ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 1998 г. No. 2201/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области от 05.12.95 по делу No. 7536/95.
Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Акционерное общество закрытого типа "Панда" обратилось в
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Белые ночи"
о выселении из нежилых помещений, занимаемых ответчиком на
основании договоров аренды от 14.04.93 No. 14/1555, 14/1579,
14/1580, 14/1584.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на
предмет спора, к участию в деле привлечен Комитет по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ).
Решением от 05.12.95 иск удовлетворен.
В апелляционном и кассационном порядке законность и
обоснованность решения не проверялись.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое
рассмотрение.
Президиум считает, что протест в части отмены судебного акта
подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ТОО "Белые ночи" в процессе
приватизации выкупило имущество кафе, бара, буфета, ресторана
"Белые ночи" по договору с фондом имущества Санкт-Петербурга от
10.03.93 No. 1745 и 14.04.93 заключило договоры No. 14/1555,
14/1579, 14/1580, 14/1584 с КУГИ Санкт-Петербурга на аренду
указанных помещений, находящихся в муниципальной собственности.
В обеспечение денежного обязательства АОЗТ "Панда" и ТОО
"Белые ночи" заключили договор о залоге от 15.05.94 и
дополнительное соглашение к нему от 17.05.94, согласно которым
арендатор (ТОО "Белые ночи") передает в залог свои арендные права
по договорам от 14.04.93 со всеми вытекающими из них
имущественными правами.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что
вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.95 по ранее
рассмотренному делу No. 1533/95/13 по спору между теми же лицами
принадлежащие ТОО "Белые ночи" на основании названных договоров от
14.04.93 права арендатора нежилых помещений переведены на АОЗТ
"Панда".
Вместе с тем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации постановлением от 07.04.98 No. 2203/97 решение от
29.03.95 по делу No. 1533/95/13 отменил и в иске АОЗТ "Панда" о
переводе на него заложенных ТОО "Белые ночи" прав арендатора по
договорам аренды от 14.04.93 отказал на том основании, что
названным решением залоговые требования АОЗТ "Панда" реализуются
незаконно, в обход законодательства о приватизации, подлежащего
применению к рассматриваемому спору.
Следовательно, ТОО "Белые ночи" сохраняет права арендатора по
договорам аренды от 14.04.93 и пользуется спорными помещениями на
законных основаниях.
При таких обстоятельствах требование о выселении ТОО "Белые
ночи" из занимаемых им нежилых помещений удовлетворению не
подлежит.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области от 05.12.95 по делу No. 7536/95 отменить.
В иске акционерному обществу закрытого типа "Панда" о
выселении товарищества с ограниченной ответственностью "Белые
ночи" из занимаемых им нежилых помещений отказать.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К. ЮКОВ
|
