ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 1999 г. No. 3008/98
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации на решение Арбитражного суда Пермской области от
15.09.97 по делу No. А50-4895/97-Г-7.
Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя
Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего
протест, Президиум установил следующее.
Государственное предприятие "Коммерческо-посредническая фирма
"Пермресурсы" (далее - фирма "Пермресурсы") обратилось в
Арбитражный суд Пермской области с иском к товариществу с
ограниченной ответственностью "Стек-строй" о признании права
собственности на квартиру No. 280 в доме, расположенном по
ул. Грибоедова, 68 в городе Перми (далее - квартира No. 280).
Решением от 15.09.97 исковые требования удовлетворены.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской
Федерации предлагается решение отменить и производство по делу
прекратить в связи с неподведомственностью арбитражному суду.
Президиум считает, что протест подлежит частичному
удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Управлением снабжения и
сбыта Пермского облисполкома и дирекцией Молодежного жилищного
комплекса "Союз" заключены договоры от 18.06.90 и 20.06.90 о
долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по
адресу: город Пермь, ул. Грибоедова, д. 68. По условиям этих
договоров и согласованных сторонами изменений к ним управление
снабжения и сбыта и его правопреемник - фирма "Пермресурсы"
оплачивают стоимость одной трехкомнатной и двух двухкомнатных
квартир в указанном доме, а МЖК "Союз" и его правопреемник -
ТОО "Стек-строй" обязуются после окончания строительства передать
их истцу.
Фирма "Пермресурсы" исполнила обязательства и оплатила
стоимость трех квартир (16181000 рублей). Письмом от 08.09.94
ТОО "Стек-строй" обязалось передать фирме "Пермресурсы" в
обусловленном договором доме трехкомнатную квартиру под No. 132 и
двухкомнатные квартиры под No. 146 и 280. Однако ТОО "Стек-строй"
передало лишь две квартиры (No. 132 и 146), в своем письме от
18.05.95 оно обязалось предоставить оставшуюся двухкомнатную
квартиру в IV квартале 1995 года. Поскольку в этой части
ТОО "Стек-строй" обязательство не исполнило, фирма "Пермресурсы"
обратилась в суд с иском об обязании товарищества с ограниченной
ответственностью "Стек-строй" передать квартиру No. 280.
Решением Арбитражного суда Пермской области от 20.06.96 по
делу No. Г-151/7 указанные исковые требования удовлетворены.
При исполнении данного решения установлено, что квартира
No. 280 по нескольким гражданско-правовым сделкам, заключенным и
зарегистрированным в БТИ города Перми до вынесения решения по
делу, переходила на праве собственности к различным лицам, в том
числе и физическим.
Сославшись на названные обстоятельства, фирма "Пермресурсы"
обратилась в суд с иском к товариществу с ограниченной
ответственностью "Стек-строй" о признании права собственности на
квартиру No. 280.
Удовлетворяя это требование, суд исходил из того, что истец на
основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
приобрел право собственности на имущество, созданное в результате
исполнения им обязательства по долевому участию в строительстве
дома.
Вывод суда нельзя признать правильным. Поскольку иск заявлен о
признании права собственности на определенное имущество, суду
необходимо было установить, кому на момент рассмотрения спора
данное имущество принадлежало.
Однако указанные обстоятельства судом не исследовались.
Поэтому решение подлежит отмене, а дело - направлению на новое
рассмотрение.
Довод протеста о том, что квартира No. 280 принадлежала на
момент рассмотрения физическому лицу и необходимости в связи с
этим прекращения производства по делу в силу его
неподведомственности арбитражному суду, нельзя признать
обоснованным.
Из договоров о долевом участии в строительстве дома и других
материалов дела усматривается, что предметом спора является не
конкретная квартира, а обязательство одного юридического лица
передать другому юридическому лицу двухкомнатную квартиру в
названном доме. Исковые требования фирмы "Пермресурсы" по существу
направлены на защиту ее имущественных прав, нарушенных
товариществом с ограниченной ответственностью "Стек-строй".
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела защита
нарушенных прав истца должна производиться в арбитражном суде.
Принимая во внимание, что постановлением Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.99 No. 5880/96
отменено с направлением дела на новое рассмотрение решение
Арбитражного суда Пермской области от 20.06.96 по делу No. Г-151/7
по спору между теми же сторонами и однородным основаниям с
настоящим делом, то суду при новом рассмотрении необходимо
объединить эти дела в одно производство.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение Арбитражного суда Пермской области от 15.09.97 по делу
No. А50-4895/97-Г-7 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
|
