МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ

                                 ПИСЬМО
                   от 26 марта 1999 г. N 01-3-09/561

               ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ
                            НАЛОГА С ПРОДАЖ

       Департамент по  налоговому законодательству и взаимодействию с
   законодательными   органами   рассмотрел   письмо   от    27.01.99
   N 06-09/1120 и сообщает.
       1. Согласно пункту 2 статьи 5  Налогового  кодекса  Российской
   Федерации    акты    законодательства    о   налогах   и   сборах,
   устанавливающие новые налоги и (или) сборы,  повышающие  налоговые
   ставки,   устанавливающие   или   отягчающие   ответственность  за
   налоговые правонарушения,  устанавливающие новые  обязанности  или
   иным   образом   ухудшающие   положение   налогоплательщиков   или
   плательщиков  сборов,   а   также   иных   участников   отношений,
   регулируемых  законодательством о налогах и сборах,  обратной силы
   не имеют.
       Таким образом,  в случае, если гражданско - правовое отношение
   возникло, совершены действия по передаче товаров (работ, услуг) до
   установления  налога  с  продаж  на соответствующей территории,  а
   расчет  отложен  во  времени,  то  на  данное  правоотношение   не
   распространяет  свое  действие  Закон города Санкт - Петербурга "О
   налоге с продаж".
       2. Арендодатель            осуществляет           деятельность
   (предпринимательскую) по предоставлению во  временное  владение  и
   пользование или во временное пользование имущество.
       В соответствии  с  пунктом  5  статьи  38  Налогового  кодекса
   Российской  Федерации услугой для целей налогообложения признается
   деятельность, результаты которой не имеют материального выражения,
   реализуются   и   потребляются   в   процессе  осуществления  этой
   деятельности.
       Следовательно, деятельность   арендодателя  по  предоставлению
   имущества в аренду признается услугой.
       В соответствии со статьей 39 Налогового кодекса оказание услуг
   одним лицом другому лицу признается реализацией услуг.
       Исходя из  вышеизложенного,  в случае сдачи имущества в аренду
   за  наличный  расчет  стоимость  аренды  подлежит  налогообложению
   налогом с продаж. В этом случае сумма арендной платы, уплачиваемая
   арендатором, должна включать сумму налога с продаж согласно Закону
   Российской  Федерации  от  27.12.91 N 2118-1 "Об основах налоговой
   системы в Российской Федерации".
       3. В  соответствии  с  пунктом  3  статьи 20 Закона Российской
   Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об  основах  налоговой  системы  в
   Российской  Федерации" объектом налогообложения по налогу с продаж
   признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу
   или оптом за наличный расчет.
       Поэтому объект налогообложения по налогу с продаж определяется
   вне  зависимости от порядка отражения указанных операций на счетах
   бухгалтерского учета.
       4. Согласно   пункту   1   статьи   130  Гражданского  кодекса
   Российской Федерации к недвижимым  вещам  (недвижимому  имуществу,
   недвижимости)   относятся   земельные   участки,   участки   недр,
   обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то
   есть  объекты,  перемещение  которых  без несоразмерного ущерба их
   назначению невозможно,  в том числе леса,  многолетние насаждения,
   здания, сооружения.
       Законом Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об  основах
   налоговой  системы  в  Российской  Федерации"  определено,  что не
   являются объектом налогообложения по  налогу  с  продаж  стоимость
   зданий,   сооружений,   земельных   участков   и   иных  объектов,
   относящихся к недвижимому имуществу.
       Следовательно, стоимость    данных    объектов    льготируется
   независимо от изменения функционального назначения недвижимости  и
   формы участия в их реконструкции физическими лицами.

                                            Руководитель Департамента
                                       по налоговому законодательству
                                                     и взаимодействию
                                          с законодательными органами
                                                      Министерства РФ
                                                  по налогам и сборам
                                                          Н.Е.КВАЧЕВА