ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 1997 г. No. 4710/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации на решение от 01.07.94 и определение от 26.08.94
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
по делу No. 3877/94/27.
Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Акционерное общество закрытого типа "ЮС-1" обратилось в
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
иском к Комитету по управлению городским имуществом мэрии
Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор купли-продажи
нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,
ул. Есенина, 4.
В качестве третьего лица к участию в деле судом был привлечен
Фонд имущества города Санкт-Петербурга.
Решением от 01.07.94 арбитражный суд обязал Комитет по
управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и
АОЗТ "ЮС-1" заключить договор купли-продажи нежилого помещения. В
решении указано, что требования истца основаны на положениях
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной
Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No. 2284 и, в
частности, пункте 2.6.
Определением от 26.08.94 судом установлена цена помещения,
рассчитанная в соответствии с Положением о продаже и временном
порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда,
сданных в аренду, утвержденным распоряжением Госкомимущества
России от 16.02.94 No. 353-р.
Указанные решения по делу сторонами не обжаловались.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации предлагается названные судебные акты отменить, в иске
отказать.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что АОЗТ "Альтаир" по
результатам конкурса приобрело имущество муниципального
предприятия общественного питания - кафе "Старый замок",
расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, 4. Между
Фондом имущества Санкт-Петербурга и АОЗТ "Альтаир" заключен
договор купли-продажи от 20.10.92, в соответствии с приложением к
которому в состав передаваемого имущества вошли машины,
оборудование, запасы, а также денежные средства кафе "Старый
замок".
Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи условия аренды
нежилого помещения определяются в отдельном договоре, заключаемом
покупателем с органами местной администрации.
Таким образом, АОЗТ "Альтаир" стало собственником только
имущества кафе, а помещение осталось муниципальной собственностью.
Доказательством того, что у Комитета по управлению городским
имуществом мэрии Санкт-Петербурга отсутствовало намерение
продавать помещение кафе, является также письмо комитета,
адресованное Фонду имущества Санкт-Петербурга от 30.06.92
No. 505-76, в котором комитет гарантировал победителю конкурса
заключение долгосрочного договора аренды помещения.
По условиям договора купли-продажи покупатель был вправе с
согласия Фонда имущества Санкт-Петербурга продать приобретенное
имущество до истечения срока выполнения условий конкурса.
Имущество кафе "Старый замок" было продано акционерным
обществом закрытого типа "Альтаир" акционерному обществу закрытого
типа "Юникс" (с октября 1993 года - АОЗТ "ЮС-1") по договору
купли-продажи от 26.02.93, зарегистрированному Фондом имущества
Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктом 8.4 договора покупатель обязался
обеспечить начало функционирования предприятия в недельный срок
после заключения договора аренды нежилого помещения.
Комитетом по управлению городским имуществом мэрии
Санкт-Петербурга и АОЗТ "Юникс" заключен договор аренды нежилого
помещения, занимаемого кафе "Старый замок", от 26.04.93 со сроком
действия до 20.10.2007.
В марте 1994 года АОЗТ "ЮС-1" обратилось в Комитет по
управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга с просьбой
о продаже арендованного по договору помещения. При этом
АОЗТ "ЮС-1" ссылалось на приобретение им имущества кафе по
конкурсу.
Поскольку в 10-дневный срок договор купли-продажи не был
заключен, АОЗТ "ЮС-1" обратилось в арбитражный суд.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствовался
пунктом 2.6 Государственной программы приватизации и пунктом 2
распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94 No. 353-р,
применяющимся при приобретении сданных в аренду объектов нежилого
фонда лицами, перечисленными в пунктах 2.6, 5.9 и 5.14.6
Государственной программы приватизации.
Однако этими нормами право приобретать в собственность
арендуемые нежилые помещения предоставляется гражданам и
юридическим лицам, если договор был заключен ими на основании
конкурса или аукциона, а также товариществам и акционерным
обществам, созданным в процессе приватизации.
АОЗТ "ЮС-1" не является акционерным обществом, созданным в
процессе приватизации, оно учреждено товариществом с ограниченной
ответственностью "Юридическая фирма "ЮС" и гражданином
М.Ю. Резниковым за счет вкладов участников. Имущество кафе не было
приобретено истцом по конкурсу.
Договор аренды от 26.04.93, заключенный между Комитетом по
управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и
АОЗТ "Юникс", выкуп помещения не предусматривал.
Поэтому положения Государственной программы приватизации в
данном конкретном случае применены судом необоснованно, и
основания к понуждению ответчика заключить договор купли-продажи
помещения отсутствовали. Поэтому в иске АОЗТ "ЮС-1" следовало
отказать.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение от 01.07.94 и определение от 26.08.94 Арбитражного
суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу
No. 3877/94/27 отменить.
В иске акционерному обществу закрытого типа "ЮС-1" отказать.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К. ЮКОВ
|
