ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 1997 г. No. 2844/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 15.01.97, постановление
апелляционной инстанции от 27.02.97 Арбитражного суда города
Москвы по делу No. 51-726 и постановление Федерального
арбитражного суда Московского округа от 05.05.97 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество закрытого типа "Аэропит" обратилось в
Арбитражный суд города Москвы с иском о расторжении договора о
совместной деятельности от 21.12.93, заключенного с акционерным
обществом "Луис ЛТД" сроком на 15 лет, и выселении последнего из
занимаемых им нежилых помещений кафе-ресторана "Взлетное",
расположенного на третьем этаже аэровокзального комплекса
Шереметьево-2.
Решением от 15.01.97 иск удовлетворен. Решение мотивировано
тем, что ответчик не выполняет обязательства по договору от
21.12.93 в части оплаты за пользование помещениями кафе-ресторана.
Постановлением апелляционной инстанции от 27.02.97 произведена
замена ответчика - АО "Луис ЛТД" на ЗАО "Луис ЛТД", решение от
15.01.97 отменено, в иске отказано.
Апелляционная инстанция исходила из того, что отношения между
сторонами возникли не из договора аренды, как считали истец и суд
первой инстанции, а из договора о совместной деятельности, поэтому
требование о выселении ответчика заявлено без достаточных
оснований. Кроме того, истцом не представлены доказательства,
подтверждающие передачу ответчику холодильных, складских и
офисного помещений, которые он также был обязан передать по
договору от 21.12.93.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением
от 05.05.97 отменил постановление апелляционной инстанции от
27.02.97 и оставил в силе решение от 15.01.97. Постановление
мотивировано тем, что спорные помещения принадлежат АОЗТ "Аэропит"
на праве аренды с последующим выкупом по договору аренды от
18.03.93 No. 2-304/93, заключенному с территориальным агентством
Москомимущества Северного округа города Москвы. Указанный договор
не изменен, не расторгнут, не признан недействительным в
установленном порядке. Договор о совместной деятельности от
23.07.93 No. 93/27, заключенный между аэровокзальным комплексом
Шереметьево-2 и АО "Луис ЛТД", признан ничтожным.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается все указанные судебные акты
отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд
города Москвы.
Рассмотрев протест, Президиум не находит оснований для его
удовлетворения.
Как следует из материалов дела, предметом договора о
совместной деятельности от 21.12.93 между истцом - АОЗТ "Аэропит"
и ответчиком - АО "Луис ЛТД" явилось оказание взаимных услуг по
совместной эксплуатации кафе-ресторана "Взлетное". Истец должен
был передать ответчику права на эксплуатацию кафе-ресторана, а
также холодильные, складские и офисное помещение, необходимые для
работы предприятия. Ответчик обязывался переоборудовать
производственные и торговые помещения кафе-ресторана "Взлетное";
выплачивать АОЗТ "Аэропит" плату за пользование помещениями в
размере 2 процентов от оборота, но не менее 24000 долларов США в
год.
Договор на аренду недвижимого имущества от 18.03.93
No. 2-304/93, заключенный истцом с территориальным агентством
Москомимущества Северного округа города Москвы, свидетельствует о
том, что спорные помещения принадлежат АОЗТ "Аэропит" на праве
аренды с последующим выкупом.
Требование госпредприятия "Международный аэропорт Шереметьево"
о признании недействительным указанного договора аренды отклонено
решением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.96 по делу
No. 52-106, вступившим в законную силу.
Согласно статье 4 Основ законодательства об аренде право сдачи
имущества в аренду принадлежит собственнику, а также органам и
организациям, уполномоченным собственником сдавать имущество в
аренду. В данном случае таким правом обладало АОЗТ "Аэропит".
Исходя из этого договор от 23.07.93 No. 93/27, заключенный
между аэровокзальным комплексом Шереметьево-2, не обладавшим
правами юридического лица, и АО "Луис ЛТД", в части передачи
последнему помещений в пользование следует считать
недействительной сделкой с момента ее совершения.
Факт занятия и использования помещений ответчиком не
оспаривается и подтверждается материалами дела.
Оплата за пользование помещениями ответчиком не производилась,
что является существенным нарушением условий договора от 21.12.93.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и
постановление кассационной инстанции о расторжении договора от
21.12.93 и выселении ответчика из занимаемых помещений приняты в
соответствии с обстоятельствами и материалами спора.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение Арбитражного суда города Москвы от 15.01.97 по делу
No. 51-726 и постановление Федерального арбитражного суда
Московского округа от 05.05.97 по тому же делу оставить без
изменения, а протест - без удовлетворения.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К. ЮКОВ
|
