ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 1997 г. No. 227/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 16.08.96, постановление
апелляционной инстанции от 03.10.96 Арбитражного суда Смоленской
области и постановление Федерального арбитражного суда
Центрального округа от 10.12.96 по делу No. 651/2.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество открытого типа "Юнона" обратилось в
Арбитражный суд Смоленской области с иском к Комитету по
управлению имуществом города Смоленска о понуждении к заключению
договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Смоленск,
просп. Гагарина, д. 1.
Комитетом по управлению имуществом города Смоленска предъявлен
встречный иск к АООТ "Юнона" о внесении изменений и дополнений в
договор аренды нежилого помещения от 14.05.91.
Определением от 09-10.01.96 к участию в деле в качестве
третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным
имуществом Смоленской области.
Решением от 02.02.96 в удовлетворении иска АООТ "Юнона" и
встречного иска Комитета по управлению имуществом города Смоленска
отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 21.03.96 решение
суда изменено, производство по иску акционерного общества
прекращено, в остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального
округа от 21.05.96 решение и постановление отменены, дело передано
на новое рассмотрение.
Решением от 16.08.96 исковые требования АООТ "Юнона"
удовлетворены, договор купли-продажи нежилого помещения признан
заключенным в редакции акционерного общества. В удовлетворении
встречных требований Комитета по управлению имуществом города
Смоленска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.10.96 решение
суда изменено, договор купли-продажи помещения принят в редакции
Комитета по управлению имуществом города Смоленска. В остальной
части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального
округа от 10.12.96 постановление апелляционной инстанции отменено,
решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить
и передать дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Смоленский горпромторг
(арендодатель) и арендное предприятие "Детский мир" (арендатор)
заключили договор аренды имущества государственного предприятия от
14.05.91, согласно которому в аренду передано имущество, в том
числе основные фонды в сумме 328000 рублей, оборотные средства в
сумме 2497100 рублей. Договором арендатору предоставлено право
выкупать полностью или частично арендованное имущество.
Поскольку в данном договоре не определены ни сроки, ни
величина, ни порядок, ни условия внесения выкупа, а дополнительное
соглашение к договору в порядке, установленном Указом Президента
Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230, не составлялось,
величина выкупа помещения должна определяться в соответствии с
пунктом 4.9 Основных положений государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
Согласно названному пункту продажная цена 1 кв. метра общей
площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать
суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды,
умноженной на соответствующие коэффициенты.
Учитывая, что в договоре аренды от 14.05.91 размер арендной
платы не установлен, арбитражному суду следовало рассмотреть
исковые требования Комитета по управлению имуществом города
Смоленска о внесении изменений в договор аренды в части
установления размера арендной платы и, исходя из него, определить
величину выкупной стоимости здания.
При рассмотрении дела судебными инстанциями не исследовался
вопрос о правомерности продажи здания, хотя спорный объект
недвижимости, как следует из материалов дела, является объектом
муниципальной собственности и отнесен к памятникам историко -
культурного наследия, а поэтому его приватизация возможна только
по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации
по управлению государственным имуществом и Министерством культуры
Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской
Федерации от 26.11.94 No. 2121 "О приватизации в Российской
Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного
значения".
Не дана оценка тому факту, что на момент разрешения данного
спора между Комитетом по управлению государственным имуществом
Смоленской области и АООТ "Юнона" заключен договор купли-продажи
оспариваемого здания и к 06.12.96 комитету области была выплачена
выкупная сумма в сумме 373175000 рублей.
В связи с этим судебные акты по данному делу подлежат отмене,
так как они приняты по недостаточно исследованным материалам дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение от 16.08.96, постановление апелляционной инстанции от
03.10.96 Арбитражного суда Смоленской области и постановление
Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.96 по
делу No. 651/2 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.А. АРИФУЛИН
|
