ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 15 июня 1999 г. Дело N КГ-А40/1669-99
(извлечение)
Департамент государственного и муниципального имущества (ДГМИ)
г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ТОО "Лабиринт" об
обязании ответчика возвратить в освобожденном виде нежилое
помещение площадью 1143,3 кв. м, расположенное по адресу:
г. Москва, ул. Ф. Полетаева, д. 34, корп. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.99, оставленным
без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.03.99,
в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что ТОО "Лабиринт" фактически
находится в стадии приватизации и на него распространяется
действие Указа Президента РФ от 12.01.92 N 16, запрещающего
выселение приватизируемых предприятий торговли, общественного
питания или бытового обслуживания.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба,
в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и
удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального
права.
В судебном заседании представитель истца поддержал свои
требования по мотивам, изложенным в жалобе.
ТОО "Лабиринт", надлежащим образом извещенное о месте и
времени судебного заседания, своих представителей в суд не
направило.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав
представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что
решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Москомимущество заключил
с ТОО "Лабиринт" договор от 24.08.93 N 05-00330/93 на аренду
нежилого помещения площадью 1143,3 кв. м, расположенного по
адресу: г. Москва, ул. Ф. Полетаева, д. 34, корп. 1. Срок действия
договора определен по 01.07.95.
По истечении срока действия договор был возобновлен на
неопределенный срок (ст. 86 Основ гражданского законодательства).
Москомимущество направил арендатору претензию от 07.08.98 N 3555
об отказе от договора. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор
аренды считается прекращенным с 07.11.98. При прекращении договора
аренды согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с
учетом нормального износа.
Поскольку договор аренды от 24.08.93 N 05-00330/93 прекращен,
то ТОО "Лабиринт" обязано возвратить арендодателю нежилое
помещение.
Довод арбитражного суда о том, что ответчик фактически
находится в стадии приватизации, нельзя признать достаточно
обоснованным.
ТОО "Лабиринт" не представило надлежащих доказательств,
подтверждающих реализацию права на приобретение в собственность
нежилого помещения, которое оно арендовало, предусмотренное
п. 5.14.6 Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2284, п. 11 Указа
Президента РФ от 14.10.92 N 123а и нахождение его на втором этапе
приватизации.
Представленный план приватизации арендного предприятия
столовой N 14 (правопредшественника ТОО "Лабиринт") предусматривал
выкуп имущества арендного предприятия, исключая недвижимое.
На отношения аренды муниципального имущества, возникшие в
процессе приватизации, в дальнейшем распространяются общие нормы
Гражданского кодекса РФ об аренде.
При таких обстоятельствах у суда не имелось достаточных
оснований для отказа в удовлетворении иска и применении к
правоотношениям сторон Указа Президента РФ от 12.01.92 N 16 (в
редакции Указа Президента РФ от 01.04.96 N 464).
Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175, 176, 177 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.99 и
постановление апелляционной инстанции того же суда от 16.03.99 по
делу N А40-40772/98-63-544 отменить.
Иск удовлетворить.
Обязать ТОО "Лабиринт" освободить нежилое помещение площадью
1143,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва,
ул. Ф. Полетаева, д. 34, корп. 1, и в освобожденном виде передать
Департаменту государственного и муниципального имущества
г. Москвы.
|
