ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 8 ноября 2000 г.                          Дело N КГ-А40/5036-00
   
                             (извлечение)
   
       Департамент   государственного   и  муниципального   имущества
   г.   Москвы  (ДГМИ)  обратился  в арбитражный  суд  с иском  к ООО
   "Производственная  фирма  "Лихоборы" о взыскании 3524008,29 рублей
   задолженности по арендной плате за период с 01.04.97 по 08.02.2000
   по  договору аренды от 21.01.93 N 2-86/93 и 1525114,59 рублей пени
   за просрочку платежа.
       До  принятия решения истец уточнил исковые требования и просил
   взыскать  задолженность  по  оплате  арендных  платежей  с  апреля
   1997 года  по  февраль  2000  года  в  сумме  1998893,70  рубля  и
   1525114,59 руб. пени за просрочку платежа.
       Решением   Арбитражного   суда   г.   Москвы   от  24.05.2000,
   оставленным  без  изменения постановлением апелляционной инстанции
   от  29.08.2000,  иск  удовлетворен  частично  в сумме 1888526 руб.
   84 коп.  долга и 305022 руб.  92 коп. пени. В остальной части иска
   отказано.
       При  этом суд исходил из того,  что ответчиком не представлено
   доказательств,   подтверждающих   оплату   арендных   платежей  за
   указанный период.
       На  указанные  судебные  акты  ответчиком  подана кассационная
   жалоба,   в   которой   ставится   вопрос   об  отмене  решения  и
   постановления,  поскольку  суд  неправомерно  отказал  ответчику в
   зачете  сумм,  оплаченных  за выкуп нежилого помещения по договору
   купли   -   продажи   в  счет  арендных платежей,  и  не  применил
   ст. ст. 421, 431 ГК РФ.
       В  судебном  заседании  представитель  ответчика  настаивал на
   своих  требованиях,  а представитель истца возражал против доводов
   жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.
       Изучив  материалы  дела,   обсудив  доводы  жалобы,   выслушав
   представителей  сторон,  суд  кассационной  инстанции  не  находит
   оснований для отмены или изменения решения и постановления.
       Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен
   договор   от  21.01.93  N 2-86/93  на  аренду  нежилого  помещения
   площадью  4331,8  кв.  м,  расположенного  по адресу:  г.  Москва,
   Лихоборская  наб.,  д.  16.  Срок аренды устанавливали на 25 лет с
   28.09.92 по 28.09.2017 с гарантированным правом выкупа через год.
       ООО   "Производственная   фирма   "Лихоборы"  не  представлено
   надлежащих доказательств,  подтверждающих оплату арендных платежей
   за  указанный  период  в соответствии  с расчетом  арендной платы,
   подписанных сторонами с учетом выкупа арендатором части помещения.
       Довод ответчика о зачете 3300665 руб.,  оплаченных за период с
   10.10.98  по  02.12.2000  за  выкуп  помещения,  в  счет  арендных
   платежей,  обоснованно  не  принят  судом  во внимание,  поскольку
   договор  аренды от 21.01.93 N 2-86/93 хотя и заключен на основании
   договора купли - продажи от 28.09.92 N 0200207/92, однако является
   самостоятельным  договором и не содержит условие о зачете платежей
   по   выкупу  нежилого  помещения  в счет  арендных  платежей  и не
   содержит элементов договора купли - продажи.
       Учитывая изложенное,  арбитражный суд обоснованно удовлетворил
   иск в части взыскания долга по арендной плате и,  применив ст. 333
   ГК РФ, взыскал пеню за просрочку платежей.
       Руководствуясь  ст.   ст.  171,  174,  175,  177  Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение   от   24.05.2000   и  постановление   от   29.08.2000
   Арбитражного  суда г.  Москвы по делу А40-10096/00-64-117 оставить
   без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.