
   (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
       7.   Порядок  организации  работ  по  определению  размеров  и
   установлению  границ  земельных участков в кондоминиумах,  включая
   оплату  подготовки  и выдачи документов,  необходимых для создания
   кондоминиумов,   определяется   органами  местного  самоуправления
   городов и других поселений,  а в городах,  где находятся несколько
   муниципальных образований, - в соответствии с уставом города.
       Для   определения  размеров  и установления  границ  земельных
   участков проводятся следующие работы:
       подготовка   материалов   по   установлению  границ  земельных
   участков  в кондоминиумах  с указанием предлагаемых ограничений по
   их  использованию  и сервитутов;   при  необходимости  организация
   разработки  проекта  межевания  территории  существующей застройки
   (квартала,   микрорайона   или   другого   элемента  планировочной
   структуры их частей) для создания кондоминиумов;
   (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
       определение   нормативных   размеров   и  установление  границ
   земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
       выявление   территорий,    превышающих   нормативные   размеры
   земельных  участков  (сверхнормативные  территории),  и подготовка
   проектов  договоров  о передаче  в собственность  или  аренду этих
   территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
       разрешение   споров,   возникающих   при  установлении  границ
   земельных  участков,  сервитутов  и ограничений  по  использованию
   земельных участков.
       Указанные работы выполняются органом,  уполномоченным органами
   местного  самоуправления.   Уполномоченный  орган  принимает  свои
   решения   на   открытых   заседаниях   с  участием  домовладельцев
   конкретного  кондоминиума,   а  также  собственников,  владельцев,
   пользователей   и  арендаторов   смежных   земельных   участков  и
   владельцев  расположенных  на  них зданий,  строений и сооружений,
   которым по их требованию выдаются копии принятых решений.
       8.   Документы   и  материалы   по   определению   размеров  и
   установлению  границ земельных участков в кондоминиуме должны быть
   подготовлены и переданы в органы государственной власти или органы
   местного  самоуправления  в срок  не  позднее  двух месяцев с даты
   обращения  в уполномоченный  орган домовладельцев или товарищества
   собственников  жилья о передаче земельного участка в собственность
   или аренду.
       В    течение   первого   месяца   с  даты   подачи   заявления
   уполномоченный  орган  обязан  выдать  товариществу  собственников
   жилья  (в  случае  его отсутствия отдельным домовладельцам) проект
   границ  земельного участка,  передаваемого бесплатно,  с указанием
   его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной
   территории.
       В  срок  не  более  двух недель после получения проекта границ
   земельного  участка  заявитель  должен определить свои намерения в
   отношении     формы    владения    сверхнормативной    территорией
   (собственность   или   аренда)   и подать  в уполномоченный  орган
   соответствующую  заявку.  Уполномоченный  орган  в недельный  срок
   должен    письменно    уведомить    собственников,     владельцев,
   пользователей   и  арендаторов   смежных   земельных   участков  и
   владельцев  расположенных  на них зданий,  строений и сооружений о
   порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также
   о  времени  и месте  заседания  по  рассмотрению  и решению  этого
   вопроса.
       9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами
   или  товариществом  собственников  жилья конкретного кондоминиума,
   собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных
   земельных  участков  и владельцами  расположенных  на  них зданий,
   строений   и  сооружений   предложения  уполномоченного  органа  о
   размерах   и  границах   земельного   участка,   передаваемого   в
   собственность  (бесплатно  или  за  плату) или аренду,  а также об
   установлении   сервитутов   и  ограничений  по  его  использованию
   оформляются протоколом согласования.
       По   итогам  заседания  уполномоченный  орган  в установленном
   порядке  оформляет  окончательный  план  границ  всего  земельного
   участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты
   решений   органов  государственной  власти  или  органов  местного
   самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно
   или   за   плату)   или  аренду  домовладельцам  или  товариществу
   собственников жилья.
       Собственники,  владельцы,  пользователи  и арендаторы  смежных
   земельных   участков  и владельцы  расположенных  на  них  зданий,
   строений   и  сооружений,   которые  не  согласны  с предложениями
   уполномоченного  органа  о размерах и границах земельного участка,
   могут обжаловать их в орган местного самоуправления.
       10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность
   или  аренду  осуществляется  в установленном  порядке на основании
   решений   органов  государственной  власти  или  органов  местного
   самоуправления  после  установления  границ  земельных участков на
   местности.
   (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615)
       В   соответствии   с  правилами   застройки  городов  и других
   поселений    по    заявлению   домовладельцев   или   товарищества
   собственников   жилья  органами  архитектуры  и градостроительства
   выдается   в  установленном   порядке   разрешение  на  ограждение
   земельного  участка  в кондоминиуме  (декоративные  ограды,  живые
   изгороди и т.п.).
       11.   Решения   органов  государственной  власти  или  органов
   местного  самоуправления об условиях передачи земельных участков в
   собственность   или   аренду   домовладельцам   или  товариществам
   собственников  жилья,  установлении  сервитутов  и ограничений  по
   использованию  этих  участков,  а  также об их размерах и границах
   могут быть обжалованы в судебном порядке.
       12.   Финансирование   работ   по   определению   размеров   и
   установлению    границ    земельных    участков   в  кондоминиумах
   осуществляется  за  счет  средств  домовладельцев.  В  случае если
   проведение  таких  работ  предусмотрено  программами  по  созданию
   кондоминиумов,    межеванию   или   инвентаризации   земель,   они
   финансируются из соответствующего местного бюджета.

   

<<< Назад

 
Реклама

Новости законодательства России


Тематические ресурсы

Новости сайта "Тюрьма"


Новости

СНГ Бизнес - Деловой Портал. Каталог. Новости

Рейтинг@Mail.ru


Сайт управляется системой uCoz