ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 21 января 1997 г. No. 4569/95
   
       Президиум Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел протест  первого   заместителя   Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда  Российской  Федерации  на  решение от 13.11.95,
   постановление апелляционной  инстанции  от  01.02.96  Арбитражного
   суда города   Москвы   по   делу   No.   10-466к  и  постановление
   Федерального арбитражного суда Московского округа от  02.04.96  по
   тому же делу.
       Заслушав и   обсудив   доклад   судьи,   Президиум   установил
   следующее.
       Западное окружное    управление    Московского    департамента
   образования обратилось  в  Арбитражный суд города Москвы с иском к
   товариществу с  ограниченной  ответственностью  "Школа  Космос"  и
   Комитету по    управлению    имуществом    Москвы    о   признании
   недействительным договора  аренды  от   11.10.93   No.   8-710/93,
   заключенного между   территориальным   агентством  Москомимущества
   Западного административного округа Москвы и ТОО "Школа Космос", на
   помещение, находящееся по адресу:  Москва, ул. Партизанская, д. 9,
   корп. 3.
       Решением от  13.11.95  иск  удовлетворен  по тому мотиву,  что
   договор заключен  с  нарушением  статьи   39   Закона   Российской
   Федерации "Об образовании" и Указа Президента Российской Федерации
   от 14.10.92  No.  1230  "О  регулировании  арендных  отношений   и
   приватизации имущества     государственных     и     муниципальных
   предприятий, сданного в аренду".
       Постановлением апелляционной  инстанции  от  01.02.96  решение
   суда оставлено без изменения.
       Федеральный арбитражный  суд Московского округа постановлением
   от 02.04.96 оставил в силе принятые по делу решения.
       В протесте    первого    заместителя    Председателя   Высшего
   Арбитражного Суда  Российской  Федерации  предлагается   указанные
   судебные акты отменить,  иск оставить без рассмотрения,  поскольку
   на момент вынесения судом решения имелось не вступившее в законную
   силу решение  по  делу  No.  34-352  о том же предмете,  по тем же
   основаниям и фактически между теми же сторонами.
       Президиум считает,  что решение и постановление судов подлежат
   отмене с направлением дела No.  10-466к на новое  рассмотрение  по
   следующим основаниям.
       Между территориальным  агентством  Москомимущества   Западного
   административного округа  Москвы  и  товариществом  с ограниченной
   ответственностью "Школа Космос" 11.10.93 заключен  договор  аренды
   помещений площадью  218,2  кв.  метра,  расположенных  по  адресу:
   Москва, ул.  Партизанская,  д.  9,  корп.  3.  В пункте 1 договора
   указано, что  основанием  для  его  заключения является договор от
   20.03.92.
       Поэтому для  проверки  законности  оспариваемого договора суду
   следовало дать  оценку  правомерности  заключения  первоначального
   договора.
       Как следует из материалов дела,  договор от 20.03.92  заключен
   Западным окружным управлением Московского департамента образования
   с ТОО "Школа Космос".
       Согласно пункту  4.14 Положения о Западном окружном управлении
   департамента образования (1991 год) оно не вправе сдавать в аренду
   помещения образовательных   учреждений  без  согласия  Московского
   департамента образования.
       Имелось ли  согласие  Московского  департамента образования на
   сдачу в аренду помещений,  т.е.  является ли  окружное  управление
   надлежащим арендодателем, суд не выяснил.
       Суд также не учел,  что на момент вынесения решения состоялось
   решение суда  по  делу  No.  34-352  о том же предмете и по тем же
   основаниям, которым   в   иске   Москомимуществу    о    признании
   недействительным договора от 11.10.93 отказано.
       Недостаточно обоснован и вывод суда о нарушении сторонами  при
   переоформлении договора  в  1993  году  положений Указа Президента
   Российской Федерации  от  14.10.92  No.  1230  в   части   размера
   сдаваемых площадей.   В   деле   имеется  приложение  к  договору,
   оформленное  с  Западным  окружным  управлением, согласно которому
   ТОО "Школа Космос" к  80  кв.  метрам  по  договору  дополнительно
   переданы  в   аренду   40   кв.   метров,   актовый  зал  площадью
   60 кв.  метров и нежилое помещение на территории детского сада под
   хозблок.
       Таким образом,  решение суда принято по неполно  исследованным
   материалам, поэтому    дело    подлежит   направлению   на   новое
   рассмотрение.
       При новом   рассмотрении  суду  следует  проверить  законность
   договора от 20.03.92 и в зависимости от  выясненных  обстоятельств
   решить вопрос  о  правомерности  переоформления данного договора в
   1993 году.
       Кроме того,  суду  необходимо объединить настоящее дело в одно
   производство с делом No.  34-352.  Президиум Высшего  Арбитражного
   Суда Российской  Федерации постановлением от 21.01.97 No.  2781/96
   отменил все состоявшиеся  по  делу  No.  34-352  судебные  акты  и
   направил дело на новое рассмотрение.
       Учитывая изложенное  и  руководствуясь   статьями   187,   188
   Арбитражного процессуального    кодекса    Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                          п о с т а н о в и л:
   
       решение от 13.11.95,  постановление апелляционной инстанции от
   01.02.96 Арбитражного  суда  города  Москвы по делу No.  10-466к и
   постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от
   02.04.96 по тому же делу отменить.
       Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                            М.К. ЮКОВ