ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 25 октября 1999 г. Дело N КГ-А40/3452-99
(извлечение)
Департамент государственного и муниципального имущества города
Москвы обратился в суд с иском к Акционерному коммерческому банку
"Фабер - Банк" о выселении его из нежилого помещения,
расположенного в доме N 44 по ул. Большая Серпуховская, в
г. Москве.
Арбитражный суд г. Москвы принял 01.07.99 решение по делу
N А40-22612/99-43-214 о выселении ЗАО АКБ "Фабер - Банк" из
нежилого помещения общей площадью 568,1 кв. м, расположенного по
вышеуказанному адресу.
Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения
постановлением от 24.08.99.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене
судебных решений в связи с неполной исследованностью доказательств
по делу и наличием документального подтверждения его права на
занимаемое помещение.
Представитель заявителя поддержал жалобу по основаниям,
указанным в ней, представитель Департамента государственного и
муниципального имущества г. Москвы просил решение и постановление
суда отменить, дело передать на новое рассмотрение.
Проверив законность судебных актов, обсудив доводы жалобы,
кассационная инстанция пришла к выводу о том, что решение и
постановление подлежат частичной отмене.
Как следует из искового заявления, истец предъявил иск в
порядке ст. 301 ГК РФ.
При рассмотрении спора суд первой и второй инстанций
установил, что заявлено требование о выселении ответчика из
нежилых помещений общей площадью 568,1 кв. м, расположенных по
адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, дом 44, суд
удовлетворил требование, приняв решение о выселении ответчика из
помещений указанной площади.
Апелляционная инстанция отклонила довод жалобы о наличии у
ответчика свидетельства на право аренды, поскольку свидетельство
получено ответчиком после принятия решения от 01.07.99, к тому же
ответчиком договор аренды не был заключен.
Однако такой вывод сделан судом без учета обстоятельств дела,
что повлекло принятие решения, не соответствующего нормам
материального права.
К апелляционной жалобе (л. д. 41) было приложено выданное
Департаментом государственного и муниципального имущества
г. Москвы свидетельство на право аренды 00-012141, субъектом
которого указано ЗАО АКБ "Фабер - Банк", на помещение по адресу:
г. Москва, ул. Б. Серпуховская, дом 44 общей площадью
435,10 кв. м. Основание выдачи свидетельства - распоряжение
Комитета по управлению имуществом г. Москвы N 2084-р от 25.07.97,
имеющееся в материалах дела.
Подавая кассационную жалобу, заявитель представил копию
договора на аренду нежилого фонда за N 0-349/99 от 10.08.99 по
указанному адресу на помещение общей площадью 435,1 кв. м.
Договор аренды заключен от имени Департамента государственного
и муниципального имущества г. Москвы, право аренды
зарегистрировано в Московском комитете по регистрации прав
07.09.99.
Представитель Департамента факт заключения договора и
регистрацию права аренды на отрицал.
Согласно ст. 17 п. 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122 ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим
в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент
совершения сделки. Департаментом государственного и муниципального
имущества г. Москвы не представлено доказательств оспаривания
сделки от 10.08.99.
Ст. 26 названного закона предусматривает государственную
регистрацию права аренды недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать
свое имущество из чужого незаконного владения.
В данном случае ответчик обладает имуществом - помещением
площадью 435,1 кв. м - на законном основании, в связи с чем в иске
о выселении из этого помещения следовало отказать, в части
помещения площадью 133 кв. м - подвал - оснований для пересмотра
решения не имеется.
Ответчику надлежит возвратить из федерального бюджета часть
госпошлины, уплаченную им за рассмотрение апелляционной и
кассационной жалоб, поскольку истец от уплаты госпошлины
освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 93, 95, 171, 174 - 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный
арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 01.07.99 и постановление от 24.08.99 по делу
N А40-22616/99-43-214 Арбитражного суда г. Москвы в части
выселения ЗАО АКБ "Фабер - Банк" из помещений площадью 435,1 кв. м
второго этажа дома N 44 по ул. Б. Серпуховская, в г. Москве
отменить, в иске в этой части Департаменту государственного и
муниципального имущества г. Москвы отказать.
В остальной части решение и постановление оставить без
изменения.
Возвратить из федерального бюджета госпошлину по апелляционной
и кассационной жалобам ЗАО АКБ "Фабер - Банк" в размере
417 руб. 45 коп.
|
