ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 1997 г. No. 3987/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение от 04.04.96, постановление
апелляционной инстанции от 30.05.96 Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу No. 1104/96.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество открытого типа "Березка" обратилось в
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
иском к Комитету по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга, Фонду имущества Санкт-Петербурга и акционерному
обществу открытого типа "Гостиница "Советская" о признании
недействительным решения Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 24.02.93 об утверждении плана
приватизации гостиницы "Советская" в части включения в уставный
капитал акционерного общества нежилых помещений, занимаемых
магазином No. 5 "Березка" и расположенных в здании АООТ "Гостиница
"Советская" по Лермонтовскому проспекту, 43/1, а также о признании
права собственности АООТ "Березка" на спорные помещения.
По ходатайству истца требование о признании права
собственности на спорные помещения изменено на требование о
понуждении Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга и Фонда имущества Санкт-Петербурга заключить
договор выкупа помещений.
Решением от 04.04.96 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.05.96 решение в
части требования о понуждении комитета и фонда заключить договор
выкупа спорных помещений отменено, иск в этой части оставлен без
рассмотрения. В остальной части решение оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается решение и постановление
апелляционной инстанции в части требования о признании
недействительными решения комитета от 24.02.93 об утверждении
плана приватизации и учредительных документов АООТ "Гостиница
"Советская" в части включения в уставный капитал акционерного
общества помещений, занимаемых магазином "Березка" в здании
АООТ "Гостиница "Советская", отменить, дело в этой части направить
на новое рассмотрение в тот же суд.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, исковые требования основаны на
решении Ленгорисполкома от 08.07.71 о передаче спорных помещений
торговой фирме "Березка", а также на факте осуществления
строительства и реконструкции помещений за счет Министерства
торговли РСФСР, в систему которого входила торговая фирма
"Березка", после реконструкции и до настоящего времени занимающая
указанные помещения.
Суд первой инстанции, отказывая АООТ "Березка" в иске,
сослался на проектно-сметную документацию на строительство
гостиницы "Советская", согласно которой размещение в ней магазина
не предусматривалось, а передача спорных помещений торговой фирме
"Березка" истцом не доказана. Кроме того, решением арбитражного
суда от 28.06.94 по делу No. 4343/94/27 установлено, что указанные
помещения вошли в уставный капитал АООТ "Гостиница "Советская".
Между тем суд первой инстанции пришел к названным выводам, не
дождавшись получения ответа на запрос истца в архив.
В результате этого представленные истцом в апелляционную
инстанцию документы об утверждении задания на проектирование
магазина "Березка" в здании гостиницы, акт приемки помещения
магазина "Березка" от 30.03.73, АВИЗО от 02.11.73 управления
капитального строительства Ленгорисполкома о передаче встроенных
помещений гостиницы "Советская" на баланс магазину "Березка" судом
не исследовались и не получили оценки в решении.
Ссылка суда на решение по делу No. 4343/94/27, в котором
констатируется включение спорных помещений в уставный капитал
АООТ "Гостиница "Советская", не препятствует разрешению требований
истца о признании недействительными соответствующих актов
государственных органов.
Апелляционная инстанция не исследовала и не дала оценки
названным документам. Ссылка же апелляционной инстанции на то, что
магазин No. 5 "Березка" занимал спорные помещения на основании
договоров аренды, заключенных между гостиницей "Советская" и
торговой фирмой "Березка", сама по себе не свидетельствует об
отсутствии у торговой фирмы "Березка" самостоятельных прав на
указанные помещения.
Также ошибочным является вывод апелляционной инстанции о том,
что право товариществ с ограниченной ответственностью и
акционерных обществ, созданных в процессе приватизации арендных
предприятий, на долгосрочную аренду и выкуп занимаемых помещений,
возникло только после вступления в силу Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий,
утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93
No. 2284, т.е. после приватизации АООТ "Гостиница "Советская"
спорных помещений.
Такое право названных приватизированных предприятий
предусмотрено также пунктом 11 Указа Президента Российской
Федерации от 14.10.92 No. 1230 "О регулировании арендных отношений
и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду".
Постановление апелляционной инстанции в части оставления без
рассмотрения требований истца о понуждении Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга и Фонда имущества
Санкт-Петербурга заключить договор выкупа спорных помещений
следует признать законным и обоснованным, так как истец в порядке,
установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской
Федерации, не обращался предварительно к ответчику с предложением
о заключении договора.
Поскольку судебные решения основаны на неполно исследованных
данных, дело в части требования о признании недействительным
решения Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга о включении в план приватизации АООТ "Гостиница
"Советская" спорных помещений подлежит направлению на новое
рассмотрение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение от 04.04.96 и постановление апелляционной инстанции от
30.05.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области по делу No. 1104/96 в части требования о признании
недействительными решения Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга от 24.02.93 об утверждении плана
приватизации и учредительных документов АООТ "Гостиница
"Советская" в части включения в уставный капитал акционерного
общества помещений, занимаемых магазином No. 5 "Березка" в здании
гостиницы "Советская" отменить. Дело в этой части направить на
новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части названные судебные акты оставить в силе.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К. ЮКОВ
|
