ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 17 июня 1997 г. No. 1063/97
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Генерального  прокурора  Российской
   Федерации на  решение  от  07.02.96,  постановление  апелляционной
   инстанции от 03.04.96 Арбитражного суда Хабаровского края по  делу
   No. 310/18   и   постановление   Федерального   арбитражного  суда
   Дальневосточного округа от 13.06.96 по тому же делу.
       Заслушав и  обсудив  доклад  судьи  и  заключение  заместителя
   Генерального прокурора   Российской    Федерации,    поддержавшего
   протест, Президиум установил следующее.
       Военный прокурор Дальневосточного военного округа в  интересах
   квартирно-эксплуатационного управления  Дальневосточного  военного
   округа (КЭУ ДВО) обратился в Арбитражный суд Хабаровского  края  с
   иском к   муниципальному  инвестиционно-строительному  предприятию
   "Хабаровскинвестстройсервис" о выделении 264  кв.  метров  площади
   жилья, не переданной по договору от 20.01.94, или возмещении 684,4
   млн. рублей ее стоимости.
       Решением от 07.02.96 арбитражный суд обязал ответчика передать
   истцу 234 кв. метра жилой площади.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  03.04.96  решение
   отменено, в удовлетворении исковых требований отказано в  связи  с
   исполнением ответчиком обязательств по договору в полном объеме.
       Федеральный арбитражный    суд     Дальневосточного     округа
   постановлением от  13.06.96  оставил  постановление  апелляционной
   инстанции без изменений.
       В протесте   заместителя   Генерального  прокурора  Российской
   Федерации предлагается  указанные  судебные  акты  отменить,  дело
   направить на  новое  рассмотрение,  поскольку  арбитражными судами
   исследованы не  все  имеющие  существенное   значение   для   дела
   обстоятельства.
       Рассмотрев протест,  Президиум не находит  оснований  для  его
   удовлетворения.
       Как видно      из      материалов      дела,       предприятие
   "Хабаровскинвестстройсервис" (заказчик)   и   КЭУ   ДВО  (дольщик)
   20.01.94 заключили  договор   о   долевом   участии   в   жилищном
   строительстве на   1994   год.   По   договору   дольщик  обязался
   перечислить заказчику 551,4 млн.  рублей до 01.02.94,  в том числе
   372,6 млн. рублей на жилищное строительство и 189,8 млн. рублей на
   коммунальное строительство,  создание  базы   стройиндустрии,   на
   энергетику и организационно-техническое обеспечение строительства.
   Договор предусматривал,  что при перечислении средств до  01.02.94
   стоимость квартир является окончательной.
       Заказчик по договору обязался предоставить дольщику в  течение
   1994 года  10 квартир общей площадью 919 кв. метров, в том числе 3
   двухкомнатных, 5 трехкомнатных, 2 четырехкомнатных.
       КЭУ ДВО  выполнило свои договорные обязательства полностью и в
   установленные сроки,  перечислив 562,4  млн.  рублей.  Предприятие
   "Хабаровскинвестстройсервис" во  II  квартале  1995  года выделило
   истцу 10 квартир общей площадью 685 кв. метров.
       При таких  обстоятельствах апелляционная инстанция обоснованно
   признала, что  ответчик  полностью   исполнил   обязательства   по
   договору от 20.01.94.
       Ссылка в протесте на то,  что по  условиям  договора  ответчик
   должен передать  истцу  еще  234  кв.  метра жилья либо возместить
   стоимость указанной площади по ценам на момент предъявления  иска,
   неправомерна.
       Представленные суду  доказательства,  в  том  числе   протокол
   передачи капитальных  вложений на 1994 год,  свидетельствуют,  что
   сторонами достигнуто    соглашение    о    передаче    предприятию
   "Хабаровскинвестстройсервис" денежных средств для долевого участия
   в строительстве 5 квартир в жилом доме  по  улице  Фабричной  и  5
   квартир в  доме  по  улице Бойко-Павлова.  В домах данной серии не
   предусмотрены квартиры, общая площадь которых составила бы 919 кв.
   метров, как указано в договоре.  Доказательств строительства домов
   другой серии не имеется.
       Учитывая изложенное,   суд   обоснованно   указал  на  наличие
   противоречий в  договоре  от  20.01.94,   которые   касаются   его
   предмета. Поэтому  в  соответствии  со  статьей  431  Гражданского
   кодекса Российской Федерации суд вследствие неясности  буквального
   значения условия   договора   о   предмете   установил  его  путем
   сопоставления с другими условиями и смыслом  договора  в  целом  и
   принял во  внимание  представленные  документы.  В  результате суд
   признал, что в  спорном  договоре  указывалась  расчетная  площадь
   жилья, а  обязательство  ответчика состояло в передаче истцу всего
   10 квартир (двух-,  трех-,  четырехкомнатных) различной площади  в
   домах по  указанным  выше  адресам.  Это  обязательство ответчиком
   исполнено.
       Кроме того,  истец  не  доказал,  что  инвестиционные  затраты
   КЭУ ДВО соответствуют  стоимости  919  кв.  метров общей площади в
   построенных домах.
       Учитывая изложенное    и   руководствуясь   статьями   187-189
   Арбитражного процессуального   кодекса    Российской    Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       постановление апелляционной   инстанции   Арбитражного    суда
   Хабаровского края  от 03.04.96 по делу No.  310/18 и постановление
   Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.06.96
   по тому же делу оставить без изменения.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ