ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 4 февраля 1997 г. No. 3672/96
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест заместителя Председателя  Высшего  Арбитражного
   Суда Российской    Федерации    на    постановление   Федерального
   арбитражного суда  Центрального  округа  от   22.05.96   по   делу
   Арбитражного суда Смоленской области No. 303/2.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Комитет по управлению имуществом города Смоленска обратился  в
   Арбитражный суд   Смоленской   области   с   иском  к  Смоленскому
   областному совету   Всероссийского   общества   изобретателей    и
   рационализаторов (ВОИР)   о  признании  недействительным  договора
   купли-продажи   нежилого   помещения,  расположенного  по  адресу:
   г. Смоленск, ул. Твардовского, 16.
       Решением от 15.03.96 в иске отказано.
       В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
       Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением
   от 22.05.96  решение  отменил.  Договор  купли-продажи  указанного
   нежилого помещения признал недействительным.
       В протесте  заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской Федерации   предлагается   постановление   кассационной
   инстанции отменить,  решение  Арбитражного суда Смоленской области
   от 15.03.96 оставить в силе.
       Рассмотрев протест,  Президиум  не  находит  оснований для его
   удовлетворения.
       Как видно из материалов дела,  Смоленский областной совет ВОИР
   в период 1983-1992 годов арендовал нежилое помещение площадью  164
   кв. метра  в  доме No.  16 по ул.  Твардовского в г.  Смоленске на
   основании договоров  аренды,  заключаемых  с  жилищно-коммунальной
   конторой ТСО "Смоленскстрой".
       Смоленский   областной   совет   ВОИР  05.12.90   обратился  в
   ТСО "Смоленскстрой" с просьбой разрешить ему заключить с жилищно -
   коммунальной конторой ТСО "Смоленскстрой" договор аренды с  правом
   выкупа занимаемого нежилого помещения.
       По распоряжению   ТСО   "Смоленскстрой"   жилищно-коммунальная
   контора ТСО   "Смоленскстрой",   на   балансе  которой  находилось
   указанное помещение,  заключила со  Смоленским  областным  советом
   ВОИР договор аренды с правом выкупа от 02.01.91.
       Выкуп арендованного  нежилого  помещения  ответчиком  оформлен
   договором купли-продажи от 29.09.92.
       Между тем данная сделка противоречит части 2 статьи 15  Закона
   РСФСР "О  приватизации государственных и муниципальных предприятий
   в РСФСР",  так  как  выкупить   имущество   государственного   или
   муниципального предприятия, сданного в аренду по договору аренды с
   правом выкупа,  заключенного до вступления в  силу  вышеназванного
   Закона, могут только арендные предприятия.
       Поскольку Смоленский областной совет ВОИР таковым не является,
   вывод кассационной инстанции о неправомерности заключения договора
   купли-продажи арендованного помещения обоснован  и  оснований  для
   отмены постановления  Федерального  арбитражного суда Центрального
   округа от 22.05.96 не имеется.
       Учитывая изложенное    и   руководствуясь   статьями  187, 189
   Арбитражного процессуального   кодекса    Российской    Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       постановление Федерального   арбитражного   суда  Центрального
   округа от 22.05.96 по делу Арбитражного  суда  Смоленской  области
   No. 303/2 оставить без изменения.
   
                                                         Председатель
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                         В.Ф. ЯКОВЛЕВ