ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 2 ноября 1999 г. Дело N КГ-А40/3527-99
(извлечение)
ОАО "Эксиком" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО ТФ
"Сокольники" о взыскании 5708553 руб. 07 коп. задолженности по
арендной плате за период с мая 1996 года по август 1998 года по
договору аренды от 01.09.94 N 28.
ЗАО ТФ "Сокольники" подало встречный иск о признании
недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора от 01.09.94
N 28 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу:
г. Москва, Сокольническая площадь, д. 4, поскольку ОАО "Эксиком"
на момент заключения названного договора не являлось собственником
нежилого помещения и не могло им распоряжаться.
Встречный иск принят судом к рассмотрению в соответствии со
ст. 110 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.99 в иске ОАО
"Эксиком" к ЗАО ТФ "Сокольники" отказано. Договор аренды от
01.09.94 N 28 признан недействительным.
При этом суд исходил из того, что вопрос о праве собственности
ОАО "Эксиком" на спорное помещение рассматривался арбитражным
судом, и в решении от 03.03.98 по делу N А40-37662/97-80-291а
указано, что помещения отнесены к объектам муниципальной
собственности, а АООТ "Эксиком" не доказана обоснованность выдачи
свидетельства на право собственности данного помещения. Ссылаясь
на ст. 58 АПК РФ, суд указал на то, что истец не являлся
собственником помещения и не имел полномочий от собственника на
передачу его в аренду.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.08.99 решение
оставлено без изменения.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба,
в которой ставится вопрос об их отмене, поскольку судом нарушены
нормы материального права и неправильно применена ст. 58 АПК РФ.
В судебном заседании представители истца настаивали на своих
требованиях, а представители ответчика возражали против доводов
жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав
представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит
оснований для отмены решения и постановления.
Как усматривается из материалов дела, АООТ "Эксиком" с АОЗТ ТФ
"Сокольники" заключен договор от 01.09.94 N 28 на аренду нежилого
помещения площадью 5372,4 кв. м, расположенного по адресу:
г. Москва, Сокольническая площадь, д. 4.
При рассмотрении дела N А40-37662/97-80-291а по иску ЗАО ТФ
"Сокольники" к Фонду имущества г. Москвы, третьим лицам - АООТ
"Эксиком", Мингосимуществу, Москомимуществу - Арбитражный суд
г. Москвы исследовал вопрос о праве собственности на помещения в
целях соблюдения Фондом имущества г. Москвы законодательства. Суд
сослался на то, что названное нежилое помещение неправомерно
включено в уставный капитал Государственного предприятия "Хозус",
правопреемником которого является АООТ "Эксиком" на основании
права приватизации, утвержденного распоряжением Госкомимущества РФ
от 25.11.92 N 893р, поскольку оно изначально предназначалось для
организации розничной торговли и строилось за счет 5 - 7%
отчислений на строительство объектов социально - культурного и
бытового назначения и является муниципальной собственностью.
Арбитражный суд обоснованно указал на то, что данные
обстоятельства в силу п. 2 ст. 58 АПК РФ имеют преюдициальное
значение, и признал договор аренды от 01.09.94 N 28 ничтожной
сделкой как не соответствующей требованиям ст. 85 Основ
гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4
Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде,
поскольку АООТ "Эксиком" не имело полномочий по распоряжению
помещением.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 07.07.99 и постановление от 30.08.99 по делу
N А40-20779/99-89-264 Арбитражного суда г. Москвы оставить без
изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
|
