ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                 ПИСЬМО
                 от 20 ноября 2000 г. N ВП-09-25/10220

                 О СДЕЛКАХ ПО КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
                      НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

       В связи с поступающими запросами из региональных  отделений  о
   приобретении  объектов незавершенного строительства Исполнительная
   дирекция ПФР разъясняет следующее.
       В соответствии  со статьей 130 Гражданского кодекса Российской
   Федерации объект незавершенного строительства является  недвижимым
   имуществом.
       В соответствии  со  статьей  219  Гражданского  кодекса  право
   собственности  на  здания,  сооружения  и другое вновь создаваемое
   недвижимое  имущество,  подлежащее  государственной   регистрации,
   возникает с момента такой регистрации.
       Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.97  N  122-ФЗ
   "О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
   сделок с ним" установлено,  что в случае необходимости  совершения
   сделок  с  объектом  незавершенного  строительства право на данный
   объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
       Постановлением Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда Российской
   Федерации  от  25  февраля  1998  г.  N  8  установлено,  что   не
   завершенные   строительством   объекты,  не  являющиеся  предметом
   действующего   договора   строительного   подряда,   относятся   к
   недвижимому  имуществу.  Из пункта 16 вышеназванного Постановления
   следует,  что если договор подряда  на  строительство  объекта  не
   расторгнут,  то  заказчик  не имеет права отчуждать не завершенный
   строительством объект,  так как у подрядчика сохраняется право  на
   продолжение строительства данного объекта.
       В связи с изложенным при заключении договора купли  -  продажи
   объекта   незавершенного   строительства  следует,  прежде  всего,
   потребовать у  продавца  представления  доказательств  расторжения
   договора   подряда  на  строительство  данного  объекта,  а  также
   регистрации данного объекта  в  качестве  объекта  недвижимости  и
   представления  свидетельства  о  государственной регистрации права
   собственности на данный объект.
       Исполнительная дирекция  обращает  внимание  на  необходимость
   строгого соблюдения указанных разъяснений при заключении договоров
   купли - продажи объектов незавершенного строительства.

                                              Исполнительный директор
                                                         В.А.ПРОХОРОВ