ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 22 апреля 1997 г. No. 7778/95
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест  первого   заместителя   Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда  Российской  Федерации  на решение от 11.08.95 и
   постановление апелляционной  инстанции  от  06.10.95  Арбитражного
   суда Калининградской области по делу No. 818.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Калининградский областной   союз    потребительских    обществ
   обратился в  Арбитражный  суд  Калининградской  области  с иском к
   Калининградскому территориальному   отделению   Союза    ветеранов
   Афганистана о расторжении договора от 27.10.93 No.  5 о совместном
   долевом строительстве  49-квартирного   жилого   дома   по   улице
   Красная-Чекистов в городе Калининграде.
       В судебном заседании истец изменил предмет иска на  требование
   о внесении  в  договор  изменений:  о  выделении  ответчику  общей
   площади пропорционально  сумме   фактически   внесенных   денежных
   средств исходя  из  стоимости  одного  квадратного  метра жилья на
   01.08.95 и об  изменении  порядка  взаиморасчетов  за  выполненные
   работы.
       Решением от 11.08.95  иск  удовлетворен  частично:  в  договор
   внесено изменение  о  передаче  ответчику  общей площади в размере
   477,45 кв. метра.
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  06.10.95  решение
   оставлено без изменения.
       В кассационной инстанции дело не рассматривалось.
       В протесте   первого    заместителя    Председателя    Высшего
   Арбитражного Суда   Российской  Федерации  предлагается  названные
   судебные акты отменить, в иске отказать.
       Президиум считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению  по
   следующим основаниям.
       Калининградский областной    союз    потребительских   обществ
   заключил с  Калининградским   территориальным   отделением   Союза
   ветеранов Афганистана  договор  от  27.10.93  No.  5  о совместном
   долевом строительстве 49-квартирного жилого дома.
       В соответствии  с  пунктами 2.2,  3.1 договора (с последующими
   уточнениями) ответчик  обязался  финансировать  строительство   12
   квартир общей  площадью  858,3  кв.  метра.  Свои обязательства он
   частично исполнил.
       Предусмотренный   договором   срок   окончания   строительства
   (III квартал 1994  года)  нарушен.  Акт  ввода спорного здания   в
   эксплуатацию от  01.08.96  утвержден  постановлением  мэрии города
   Калининграда от 01.11.96 No. 2570.
       Выводы суда   о   вине   ответчика   о   нарушении  сроков,  а
   следовательно, удорожании строительства не основаны на  материалах
   дела. Истец  не  доказал  факт  предъявления  ответчику  к  оплате
   расчета стоимости  выполненных  работ  в  сроки,   предусмотренные
   пунктом 3.1    договора,    наличия    прямой    причинной   связи
   несвоевременного завершения строительства от  нарушения  денежного
   обязательства ответчиком.
       Суд необоснованно расценил предложения ответчика документально
   обосновать удорожание  строительства  как  отказ от финансирования
   своей доли и существенное нарушение условий договора.
       Таким образом,  истец  не  доказал  свое материальное право на
   изменение условий договора по основаниям,  предусмотренным статьей
   450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Допущенные обеими   сторонами    нарушения    соглашения    не
   предусмотрены в  договоре  в  качестве оснований для изменения его
   условий.
       Уточнение объема  долевого участия до завершения строительства
   объекта и окончания расчетов с дольщиками  также  не  основано  на
   законе или договоре.
       Поэтому решение  и   постановление   апелляционной   инстанции
   Арбитражного суда  Калининградской области,  принятые с нарушением
   норм материального права, подлежат отмене.
       Кроме того, постановление апелляционной инстанции не подписано
   двумя из трех судей, указанных в постановлении, и в соответствии с
   пунктом 6  части 3 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса
   Российской Федерации подлежит безусловной отмене.
       Учитывая   изложенное   и   руководствуясь   статьями  187-189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение от 11.08.95 и постановление апелляционной инстанции от
   06.10.95 Арбитражного суда Калининградской области по делу No. 818
   отменить.
       Отказать Калининградскому  областному  союзу   потребительских
   обществ в иске к Калининградскому территориальному отделению Союза
   ветеранов Афганистана об изменении условий  договора  от  27.10.93
   No. 5.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ