ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                 ПИСЬМО
                    от 15 мая 1998 г. N 02-5-16/117
                     ПО ВОПРОСУ УЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

          Управление  налогообложения прибыли (дохода) юридических лиц
     и  методологии  бухгалтерского  учета  для  целей налогообложения
     рассмотрело  запрос  Инвестиционного агентства от 05.12.97 N 1/12
     и сообщает следующее.
          В  соответствии  с  действующим порядком отнесения затрат на
     себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  расходов,  связанных с
     арендной  платой,  коммунальными  платежами и т.п. у арендатора и
     арендодателя, следует руководствоваться договором аренды.
          Если  договором  аренды предусмотрено, что в состав арендной
     платы  входит  плата  за  коммунальные  платежи,  то у арендатора
     указанные  затраты  относятся  на себестоимость продукции (работ,
     услуг)  (подпункт  "ч"  пункта  2  Положения  о составе затрат по
     производству  и  реализации  продукции (работ, услуг) и о порядке
     формирования     финансовых    результатов,    учитываемых    при
     налогообложении     прибыли,     утвержденного     постановлением
     Правительства  Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552 (с
     учетом  изменений  и  дополнений).  У  арендодателя при наличии в
     уставе  организации  аренды как вида деятельности, учет доходов и
     расходов,  связанных  с  содержанием сдаваемого в аренду объекта,
     осуществляется  в установленном порядке с использованием счета 46
     "Реализация продукции (работ, услуг)".
          В   случае,   если   договором   аренды  предусмотрено,  что
     коммунальные  платежи  не  входят  в  состав арендной платы, то в
     соответствии   с   Положением   о  составе  затрат  у  арендатора
     указанные  затраты  включаются  в себестоимость продукции (работ,
     услуг),  а  у  арендодателя  расходы  и  доходы по этим операциям
     отражаются в составе расчетов.
          Что   касается   правил   заключения   договоров   аренды  с
     ресурсоснабжающими  предприятиями  и  телефонными  станциями,  то
     такие  правила  устанавливают  органы  местного самоуправления. В
     тех  случаях,  когда  арендодатель услуги, которые он по договору
     оплачивает  соответствующим  организациям  взимает с арендаторов,
     то  он является перепродавцом услуг, что и явилось основанием для
     выхода  распоряжения  губернатора  Санкт-Петербурга от 31 декабря
     1996   г.   N   596-р   "Об   изменении  порядка  предоставленных
     коммунальных  услуг  пользователем  нежилого  фонда  и  претензий
     налоговых органов.
          Для  целей налогообложения основанием для включения затрат в
     себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  будет являться договор
     аренды.

     Начальник Управления -
     государственный советник
     налоговой службы II ранга                           В.И.Макарьева