ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 23 декабря 1999 г.                        Дело N КГ-А40/4207-99
   
                             (извлечение)
   
       Жилищный кооператив (ЖК) "Союз-42К"  обратился  в  арбитражный
   суд  к  АОЗТ  "Ником"  о  взыскании  102141 руб.  задолженности по
   арендной плате за период с апреля по июль 1998  года,  42240  руб.
   пени  за  просрочку  платежа,  о  расторжении  договора  аренды от
   29.07.97 N 8-7/97 и выселении  ответчика  из  нежилого  помещения,
   расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 57.
       Определением суда от 01.10.98 к  участию  в  деле  в  качестве
   третьего   лица,  не  заявляющего  самостоятельных  требований  на
   предмет   спора,   привлечен   Комитет  по  управлению  имуществом
   г.  Москвы (Москомимущество).
       АОЗТ "Ником" подало встречный иск о признании недействительным
   договора  аренды  от  29.07.97  N  8-7/97 и применении последствий
   недействительности ничтожной сделки и взыскании  с  ЖК  "Союз-42К"
   206882  руб.  17 коп.,  составляющей 158725 руб.  неосновательного
   обогащения и 91058 руб.  95 коп.  процентов за пользование  чужими
   денежными  средствами  на основании ст.  1107 Гражданского кодекса
   Российской Федерации.
       Суд удовлетворил ходатайство о принятии встречного иска.
       Определением суда  от  27.10.98  в  соответствии  со  ст.   40
   Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  суд
   произвел замену Москомимущества на Департамент государственного  и
   муниципального имущества г. Москвы.
       До принятия  решения  АОЗТ  "Ником"  заявило  ходатайство   об
   увеличении размера требований по встречному иску до 249783 руб.
       Решением Арбитражного  суда  г.  Москвы  от  02.11.98  с  АОЗТ
   "Ником" в пользу ЖК "Союз-42К" взыскано 2784461 руб. 13 коп. долга
   по  арендной  плате и 5000 руб.  пени.  Договор аренды от 29.07.97
   N 8-7/97 расторгнут и АОЗТ "Ником" выселено из нежилого помещения.
   В удовлетворении встречного иска отказано.
       Постановлением Федерального   арбитражного   суда  Московского
   округа от 21.01.99 данное решение суда отменено и дело передано на
   новое рассмотрение.
       При новом рассмотрении решением от 06.09.99,  оставленным  без
   изменений постановлением апелляционной инстанции  от  02.11.99,  в
   удовлетворении иска ЖК "Союз-42К"  было  отказано,  встречный  иск
   удовлетворен.
       На указанные  судебные  акты  подана  кассационная  жалоба  ЖК
   "Союз-42К",   в   которой   ставится  вопрос  об  их  отмене   как
   постановленных с нарушением норм материального  и  процессуального
   права.
       В судебном   заседании   заявитель   доводы    своей    жалобы
   поддерживал,    представители   ответчика   и   ДГМИ   против   ее
   удовлетворения возражали.
       Судебная коллегия,  выслушав  представителей сторон,  проверив
   материалы дела,  обсудив доводы жалобы,  не находит оснований к ее
   удовлетворению.
       Как следует из материалов дела,  ЖК "Союз-42К" заключил с АОЗТ
   "Ником"  договор от 29.07.97 N 8-7/97 на аренду нежилого помещения
   площадью 264,51 кв.  м,   расположенного  по  адресу:  г.  Москва,
   Митинская ул., д. 57.
       В связи с неисполнением  арендатором  обязательств  по  оплате
   арендной  платы  ЖК "Союз-42К" обратился с иском о взыскании суммы
   долга,  расторжении договора аренды на  основании  п.  3  ст.  619
   Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и обязании ответчика
   освободить нежилое помещение.
       АОЗТ "Ником"  подало встречный иск о признании договора аренды
   недействительным,   поскольку  он  не  соответствует   требованиям
   ст. 608  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  заключен
   ненадлежащим лицом,  т.к. право собственности на нежилые помещения
   по ул. Митинской, д. 57 у ЖК "Союз-42К" не возникло.
       Суд первой и апелляционной инстанций обоснованно  удовлетворил
   встречный иск ответчика,  поскольку доказательств того,  что истец
   является собственником спорного  помещения, суду  представлено  не
   было.
       В силу же ст.  608 Гражданского кодекса  Российской  Федерации
   правом  на  сдачу помещения в аренду обладает его собственник либо
   лицо, им  уполномоченное.  Таким   образом,   в   соответствии   с
   требованиями  ст.  168  Гражданского  кодекса Российской Федерации
   спорный договор аренды является недействительным.
       В этой  связи  правильно  суд  отказал  в  удовлетворении иска
   заявителя.
       Доводы жалобы  заявителя  о необоснованности принятых судебных
   актов судебная коллегия не может принять во внимание,  т.к. данные
   доводы были предметом исследования в суде первой  и  апелляционной
   инстанции,  суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела
   и дал им оценку в соответствии с требованиями  ст. 59 Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации.
       Нормы материального права судом применены правильно.
       При таких обстоятельствах  оснований для отмены судебных актов
   в  силу  ст.  176  Арбитражного процессуального кодекса Российской
   Федерации не имеется.
       Учитывая изложенное и руководствуясь   ст. ст. 174,  175,  177
   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение Арбитражного   суда   г.   Москвы   от   06.09.99    и
   постановление  апелляционной инстанции от 02.11.99 того же суда по
   делу N А40-27263/98-56-389 оставить  без  изменений,  кассационную
   жалобу - без удовлетворения.
       Возобновить  исполнение  решения  суда  от  02.11.99  по  делу
   N А40-27263/98-56-389, приостановленное  определением Федерального
   арбитражного суда Московского округа от 01.12.99.