ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 1997 г. No. 7416/95
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ульяновской
области от 27.06.96 по делу No. С399-1251/2.18.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество открытого типа "Ульяновскстройматериалы"
обратилось в Ульяновский областной арбитражный суд с иском об
обязании товарищества с ограниченной ответственностью "Таско"
передать истцу 20 квартир в доме по улице Отрадная и 6 квартир в
домах поселка "Слобода".
Решением от 15.05.95 суд обязал ТОО "Таско" передать
АООТ "Ульяновскстройматериалы" 20 квартир в доме по улице Отрадная
и 6 квартир в домах поселка "Слобода" после ввода жилья в
эксплуатацию по сложившейся себестоимости за весь период
строительства.
Постановлением от 30.06.95 решение оставлено без изменений.
Определением от 17.10.95, принятым в порядке статьи 139
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
разъяснил, что передачу квартир стороны должны провести после
ввода жилья в эксплуатацию и окончательного расчета с
застройщиком.
В связи с длительным неисполнением решения от 15.05.95
АООТ "Ульяновскстройматериалы" обратилось в суд с заявлением об
изменении порядка исполнения решения, где просило обязать
ТОО "Таско" передать истцу 775,73 кв. метра жилья на сумму
внесенных авансовых платежей в размере 45590484 рубля.
Определением от 14.06.96 в удовлетворении требований заявителя
отказано, поскольку суд установил, что дом в эксплуатацию не сдан,
но заселен жильцами без ордеров.
Затем АООТ "Ульяновскстройматериалы" обратилось в суд с
заявлением об изменении способа исполнения решения путем признания
права собственности на семь конкретных квартир в доме по улице
Отрадная и обязании ответчика остальную часть жилья площадью
395,14 кв. метра приобрести в любом районе города.
Дополнительным решением от 27.06.96 за заявителем признано
право собственности на две двухкомнатные квартиры No. 3 и 12, две
трехкомнатные No. 13 и 27, одну четырехкомнатную No. 47, и две
однокомнатные No. 66 и 88. В остальной части заявления
производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается отменить дополнительное решение
от 27.06.96 как не соответствующее законодательству.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Согласно заключенному договору от 12.10.92 на долевое
строительство 140-квартирного жилого дома по улице Отрадная и двух
16-квартирных домов в поселке "Слобода" истец в виде авансовых
платежей в счет причитающихся ему 20 квартир в первом доме и 6
квартир в поселке "Слобода" перечислил ТОО "Таско" 45590484 рубля.
Окончательный расчет за квартиры в соответствии с условиями
договора должен производиться по сложившейся себестоимости за весь
период строительства.
В связи с фактическим окончанием строительства жилого дома по
улице Отрадная акционерное общество обратилось к товариществу с
требованием исполнить обязательство по договору и передать ему 20
квартир в названном доме. Однако ответчик, считая, что
АООТ "Ульяновскстройматериалы" не в полной мере исполнило свои
обязательства по финансированию строительства, отказался исполнить
требования истца.
Несмотря на решение арбитражного суда от 15.05.95 об обязании
ТОО "Таско" передать истцу 20 квартир в доме по улице Отрадная и 6
квартир в поселке "Слобода", ответчик указанные действия не
произвел. При этом он сослался на установленную определением суда
от 17.10.95 и невыполненную акционерным обществом обязанность
произвести окончательный расчет с застройщиком за причитающиеся
ему квартиры после ввода жилья в эксплуатацию.
Материалы дела свидетельствуют о том, что
АООТ "Ульяновскстройматериалы" фактически согласилось на
уменьшение своих требований и просило передать истцу 775,73 кв.
метра жилья на сумму внесенных авансовых платежей.
В настоящее время, несмотря на отсутствие акта приемки жилого
дома государственной комиссией, дом полностью заселен. Семь
квартир общей площадью 380,59 кв. метра заняты жильцами по
договорам купли-продажи, заключенным ими с истцом.
Из письма ответчика от 05.09.96 No. 24 усматривается, что
ТОО "Таско" согласно передать акционерному обществу указанные
квартиры во исполнение обязательств по договору, хотя доля истца в
построенном доме окончательно не определена.
При таких обстоятельствах требование АООТ
"Ульяновскстройматериалы" о передаче 7 квартир основано на
договоре от 12.10.92 и должно быть удовлетворено.
Решение Ульяновского областного арбитражного суда от 15.05.95
и дополнительное решение от 27.06.96 по этому же делу подлежит
отмене.
Вопрос о расчетах по договору не являлся предметом этого спора
и может быть решен путем предъявления соответствующих требований в
самостоятельном порядке.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение от 15.05.95 и дополнительное решение от 27.06.96
Ульяновского областного арбитражного суда по делу
No. С399-1251/2.18 отменить.
Признать право акционерного общества открытого типа
"Ульяновскстройматериалы" на получение 7 квартир во исполнение
обязательств по договору от 12.10.92 с товариществом с
ограниченной ответственностью "Таско".
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
|
