ОТМЕНЕНО - РАСПОРЯЖЕНИЕ МИНИМУЩЕСТВА РФ ОТ 19.12.2003 N 7111-Р
МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 марта 1998 г. N 252-р
Во исполнение пункта 2 Постановления Правительства Российской
Федерации от 5 января 1998 года N 3:
утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления
закрепления административных зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в федеральной собственности, передаче их в
аренду и безвозмездное пользование.
Первый заместитель Министра
В.М.ШУПЫРО
Утверждено
распоряжением Мингосимущества России
от 23 марта 1998 г. N 252-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ
АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ПЕРЕДАЧЕ ИХ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок оформления
закрепления административных зданий, сооружений и нежилых
помещений, относящихся к федеральной собственности, если иное не
установлено федеральными законами и указами Президента:
на праве оперативного управления за федеральными органами
государственной власти, федеральными государственными учреждениями
и федеральными казенными предприятиями;
на праве хозяйственного ведения за федеральными
государственными унитарными предприятиями.
Кроме того, Положение определяет порядок оформления передачи:
в безвозмездное пользование федеральным органам
государственной власти, федеральным государственным учреждениям и
федеральным казенным предприятиям;
в аренду иным организациям по договору.
1.2. Все права на недвижимое имущество, оформленные в
соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в
порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:
объекты недвижимого имущества - административные здания,
сооружения и нежилые помещения, относящиеся к федеральной
собственности;
титульный владелец объекта недвижимого имущества - юридическое
лицо, обладающее на праве хозяйственного ведения или на праве
оперативного управления объектом недвижимого имущества,
находящимся в федеральной собственности.
2. Порядок закрепления
2.1. Оформление закрепления объекта недвижимого имущества
осуществляется Мингосимуществом России в соответствии с
поручениями (решениями) Президента Российской Федерации и
Правительства Российской Федерации, например, в случаях:
необходимости перераспределения недвижимого имущества в связи
с его изъятием у учреждения как излишнего, неиспользуемого либо
используемого не по назначению;
обращения государственного унитарного предприятия либо
государственного учреждения;
реорганизации либо ликвидации предприятия или учреждения;
поступления недвижимого имущества в собственность Российской
Федерации по завещанию и иным основаниям.
2.2. Документом, оформляющим закрепление объекта недвижимого
имущества, является издаваемое Мингосимуществом России
распоряжение с приложением акта приема - передачи объекта,
подписанного передающей и принимающей сторонами. На основании
распоряжения оформляется договор о порядке использования
закрепленного объекта, в соответствии с примерным договором,
разрабатываемым Мингосимуществом России.
2.3. Договор оформляется Мингосимуществом России или по
отдельным поручениям - его территориальными органами.
2.4. Для оформления указанного договора формируется следующий
пакет документов:
распоряжение о закреплении объекта недвижимого имущества с
актом приема - передачи;
выписка из технического паспорта БТИ (форма N 1а);
поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
справка о техническом состоянии здания;
копии учредительных документов организации - владельца
имущества, нотариально заверенных;
информационное письмо органов госстатистики с указанием
классификационных кодов организации - владельца имущества.
В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, могут
быть затребованы иные документы.
Перечисленные документы вместе с договором формируются в дело
и хранятся в Мингосимуществе России или его территориальном
органе.
2.5. Закрепленный объект недвижимого имущества подлежит учету
в реестре федерального недвижимого имущества и отражается на
балансе юридического лица, являющегося титульным владельцем
объекта.
2.6. При закреплении объекта недвижимого имущества под
административные цели размер передаваемой площади ограничивается
9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.
3. Право безвозмездного пользования
3.1. Оформление передачи объектов недвижимого имущества в
безвозмездное пользование федеральным органам государственной
власти, федеральным государственным учреждениям и федеральным
казенным предприятиям осуществляется Мингосимуществом России или
по отдельным поручениям - его территориальными органами в
соответствии с частью 2 настоящего Положения, за исключением
пункта 2.5.
3.2. Договор о передаче объекта недвижимого имущества в
безвозмездное пользование заключается в соответствии с примерным
договором с учетом особенностей регулирования порядка передачи
имущества в безвозмездное пользование, предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации.
4. Право аренды
4.1. Общие положения
4.1.1. Настоящим разделом регулируется порядок оформления
передачи в аренду объектов недвижимого имущества на бесконкурсной
основе. При передаче недвижимого имущества в аренду по результатам
конкурса (заключение договора на торгах) порядок оформления
арендных отношений регулируется соответствующим положением о
порядке проведения конкурса на право аренды.
4.1.2. Работу по передаче в аренду и безвозмездное пользование
объектов недвижимого имущества осуществляет:
Департамент государственного имущества ВПК и военного
имущества Мингосимущества России - в отношении объектов
недвижимого имущества, закрепленных за Минобороны России, МЧС
России, МВД России, ФСБ России, ФСО России, ФПС России, СВР
России, ФСЖВ России, ФАПСИ, ФСНП России, Росспецстроем, а также
государственными унитарными предприятиями и учреждениями этих
министерств и ведомств;
Департамент недвижимого имущества Мингосимущества России - в
отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за
государственными унитарными предприятиями и учреждениями военно -
промышленного комплекса, подведомственными Минэкономики России и
РКА, по согласованию с Департаментом государственного имущества
ВПК и военного имущества;
Департамент недвижимого имущества Мингосимущества России - в
отношении остальных объектов недвижимого имущества, закрепленных
за федеральными органами государственной власти, федеральными
государственными унитарными предприятиями и федеральными
государственными учреждениями или переданных им в безвозмездное
пользование.
4.2. Порядок оформления арендных отношений
4.2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду
объекта недвижимого имущества является поручение (решение)
Президента Российской Федерации и Правительства Российской
Федерации.
Письменное обращение юридического лица также может быть
основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора аренды.
Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении объектов
недвижимого имущества, закрепленных за государственными
предприятиями и учреждениями министерств и ведомств, поименованных
в абзаце втором подпункта 4.1.2, должны исходить от этих
министерств и ведомств.
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе
его местонахождение и права заявителя на этот объект недвижимого
имущества. К документам должен быть приложен проект договора.
4.2.3. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого
имущества принимается на основании оценки представленных
документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации
может восполняться путем направления дополнительных документов.
4.2.4. Об отказе в даче согласия на передачу объекта
недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.
Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества
оформляется Мингосимуществом России либо по отдельным поручениям -
его территориальными органами путем:
согласования условий договора аренды Мингосимуществом России
или его территориальным органом, что удостоверяется подписью
соответствующего должностного лица и печатью этого органа;
подписания договора о передаче объекта недвижимого имущества.
4.2.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на
праве хозяйственного ведения за федеральными государственными
унитарными предприятиями, а также на праве оперативного управления
за федеральными казенными предприятиями, заключаются этими
предприятиями с согласия Мингосимущества России.
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным
условиям, содержащимся в примерном договоре, а сам договор
подлежит обязательному учету в Мингосимуществе России или его
территориальном органе.
4.2.6. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на
праве оперативного управления за государственными учреждениями, а
также недвижимого имущества, не закрепленного за каким-либо
хозяйствующим субъектом и не обремененного иными обязательствами,
заключаются Мингосимуществом России, за исключением случаев,
отдельно предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации, или по отдельным поручениям - его территориальным
органом.
4.2.7. Организации, которым действующим законодательством
Российской Федерации предоставлено право самостоятельно
распоряжаться принадлежащим им на правах хозяйственного ведения
или оперативного управления федеральным недвижимым имуществом, а
также самостоятельно получать арендную плату, выступают
арендодателями.
Такие организации обязаны представлять в Мингосимущество
России или его территориальные органы копию договора аренды для
учета и контроля, а также ежеквартально представлять отчет о
порядке использования денежных средств, полученных по таким
договорам.
В случае нарушения перечисленных требований указанные
организации привлекаются к ответственности в порядке,
установленном действующим законодательством.
4.2.8. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду
осуществляется после заключения договора аренды и установленной
законодательством государственной регистрации. При этом между
сторонами оформляется акт приема - передачи или иной
предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу
имущества.
За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает
арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном
договором аренды. Арендная плата рассчитывается в соответствии с
методикой, утверждаемой Мингосимуществом России.
4.2.9. По объектам недвижимости, отнесенным действующим
законодательством Российской Федерации к памятникам историко -
культурного и природного наследия, договор аренды заключается в
соответствии с настоящим Положением, с одновременным подписанием
сторонами охранного обязательства об охране и использовании
памятника истории и культуры.
4.2.10. Договоры на передачу в аренду объектов недвижимого
имущества, находящихся в федеральной собственности, подлежат
обязательному учету в реестре договоров Мингосимущества России.
|
