МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
                         РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                     от 30 апреля 1998 г. N 396-р
   
       В  целях повышения эффективности процесса управления зданиями,
   строениями,  сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в
   федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 г.  единый порядок
   определения  величины  перечисляемой в федеральный бюджет арендной
   платы  за  пользование  находящимися  в федеральной  собственности
   зданиями,  строениями,  сооружениями  и отдельными  помещениями  в
   соответствии с приложением.
   
                                          Первый заместитель Министра
                                                        А.А.БРАВЕРМАН
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                к распоряжению Мингосимущества России
                                         от 30 апреля 1998 г. N 396-р
   
                                ПОРЯДОК
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
          НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,
           СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
   
       Арендатор ____________________________________________________
   __________________________________________________________________
       ОКПО _________________________________________________________
       ОКОНХ ________________________________________________________
       Адрес ________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       Расчетный счет _______________________________________________
       Площадь строения (помещения) (S) _____________________________
       в том числе:
       подвалы ______________________________________________________
       полуподвалы __________________________________________________
       наземная часть _______________________________________________
       чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
       Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ________
       Устанавливается   и  ежегодно   изменяется   в соответствии  с
   официальными   публикациями   Госстроя   России,   при  отсутствии
   официальной  информации - по решению органов исполнительной власти
   субъектов Российской Федерации.
       Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м _______________
       Устанавливается  и ежегодно изменяется органами исполнительной
   власти  субъекта  Российской  Федерации  в зависимости  от местных
   условий.
       1. Коэффициент износа (Киз) __________________________________
   
       Киз = (100 - % износа) : 100
   
       Процент  износа  устанавливается по данным органов технической
   инвентаризации  на  текущий  год.   При  отсутствии  данных  износ
   определяется   на   основании   норм   амортизации,   утвержденных
   Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.  При этом
   коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
   пригодном для использования по основному назначению, не может быть
   установлен менее 0,1.
       2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _____________
       Значения    коэффициента    вида    строительных    материалов
   устанавливаются    органами    исполнительной   власти   субъектов
   Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов
   основных  конструкционных  элементов  здания и дифференцируются по
   следующим категориям:
       кирпич
       железобетон
       дерево
       комбинированные.
       3. Коэффициент типа здания (Кт) ______________________________
       Значения  коэффициента  типа  здания  устанавливаются органами
   исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости
   от  указанного  в технической  документации  назначения  здания  и
   дифференцируются по следующим категориям:
       производственное
       складское
       административное
       прочие.
       4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ______________
       Значения    коэффициента    и  границы   территориальных   зон
   устанавливаются    органами    исполнительной   власти   субъектов
   Российской  Федерации.  В тех субъектах Российской Федерации,  где
   установлены  налоговое  зонирование,  в  качестве  территориальных
   могут быть использованы налоговые зоны.
       5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________
       Значения    и   категории    дифференцирования    коэффициента
   устанавливаются    органами    исполнительной   власти   субъектов
   Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент
   устанавливается   в зависимости  от  основного  вида  деятельности
   арендатора,   соответствующего  коду  ОКОНХ,   указанного  в Карте
   постановки  на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции
   о  порядке  учета  налогоплательщиков,  утвержденной  Приказом ГНС
   России от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
       6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________
   
       Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4)
   
       Значения  коэффициента устанавливаются органами исполнительной
   власти   субъекта   Российской   Федерации  и дифференцируются  по
   следующим категориям:
       6.1. Расположение помещения:
       отдельно стоящее здание
       надземная встроенно - пристроенная часть
       чердак (мансарда)
       полуподвал
       подвал.
       6.2. Степень технического обустройства:
       наличие водопровода,  канализации, горячей воды и центрального
   отопления
       наличие водопровода, канализации и центрального отопления
       наличие водопровода и канализации.
       6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
       свыше 3,0 м
       от 2,6 м до 3,0 м
       менее 2,6 м.
       6.4. Удобство коммерческого использования
       Значения  коэффициента  должны  учитывать  влияние на величину
   арендной платы близости к магистралям, торговым и административным
   центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
       Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей
       Годовая арендная плата за 1 кв. м _________________ руб./кв. м
       Сумма ежемесячных платежей ___________________________ рублей,
       в том числе НДС _______________________________________ рублей
       Величина   годовой   арендной   платы   за  нежилое  помещение
   определяется по следующей формуле:
   
       An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 <*>
   
       --------------------------------
       <*>  Для  зданий,  являющихся  памятниками истории и культуры,
   решениями  органов исполнительной власти соответствующих субъектов
   Федерации    могут   устанавливаться   специальные   коэффициенты,
   применяемые при расчете арендной платы.
   
       В   прилагаемый   к  договору  аренды  расчет  арендной  платы
   необходимо  в обязательном  порядке  указывать  величину  арендной
   платы за 1 кв. м.
       Величина   арендной   платы   за  1 кв. м для  коммерческих  и
   некоммерческих   организаций   не   может  быть  установлена  ниже
   минимальной величины арендной платы.  Если рассчитанная по формуле
   величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины
   арендной   платы  за  1  кв. м  принимается  минимальная  величина
   арендной платы за 1 кв. м.
       Сумма  ежемесячных  платежей  определяется  как  1/12  размера
   годовой арендной платы + НДС.
       Значения  всех  коэффициентов  должны  быть  установлены таким
   образом,   чтобы   средняя величина  арендной  платы  за  1 кв. м,
   рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее
   75%  от  средней  сложившейся в регионе рыночной величины арендной
   платы  за  1 кв. м аналогичных  объектов  (помещений)  с учетом их
   местоположения и функционального использования.