ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 27 мая 1997 г. No. 3132/96
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Генерального  прокурора  Российской
   Федерации на  решение  Арбитражного  суда  Ростовской  области  от
   01.03.96 по делу No. 24/894.
       Заслушав и  обсудив  доклад  судьи  и  заключение  заместителя
   Генерального прокурора   Российской    Федерации,    поддержавшего
   протест, Президиум установил следующее.
       Волгодонский центральный   коммерческий   банк   обратился   в
   Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу
   открытого типа  "Содружество"  о  признании  договора   о   залоге
   имущества от   07.09.94,   заключенного  сторонами  в  обеспечение
   возврата денежных средств,  полученных  акционерным  обществом  по
   кредитным договорам, действительной сделкой.
       До принятия решения банк уточнил  свои  исковые  требования  и
   просил признать договор о залоге имущества действующей сделкой.
       Решением суда от 01.03.96 иск удовлетворен.
       В апелляционном и кассационном порядке решение не проверялось.
       В протесте  предлагается  решение  отменить  как  принятое  по
   недостаточно исследованным   обстоятельствам,  дело  направить  на
   новое рассмотрение.
       Президиум считает,  что  решение  следует  отменить  и  в иске
   отказать по следующим основаниям.
       Между Волгодонским     центральным     коммерческим     банком
   (залогодержателем) и   акционерным   обществом   открытого    типа
   "Содружество" (залогодателем)   в   обеспечение   ряда   кредитных
   договоров заключен  договор  о  залоге  имущества   от   07.09.94,
   предметом которого   являются   автомобили   иностранных  марок  и
   недвижимое имущество:  гостиница "Аэропорт" в городе  Цимлянске  и
   авторынок (город Волгодонск).
       В  соответствии  со  статьей  42 Закона  Российской  Федерации
   "О залоге"  ипотекой  признается  залог   предприятия,   строения,
   здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с
   землей - вместе с соответствующим земельным  участком  или  правом
   пользования им.
       Согласно статье 43 названного Закона договор об ипотеке должен
   быть нотариально  удостоверен  и  зарегистрирован  в   поземельной
   книге. В  этом  случае  договор  о  залоге считается заключенным с
   момента его регистрации (статья 11 Закона).
       Как следует из материалов дела,  договор о залоге имущества от
   07.09.94 нотариально не  удостоверен,  не  соблюдено  сторонами  и
   требование о его государственной регистрации.
       В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации  и
   статьи 12  упомянутого  Закона спорный договор о залоге,  основные
   объекты которого - недвижимое имущество,  в связи с  несоблюдением
   нотариальной формы  и требования о его государственной регистрации
   является недействительной (ничтожной) сделкой.
       Таким образом,   у   суда   не  было  правовых  оснований  для
   удовлетворения исковых   требований   Волгодонского   центрального
   коммерческого банка.
       Учитывая   изложенное   и   руководствуясь   статьями  187-189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение Арбитражного суда Ростовской области  от  01.03.96  по
   делу No. 24/894 отменить.
       В иске  Волгодонскому  центральному  коммерческому   банку   о
   признании договора  о  залоге  имущества  от  07.09.94 действующей
   сделкой отказать.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ