ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 1997 г. No. 136/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации на решение от 30.04.96 и постановление апелляционной
инстанции от 01.07.96 Арбитражного суда Иркутской области по делу
No. 53/13 и постановление Федерального арбитражного суда
Восточно-Сибирского округа от 29.08.96 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Государственное предприятие радиовещания и радиосвязи No. 10
обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к
акционерному обществу открытого типа междугородной и международной
электрической связи "Ростелеком" о взыскании 631600000 рублей
стоимости жилой площади, не переданной ответчиком в счет долевого
участия в строительстве дома по договору от 1992 года.
До принятия решения сумма иска увеличена в порядке статьи 37
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до
691721000 рублей.
Решением от 30.04.96 с учетом определения от 06.05.96 об
исправлении арифметической ошибки исковые требования удовлетворены
частично - в сумме 294423240 рублей.
Постановлением апелляционной инстанции от 01.07.96 решение
изменено, с ответчика взыскано 11831549 рублей. Во взыскании
остальной суммы отказано.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановлением от 29.08.96 оставил постановление апелляционной
инстанции без изменения.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации предлагается отменить принятые судебные акты и передать
дело на новое рассмотрение в связи с недостаточным исследованием
фактических обстоятельств спора.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Согласно материалам дела, стороны в апреле 1992 года заключили
договор о долевом участии в строительстве 4-й и 5-й секций жилого
дома по адресу: г. Иркутск, ул. Колхозная. По условиям договора
истец как участник долевого строительства обязался оплатить 30
процентов стоимости строительства. При этом стороны предусмотрели
возможность изменения стоимости строительства и доли истца в
зависимости от уровня инфляции. Распределение жилой площади по
окончании строительства должно было производиться пропорционально
внесенным средствам исходя из себестоимости квартир.
Срок действия договора установлен до 31.12.92. Фактически
договорные отношения продолжались и после этой даты, в связи с чем
обоснован вывод суда о пролонгации договора на неопределенный
срок.
Во исполнение договора и в соответствии с письмами ответчика
истец перечислил 113000000 рублей, в том числе в 1992 году -
2000000 рублей, в 1993 году - 11000000 рублей, в 1994 году -
100000000 рублей.
По окончании строительства в 1995 году истцу предоставлена
одна квартира общей площадью 78,5 кв. метра. Требование о
выделении площади в соответствии с договором в размере 30
процентов от объема введенного в эксплуатацию здания ответчик
отклонил, ссылаясь на недостаточное участие истца в финансировании
строительства.
При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно
признал, что с учетом фактического участия в финансировании
строительства причитающаяся истцу доля общей площади составляет
178,4 кв. метра.
В связи с тем, что дом фактически заселен, а истец утратил
интерес к исполнению обязательства о передаче квартир в натуре,
суд удовлетворил иск в сумме, составляющей стоимость площади, не
предоставленной истцу ответчиком.
Вывод апелляционной инстанции о правомерности уменьшения доли
инвестора не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Иркутской области от 01.07.96 по делу No. 53/13 и постановление
Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от
29.08.96 отменить.
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30.04.96 по
тому же делу оставить без изменения.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
|