ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
            кассационной инстанции по проверке законности и
          обоснованности решений (определений, постановлений)
             арбитражных судов, вступивших в законную силу
   
   от 19 сентября 2000 г.                       Дело N КГ-А40/4172-00
   
                             (извлечение)
   
       РОАО "Москва Златоглавая" обратилось в арбитражный суд с иском
   к  ОАО  "Русский  продукт"  о признании  недействительным договора
   аренды    складских    помещений   от   01.09.93 и дополнительного
   соглашения к нему от 02.09.99.
       Решением   Арбитражного   суда   г.   Москвы   от  22.05.2000,
   оставленным  без  изменения постановлением апелляционной инстанции
   от 20.07.2000, в иске отказано.
       При  этом  суд  исходил  из  того,  что  от имени арендодателя
   договор  подписан  неуполномоченным  лицом,   однако  имело  место
   последующее  одобрение  сделки  надлежащим  лицом.  Судом также не
   установлено  нарушений  ст.   ст.   78,   79  ФЗ  "Об  акционерных
   обществах".
       На  указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба,
   в  которой  ставится  вопрос  об  отмене решения и постановления и
   удовлетворении иска,  поскольку судом нарушены нормы материального
   права.
       РОАО  "Москва  Златоглавая",  надлежащим  образом извещенное о
   месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не
   направило.
       В  судебном заседании представители ответчика возражали против
   доводов  жалобы  и просили  оставить  решение  и постановление без
   изменения.
       Изучив  материалы  дела,   обсудив  доводы  жалобы,   выслушав
   представителей ответчика,  суд кассационной инстанции считает, что
   решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
       Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен
   договор  от  01.09.99  N РП-412(А)  на  аренду складских помещений
   площадью  9143,90  кв.  м,  расположенных  по адресу:  г.  Москва,
   Переведеновский пер.,  д.  17, корп.  3.  Срок аренды определен по
   01.09.2011.
       В   соответствии  с п.   2  ст.   609  ГК  РФ  договор  аренды
   недвижимости имущества подлежит государственной регистрации,  если
   иное не установлено законом.
       Согласно  п.  2  ст.  651  ГК  РФ  договор  аренды  здания или
   сооружения,   заключенный   на   срок  не  менее  года,   подлежит
   государственной   регистрации  и считается  заключенным  с момента
   такой регистрации.
       Отказывая   в  удовлетворении   иска   о  признании   договора
   недействительным,   суд  не  исследовал  вопрос  о государственной
   регистрации договора в соответствии с требованиями закона.
       Исследование  данного  вопроса  имеет  существенное  значение,
   поскольку  согласно  п.  3  ст.  433  ГК  РФ  договор,  подлежащий
   государственной  регистрации,  считается заключенным с момента его
   регистрации.
       Учитывая   изложенное,   решение   и  постановление   являются
   недостаточно обоснованными и подлежат отмене,  а дело на основании
   п. 3 ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.
       Руководствуясь   ст.    ст.   171,   174,   178   Арбитражного
   процессуального кодекса Российской Федерации, суд
   
                              ПОСТАНОВИЛ:
   
       решение   от   22.05.2000   и  постановление   от   20.07.2000
   Арбитражного суда г. Москвы отменить.
       Дело  N А40-11237/00-59-93  передать  на  новое рассмотрение в
   первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.