ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 3 октября 2000 г. No. 1940/99
   
       Президиум   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации
   рассмотрел  протест  заместителя Председателя Высшего Арбитражного
   Суда  Российской  Федерации  на решение Арбитражного суда Тверской
   области от 30.04.98 по делу No. 642.
       Заслушав   и  обсудив   доклад   судьи,   Президиум  установил
   следующее.
       Комитет   по  управлению  имуществом  города  Твери  (далее  -
   комитет)  обратился  в Арбитражный  суд Тверской области с иском к
   акционерному обществу открытого типа "Техноторговый центр "Гарант"
   (далее - АООТ "ТТЦ "Гарант") о признании недействительным договора
   купли   -  продажи   от  10.04.96  No.   422  нежилого  помещения,
   расположенного по адресу:  г.  Тверь,  ул.  Советская,  д.  64,  и
   применении последствий недействительности сделки.
       Исковые   требования   мотивированы   тем,   что  ответчик  не
   перечислил  истцу обусловленные договором платежи в полном объеме,
   то есть существенно нарушил договорные обязательства.
       Решением  от  30.04.98  иск удовлетворен.  Суд признал договор
   недействительным  и обязал  АООТ "ТТЦ "Гарант" возвратить комитету
   спорное нежилое помещение, а комитет возвратить АООТ "ТТЦ "Гарант"
   109503 рубля 42 копейки.
       В  протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
   Российской  Федерации  предлагается  решение  суда отменить,  дело
   направить на новое рассмотрение.
       Президиум  считает,  что  протест  подлежит  удовлетворению по
   следующим основаниям.
       Как следует из материалов дела,  между Фондом имущества города
   Твери  (правопреемник  - Комитет  по  управлению имуществом города
   Твери)  и АООТ "ТТЦ "Гарант" 10.04.96 был заключен договор купли -
   продажи упомянутого нежилого помещения площадью 324,7 кв. метра.
       В соответствии с условиями договора покупатель обязан уплатить
   стоимость    нежилого    помещения   в  сумме   113255074   рублей
   (неденоминированных),  а  продавец  - передать  его  покупателю  в
   собственность после оплаты.
       Помещение  было передано покупателю по акту приема - передачи,
   являющемуся приложением к договору.
       Материалы   дела  свидетельствуют  о том,   что  обязательства
   покупателя по оплате нежилого помещения исполнены частично в сумме
   109503 рублей 32 копеек, долг составляет 3751 рубль 65 копеек.
       Принимая   решение   о  признании   договора  купли  - продажи
   недействительным,   суд   не   учел,   что   согласно   пункту  59
   постановления  Пленума  Верховного  Суда  Российской  Федерации  и
   Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96
   No.  6/8  отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им
   объект  приватизации не может рассматриваться в качестве основания
   для  признания сделки недействительной,  поскольку он не мог иметь
   место  при ее совершении.  В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского
   кодекса  Российской  Федерации  такой  отказ  должен  признаваться
   основанием    для    расторжения    договора    купли   -  продажи
   приватизированного объекта.
       Суд также не учел, что в силу названной статьи Кодекса договор
   может быть расторгнут при существенном его нарушении.
       Между  тем  по  расчету  комитета  долг  покупателя за нежилое
   помещение  составляет незначительную часть его стоимости.  Поэтому
   суду  следовало  выяснить,  обращался  ли  продавец к покупателю с
   требованием о погашении долга и был ли этот долг погашен.
       Суд,     принимая     решение    о   применении    последствий
   недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса
   Российской Федерации),  не выяснил,  возможен ли возврат имущества
   первоначальным покупателем.  В обращении к суду Тверской городской
   регистрационной палаты от 04.03.99 No. 714 указано, что 11.07.96 и
   19.06.97 палатой зарегистрированы договоры о продаже недвижимости,
   заключенные  АООТ "ТТЦ "Гарант" с ТОО "Фирма "Одежда" и гражданкой
   Волковой И.В.
       Так  как  решение  суда  принято  без  исследования  указанных
   обстоятельств, судебный акт подлежит отмене с направлением дела на
   новое рассмотрение.
       Учитывая   изложенное   и руководствуясь  статьями  187  - 189
   Арбитражного   процессуального   кодекса   Российской   Федерации,
   Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение Арбитражного суда Тверской области от 30.04.98 по делу
   No. 642 отменить.
       Дело   направить  на  новое  рассмотрение  в первую  инстанцию
   Арбитражного суда Тверской области.
   
                                                    И.о. Председателя
                                            Высшего Арбитражного Суда
                                                 Российской Федерации
                                                             М.К.ЮКОВ