ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                  ПИСЬМО
                      от 25 мая 1998 г. N 03-4-09/21

                    О НАЛОГЕ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
     
          Управление  методологии  косвенных  налогов, рассмотрев Ваши
     запросы  о порядке зачета (возмещения из бюджета) сумм "входного"
     налога   на  добавленную  стоимость  по  расходам,  включенным  в
     арендную плату, сообщает.
          В  соответствии  с  Законом Российской Федерации от 06.12.91
     "О   налоге  на  добавленную  стоимость"  (с  учетом  последующих
     изменений  и  дополнений)  услуги  по  сдаче  в  аренду  объектов
     подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.
          Зачет   (возмещение   из   бюджета)  налога  на  добавленную
     стоимость,  уплаченного  поставщикам  материальных  ресурсов  (по
     расходам,  включенным  в арендную плату и связанным с содержанием
     помещений,   сданных  в  аренду:  оплата  тепла,  электроэнергии,
     водоснабжения  и  т.п.) осуществляется в порядке, предусмотренном
     пунктом  19  Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О
     порядке  исчисления  и уплаты налога на добавленную стоимость" (с
     учетом последующих изменений и дополнений).
          Данный  налоговый  режим  распространяется  и  на получаемую
     арендную    плату,   учитываемую   у   арендодателя   в   составе
     внереализационных доходов.
          Вместе  с тем, в тех случаях, когда арендодатели отдельно от
     арендной  платы  получают денежные средства от арендаторов в виде
     компенсации    стоимости    коммунальных    платежей,   в   части
     потребляемой   арендаторами,   то   данные  денежные  средства  в
     соответствии   с  указанным  выше  Законом  Российской  Федерации
     подлежат  включению в облагаемый налогом на добавленную стоимость
     оборот на балансе арендодателя.
          При  этом  суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные
     арендодателями    этого    недвижимого    имущества   поставщикам
     коммунальных   услуг,   в   том  числе  и  в  части  потребляемой
     арендаторами,   подлежат   зачету   (возмещению   из  бюджета)  у
     арендодателя   после   оплаты   этих   услуг   поставщикам  и  их
     фактического  оказания в соответствии с пунктом 19 вышеупомянутой
     Инструкции Госналогслужбы России.
     
     Начальник Управления методологии
     косвенных налогов - государственный
     советник налоговой службы II ранга                     Б.А.Минаев