ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 1997 г. No. 1457/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации на решение от 20.02.95 и дополнительное решение от
04.09.95 Арбитражного суда Оренбургской области по делу
No. 1151э/3-7.
Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Товарищество с ограниченной ответственностью "Гостиница
"Дружба" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском
к Комитету по управлению имуществом города Орска о признании права
собственности на занимаемое истцом пятиэтажное здание,
расположенное по адресу: г. Орск, ул. Ленина, 2, и другое
имущество, арендованное по договору аренды от 23.03.91 No. 23.
Исковые требования мотивированы тем, что имущество 23.06.93
выкуплено трудовым коллективом гостиницы.
Решением от 20.02.95 иск удовлетворен.
Дополнительным решением от 04.09.95 суд уточнил, что за истцом
признано право собственности на 1619 кв. метров площади здания, в
том числе на 164,9 кв. метра площади подвала.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации предлагается указанные судебные акты отменить и передать
дело на новое рассмотрение, так как суд принял не основанное на
законе решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к
участию в деле.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Арбитражный суд признал за истцом право собственности на все
здание, поскольку между многоотраслевым производственным
объединением жилищно-коммунального хозяйства города Орска и
гостиницей "Дружба" (правопредшественником ТОО "Дружба") заключен
договор аренды от 23.03.91 No. 23, а затем на основании пункта 7
Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230 между
арендным предприятием "Гостиница "Дружба" и Комитетом по
управлению имуществом города Орска оформлено дополнительное
соглашение к договору аренды, в котором предусмотрены порядок,
сроки и размер выкупа арендованного имущества.
Из материалов дела следует, что строительство здания
осуществлялось Южно-Уральским машиностроительным заводом за счет
государственных централизованных капитальных вложений и по
окончании строительства в 1962 году здание было передано на баланс
Орского городского отдела коммунального хозяйства целевым
назначением для размещения в нем гостиницы и кафе (ресторана).
С момента ввода здания в эксплуатацию в нем находились
гостиница "Дружба" и ресторан "Дружба", который занимал 424,5 кв.
метра площади первого этажа здания, а также 164,9 кв. метра
площади подвала.
Указанные помещения арендовал у балансодержателя трест
столовых и ресторанов города Орска, в состав которого входил
ресторан "Дружба", а в 1991 году договор аренды заключался
непосредственно между гостиницей и рестораном.
Таким образом, ресторан изначально размещался в спорных
помещениях и его имущественные интересы не учтены в процессе
приватизации всего здания ТОО "Гостиница "Дружба".
В связи с этим главой администрации города Орска принято
распоряжение от 05.11.93 No. 1659-р, согласно которому Комитету по
управлению имуществом города Орска предложено исключить из
дополнительного соглашения к договору аренды от 23.03.91 No. 23
условие о выкупе всего здания гостиницей и заключить договоры
аренды с каждым из владельцев помещений.
Суд не дал оценку указанному распоряжению и не исследовал
вопрос о законности закрепления здания за одним владельцем.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 17.09.92 No. 13 "О некоторых вопросах
практики разрешения споров, связанных с применением
законодательства о собственности" споры между предприятиями и
организациями о признании права на помещения в здании, находящемся
на балансе одного предприятия и возведенном за счет
централизованных источников финансирования, рассматриваются на
общих основаниях. При этом факт нахождения имущества на балансе
одного из предприятий не является основанием для признания
балансодержателя единственным законным владельцем помещений,
которые ранее были предоставлены другим предприятиям и
организациям в установленном порядке.
Арендное предприятие "Ресторан "Дружба" 01.03.93 преобразовано
в товарищество с ограниченной ответственностью и в соответствии с
пунктом 5.14 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от
24.12.93 No. 2284, имеет право на выкуп имущества и занимаемых
помещений.
Суд, признавая право собственности на здание за ТОО "Гостиница
"Дружба", необоснованно принял решение о правах и обязанностях
ТОО "Ресторан "Дружба", не привлеченного к участию в деле.
Поскольку судебное решение основано на неполно исследованных
обстоятельствах, дело подлежит передаче на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение от 20.02.95 и дополнительное решение от 04.09.95
Арбитражного суда Оренбургской области по делу No. 1151э/3-7
отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К. ЮКОВ
|
