ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 5 декабря 2000 г. No. 6137/00
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда    Российской   Федерации   на   постановление   Федерального
   арбитражного  суда  Поволжского  округа  от  15.07.2000   по  делу
   No. А55-174/2000-23 Арбитражного суда Самарской области.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Общество   с  ограниченной   ответственностью  "Русское  поле"
   обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету
   по  управлению  имуществом  города  Самары  о понуждении заключить
   договор  купли  - продажи  арендуемого  истцом нежилого помещения,
   расположенного по адресу: г. Самара, ул. Черемшанская, д. 137.
       Решением  от 16.02.2000 исковое требование удовлетворено.  Суд
   обязал  ответчика  заключить  договор  купли  - продажи указанного
   помещения   на  условиях  истца  с учетом  требований  пункта  4.9
   Основных    положений   государственной   программы   приватизации
   государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
   после 01.07.94 (далее - Основные положения).
       Постановлением  апелляционной  инстанции от 13.04.2000 решение
   оставлено без изменения.
       Федеральный  арбитражный суд Поволжского округа постановлением
   от  15.07.2000  решение  и постановление  апелляционной  инстанции
   отменил, в удовлетворении иска отказал.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской  Федерации предлагается постановление суда кассационной
   инстанции   отменить,   решение   и  постановление   апелляционной
   инстанции оставить в силе.
       Президиум  считает,  что  все названные судебные акты подлежат
   отмене,  дело  - направлению  на  новое  рассмотрение по следующим
   основаниям.
       Как   видно  из  материалов  дела,   истец  выкупил  имущество
   предприятия "Магазин No. 55", расположенного по указанному адресу,
   и  согласно  пункту  5.14.6 Государственной программы приватизации
   государственных    и   муниципальных   предприятий   в  Российской
   Федерации,  утвержденной Указом Президента Российской Федерации от
   24.12.93  No.   2284,  имеет  право  приобретения  в собственность
   нежилого помещения,  которым пользовался в процессе своей уставной
   деятельности.
       Заявление  о выкупе  нежилого  помещения  подано  истцом после
   вступления  в действие Федерального закона от 21.07.97 No.  123-ФЗ
   "О   приватизации   государственного   имущества   и  об   основах
   приватизации  муниципального  имущества  в Российской  Федерации".
   Исходя из смысла пункта 2 статьи 4,  пункта 3 статьи 26,  пункта 4
   статьи 31 данного Федерального закона ограничение размера выкупной
   стоимости зданий,  строений,  сооружений при выкупе муниципального
   имущества,  установленное  пунктом  4.9 Основных положений,  после
   вступления  в силу  названного  Федерального  закона применению не
   подлежит.
       Упомянутым   Федеральным  законом  установлено,   что  порядок
   определения  стоимости  выкупаемого  арендаторами государственного
   имущества  определяется  соответственно  программой приватизации и
   программами  приватизации  субъектов Российской Федерации (пункт 3
   статьи   26),   и   не  предусмотрено  нормативного  регулирования
   стоимости  выкупаемого  арендаторами  муниципального имущества,  а
   потому   муниципальное   образование  вправе  решать  этот  вопрос
   самостоятельно   в  соответствии   с определяемым  им  порядком  и
   условиями приватизации муниципального имущества.
       Поскольку   правоотношения   сторон  по  выкупу  арендованного
   помещения  возникли  после введения в действие Федерального закона
   от 21.07.97,  суд не вправе был при определении выкупной стоимости
   помещения руководствоваться пунктом 4.9 Основных положений.
       Вопрос   о рыночной  стоимости  нежилого  помещения  судебными
   инстанциями  не рассматривался,  поэтому дело подлежит направлению
   на новое рассмотрение для его выяснения.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение  от 16.02.2000,  постановление апелляционной инстанции
   от   13.04.2000   Арбитражного  суда  Самарской  области  по  делу
   No. А55-174/2000-23 и постановление Федерального арбитражного суда
   Поволжского округа от 15.07.2000 по тому же делу отменить.
       Дело   направить  на  новое  рассмотрение  в первую  инстанцию
   Арбитражного суда Самарской области.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                             М.К.ЮКОВ